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毕书仪
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问想知各银行房贷政策区别在哪
答如:建设银行房贷新政策,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、
问北京各大银行房贷政策是怎样的,2016年购房贷款政策有什么变化吗?
答现行购房贷款政策常有变化,尤其是首套房房贷政策,从最初的7折到基准利率,又从利率上浮到基准利率,再到现在的优惠打折,各大银行都在应时而变。光大华夏首套房贷不
问银行房贷相关政策都有什么?
答你好。 (一)个人购置住房贷款 个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 一、贷款对象 个人购置住房贷款对象应是
问最新银行房贷政策是怎样的
答最新银行房贷政策:自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本,同时有针对性地对金融机构实施定向降准。央行决定,金
问谁知道银行房贷优惠政策有哪些?
答 银行已经执行的房贷利率7折优惠政策,那么以后会随着国家政策的调整而取消。 依据: 房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照
认房不认贷的界定 现行房贷执行政策
为了促进大家购房的积极性,2015年,央行在一系列的利好政策之后,又执行了“认贷不认房”的新政策。在中国房地产发展历程中,我国先后执行过认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等政策。下面土巴兔小编就来为大家梳理一下。认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等政策主要用于办理银行房屋按揭贷款时进行二套房的界定。2008年房地产市场火爆异常,政府为了调控楼市,抑制市场过热的投机氛围,鼓励刚需型购房者置业,执行了认房又认贷的政策。认房又认贷认房是指在房产登记系统中,借款人如果已经有房屋登记,则认定新购房屋为二套房或以上,房屋贷款首付与利率等政策执行二套房标准。认贷是指在银行征信系统中曾经有房屋贷款记录,新购房屋贷款申请被认定为二套房或以上。因此,认房又认贷表示,购房者在申请房屋贷款时,只要存在购房或房贷记录,就被界定为二套房或以上。认房不认贷认房不认贷是指购房者如果名下没有房屋,那么在办理银行房贷时,就可以获得首套房认定;如果名下有房屋,就可以申请二套房或以上。银行在审核房屋贷款时不会参考购房者的房屋贷款记录。认贷不认房购房者已经还清房屋贷款余额,在银行申请贷款时就可以按照首套房标准支付首付,并且获得房贷利率优惠。央行执行新政策之后,房贷的认定标准从原来的“认房又认贷”变为“认贷不认房”。央行现行房贷细则2015年,央行与银监会联合发布通知,执行”认贷不认房“政策,对于已经有住房并且已经还清购房贷款的购房人可以再次申请住房按揭贷款,同时执行首套房贷款政策。银行应该尽量缩短审批周期、合理房屋贷款利率,贷款利率的最低下限为贷款基准利率的0.7倍,优先满足首套自住房贷款需求与改善型自住房信贷需求。买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别买房申请贷款,首套房与二套房贷款政策是不一样的,在区分是首套房贷和二套房贷的时候,我们就会接触到认房认贷,认房不认贷,认贷不认房这样几个名字,他们到底是什么意思呢,真是他们字面意思那样所表达的吗,究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢,一起来看下先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。综上来看,各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别,所以在了解首套房与二套房的认定标准之前,我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意,不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼,政府部门也没有明文规定认可该种称谓,所以大家在买房时还是要仔细研读政策,不要被这种称谓所迷惑。各方观点民生宏观研究团队认为,利率7折下限的意义不大,目前银行基本对房贷实行基准利率,自由定价体系下,房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,建行可能会对部分优质客户给予7折优惠,并结合个人业务打包进行营销,但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款,否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。民生宏观认为,对“认贷不认房”如期兑现,配合逐渐对普通住宅认定标准的松动,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。“理论上有可能,但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。”郭田勇表示,不管是刚性需求者还是改善型住房需求者,其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平,而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。民生宏观认为,房贷放松或致房地产销售短期企稳,定向稳增长措施仍会延续,预计经济短期企稳的概率增加,但反弹的高度有限。以上就是有关认房不认贷的相关内容,希望能对大家有所帮助!
青岛二套房贷有什么政策
如今各地区的房源都非常的紧张,正因为如此,国家制定了限购房的政策,对于购买二套房有了很多新的政策规定,各个地区的新政策会略有不同,我们要多进行了解,清楚新政策的一些规定,这样大家使用起来才会更加的方便。青岛是目前来说比较受欢迎的一个市区,环境优美,空气新鲜,因此很多人喜欢在青岛定居,也有不少人买了二套房屋,那么我们这里就来了解一下青岛二套房贷的一些新政策。青岛二套房贷新政策工行、农行、中行、建行、兴业银行个人住房贷款执行如下新政策:1、首套房贷款首付比例20%,执行国家基准利率;2、有贷款记录或信用卡违约(低于连三累六),首付比例25%,执行国家基准利率;3、二套房贷款首付比例30%,执行国家基准利率上浮10%;4、对贷款人年龄无论男女一律放宽到70岁。近期执行!执行细则关于首付20%银行可执行的细则,目前,可执行的银行为:农业银行、青岛银行。农业银行具体细则:1.1首付20%执行标准:借款人以家庭为单位必须是首房首贷(以家庭为单位没有过贷款记录且名下无房)。特别注意:若客户按首付20%来做的,首次贷款利率根据农行系统进行综合评分,最低可做到8.5-9折之间(8.5折不容易做)。评分标准:系统会根据客户的学历、婚姻状况、户口归属、工作单位、行业类型、工作岗位、收入情况、首付比例、流水情况综合评定,并且评分是系统自动生成的,不能人为控制。1.2二次贷款首付可执行30%;可执行利率为:借款人家庭名下仅有1套住房且未结清该住房贷款的,贷款利率最低可享受95折;借款人家庭名下有多套房产,且有一次未结清贷款的,贷款利率最低上浮10%;借款人家庭名下有两次未结清贷款的,不再发放贷款。现在几乎每家每户都使用贷款买房,因为它能帮助大家减轻了买房的压力,不过使房屋的整体价格有了明显的提升,然而人们显然更愿意接受这种价格稍高但压力较小的买房方式。一个完整的家庭通常不只需要一套房屋,通常都需要2到3套才足够使用,这也是人们为什么要买二套房的原因,出台了限购令,以后大家购买二套房就要更加的慎重,那么了解相关的新政策也是必要做的功课之一。
政策性住房贷款与商业性住房贷款区别
买房成家立业已经成为中国人的普遍需求,由于这种需求的关系,导致中国的房地产市场一直比较火爆,房价也在不断的猛升。老百姓的工资不涨,但房价却在一直上升,因此老百姓们了解到,越不买房,以后价格肯定会越高,自己肯定买不起。于是就会打算利用贷款来帮助自己实现买房梦。现在贷款可以分为多种,政策性住房贷款与商业性住房贷款都是人们在买房贷款时会选择的贷款方式,那么它们有什么共同点与区别呢?先来了解下政策性住房贷款与商业性住房贷款的共同点,它们都要求借款的人能够先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付:它们都需要有担保,无论是找人担保还是拿个人的资产担保,都是可以,它的要求比较宽松。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别:1.借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制,不是所有人都能够申请政策性住房贷款,要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住房贷款就没有那么多限制,只要居民能有合法、稳定的收入都可以进行申请,但申请并不代表就能够完全的通过。2.实际贷款的情况不同。政策性住房贷款对于额度是有限制,最高额为30w,贷款期限一般不能超过10年,但个别情况可以放宽到15年,普遍的利率在于4.59%;商业性住房贷款住房额度比较宽,一般交纳了3成首付后都可以申请贷款,贷款的期限也能比较长,最高可达30年,但利率也比较高,可为5.58%以上,贷款时间越长,需要交纳的利息就会越高,对于借款者而言是一笔不小的压力。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别主要是这些,在买房的时候如果能够有政策性住房贷款,那么最好是选择这种贷款方式,比较它带来的利率比较少,每个月月供的钱不会太多,对于城市居民来说生活的压力也不会太大。无论是选择哪种贷款,都是需要事先准备好贷款的资料,而且人们也需要了解下自己适不适合选择这种贷款方式。如果能政策性住房贷款,当然是最好。
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