商业房产过户费用 商业房产应该如何过户？

大家平时与房产很少接触，如果接触的多了，就知道房产是有性质限定的，大家一般居住的房屋被称之为住宅房，而商业用房的话它的性质与居民住房是大大不同的。商业房产过户的话与居民房过户的费用也是不一样的，它有相应的收费标准，我们根据收费标准才能判断商业房产的过户费用。除此以外，商业房产还有不一样的过户流程，这里我们就具体的来了解一下它的过户费用以及是如何过户的。商业房产过户费用1、商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产增值税、土地增值税、个人所得税、契税合印花税。2、如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：契税;按房屋交易额3%缴纳。增值税及其附加税：按房屋交易额5.6%缴纳。土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。个人所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。房屋产权登记费：550.00元。房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。3、在申报房屋交易价格时少填一些，但不能明显低于当地同类房屋的交易价格，否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》，还得支付评估额0.5%的评估费。商业房产如何过户房产证和土地使用证，没有这两个证，房屋的合法性和相关权益就不能够得到保证。当然，其交易的合理性也就可想而知。在实际中，我们如果存在没有房产证的情况，需要买卖双方开购房转让合同，双方同时签字画押。商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样。住宅过户费：个人所得税、契税、增值税、交易手续费、工本费等。房产证的过户并不复杂，只要携带好相关的手续，买卖双方同时到房地产交易核心场，便可以轻而易举的办理完成。如果买方是将房价全额付清，那么一般会选择在过户前先提交一部分作为预付款，然后，在过户手续完成后，再将尾款附上。商业性质的房屋无论是从价格还是一些税费方面，都会比普通的居民住房高上一点，所以过户费用高也是正常情况。商业性的房产比住户型的更加受人欢迎，因为它能带来更大的收益，关于商业房产的买卖自然也会多了起来。不管是任何房产在进行所有权的转换的时候都需要进行过户，这可以明确权利和责任，就可以让大家名下的房产受到法律的保护。

二手房过户费用的相关知识

近几年二手房随着周围城中村的不断拆迁而非常的活跃，所谓的二手房就是在作为新房时已经在房地产的交易中心备过案，完成了第一次购买时的初始登记与总登记后，再一次进行交易的房产，在我们现实生活中，我们可以通过到具体的房产中介实体店进行了解，或者是通过房地产网站来进行了解交易，那在进行二手房过户时都需要哪些资料，都会产生于哪些费用呢?二手房正常的过户费用一般的二手房交易都属于正常过户，其所交的费用之一就是营业税，根据2015年3月国家最新出台的房地产的相关政策，出售的二手房分为了两种情况，其一是购买时间不到两年的非常普通住宅，在过户时需要合额交纳营业税，其二如果是交易购买时间超过5年的非普通住宅则可以按照两次交易之间的差价来进行交纳营业税;如果交易的是超过5年的普通住宅则免交这一项费用。除了营业税之外还需要卖方来交纳一定的个人所得税，以及契税、测绘费、二手房的交易手续费、房屋产权登记费用等。二手房继承过户费用二手房除了有正常的过户费用之外，也有一些是通过继承来得到的，其费用主要有公证费以及继承公证费等;如果对于继承者得到的二手房再次出售时，还需要交纳一定的个人所得税。二手房赠与过户费用除了有继承之外二手房还可以通过赠与的方式得到，其在赠与过程中所发生的费用主要有公证费，按到产权证上的面积数来计算，另外还需要交纳全额的契税，至于其它的费用和二手房正常过户所发生的费用一样。二手房过户所需要资料在进行二手房的过户时所需提供的资料为：在地税局需要卖方夫妻双方的身份主以及户口本的复印件各一套，以及买方份证复印件一份，网签的买卖协议、房产证的复印件各一份，如果是通过继承的方式得到的，还需要提供一份原产权证明人的死亡证明一份，其次在房管局则需提供房产证的原件以及测绘图纸和完税凭证的复印件，然后再去相应的部门作签字确认相关的手续办理。