公积金还房贷流程 住房公积金买房有什么好处

大家都知道公积金是什么吧，公积金是一般公司为职员设立的一项福利，为什么说是福利呢?因为住房公积金在交的时候企业会帮忙交一半，而住房公积金是可以取出来的，相当于企业才给那么多钱。住房公积金主要作用是为了员工买房而储备的，所以只有在买房时才能够从公积金里取出来，当然还房贷是可以的。下面小编就为大家详细介绍住房公积金的适用范围。公积金还房贷流程1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。住房公积金买房有什么好处一、公积金贷款的优势。1、贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。2、贷款年限长，月还款金额少。不同地区商业贷款年限不一样，全国各区商业贷款的贷款年限最高只能贷到30年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大;公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便1、还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。2、提前还款方便：公积金贷款提前还款有以下几点优势：①数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。②次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。③先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。④预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。三、公积金贷款利率优惠1、同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元(价格来源于网络，仅供参考)，比商业贷款节省利息支出85585元(价格来源于网络，仅供参考)。2、同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元(价格来源于网络，仅供参考)，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元(价格来源于网络，仅供参考)，25年总还款464400元，支付利息总额184400元(价格来源于网络，仅供参考)，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元(价格来源于网络，仅供参考)。住房公积金是一种社会保障福利，首先享受住房公积金的人必须是在职员工，企业帮忙办理，每年都必须缴费不能随意中断，当职工准备买房时就可以取出来，另外小编上面也向大家介绍了住房公积金是可以还房贷的。最后住房公积金有几种用处可能是大家不知道的。住房公积金在遇到重大伤病的时候也可以取出来，也可以当做低保使用。小编就介绍到这里了，希望小编的建议能让大家对住房公积金有一个新的认识!

防城港装修贷款流程是什么?住房公积金能装修贷款吗?

随着住房压力的增加，现在很多年轻人都开始时兴买房贷款，装修贷款，这样可以给年轻人一个缓冲期，不至于一定要攒够了买房装修的资本才开始着手装修，这样也减轻了年轻人的压力。装修贷款家装借款也称装饰借款，指银行或者花费金融公司推出的，以家庭住宅装饰为意图自己信誉借款即无典当信誉借款。今天小编就来为大家讲讲防城港装修贷款流程是什么，住房公积金能装修贷款的条件。一、防城港装修贷款流程：银行发放的自己住宅装饰借款单笔借款额度原则上不超越15万元人民币，一起不超越装饰工程总费用的50%。家装借款当前有有两种借款和一个信誉卡分期形式能够请求，详细如下：1、请求自己信誉借款来装饰;2、自己花费借款之装饰借款。这儿的花费借款指的是持证典当借款，也即是用房产来典当、请求的花费借款;3、信誉卡家装分期;4、花费金融公司借款除了银行借款这条传统路径外，向花费金融公司借款也是能够挑选的路径之一。装修贷款当前有有两种借款和一个信誉卡分期形式能够请求，详细如下：1、请求自己信誉借款来装饰信誉借款无典当无担保，但商场上一半以上的信誉借款商品对花费者需求甚高，或是财物证实门槛的高高筑起，或是特定职业的人士、VIP客户、公司高档管理人员才能请求，均要严厉调查请求者工作性质、所在职业、收入情况等细节。较受花费者喜爱的有宁波银行、渤海银行、渣打银行、花旗银行等银行的自己信誉借款商品，这些银行信誉借款额度通常是月收入的5-8倍，当然利率也会较高。2、自己花费借款之装饰借款这儿的花费借款指的是持证典当借款，也即是用房产来典当、请求的花费借款。因为多家银行展开此事务，所以花费者的挑选面相对较大。不过各家银行关于所典当房产在房价、房龄、房产面积方面的需求各不相同，花费者要请求之前必定要做足功课。假如自己有一套或二套以上的房产，可尝试请求，不只取得的借款额度较多，期限也较长。不过详细借款额度要看银行对花费者自己天资和房产情况(地理位置、房价、房产面积、房龄)的审核而定。3、信誉卡家装分期装饰借款有些银行为了更好得满意花费者家装分期需求，推出了信誉卡家装分期的事务，对于人群为居住在大中型城市，刚刚采购新房，无钱装饰、信誉记载杰出的人士。通常额度上限为10万-20万，单个商品最高分期额度为50万。但有一点需留意，需求请求者是公务员、教师、银行的正式职工、注册资金在3000万以上的公司担任中高层管理人员。通常家装分期期次为12个月、24个月，最长为36个月。如需检查全国可请求家装分期的银行名单，请检查易贷我国2009年度自己借款商品评选。请求信誉卡分期家装也会受到必定的约束，即花费者所挑选的效劳和商品有必要是该银行的协作商户，假如所选商户不在家装分期协作商户内，就不能请求分期。有了先决条件，还有哪些条件是要请求者有必要具有?房产!作为典当担保，需求购房者供给房产证或是房产出售或预售合同、购房发票、银行借款合平等。花费者必定要对银行家装分期的各项规定做到心中有数，比方信誉额度和花费额度、还款疑问、违约金等疑问。一旦请求了信誉卡家装分期，还要留意商品质量和售后效劳，究竟钱现已给出，一旦装饰过程中出现质量疑问也便于及时处理。4、花费金融公司借款除了银行借款这条传统路径外，向花费金融公司借款也是能够挑选的路径之一。花费金融公司通过为商业银行和信誉卡等顾及不到的客户供给个性化的金融商品，本来这种花费信贷现已在国外商场经济中存在了400余年，花费信贷的有关法令规定也已适当完善，不一样的信誉，有不一样的对于性法令来规范。而我国的花费信贷法令仍不太完善，商场成熟度也有待进步，花费金融公司从国外移植到我国后，还需求在后的详细实践中持续探究路途。花费金融公司所供给的花费借款(耐用花费品和通常花费用处)，借款额度不超越自己月收入的五倍。担保方法为无典当无担保，花费者不用为担保方法过分忧愁。因为具有借款审批快、借款周期短的先天优势，花费金融公司很大程度弥补了银行审核借款速度慢的缺点。装修贷款鼓舞和引导金融机构加大花费信贷商品的立异力度。2006年，中信银行和我国银行推出固定利率和起浮利率相结合的自己住宅借款，农业银行广东分行、光大银行、招商银行先后推出固定利率房贷和混合利率借款，浦东发展银行推出“全能还款方法”等花费借款商品。加大对住宅装饰借款、大件耐用花费品借款的投进力度，全年住宅装饰借款新增71亿元，大件耐用花费品借款新增7.27亿元，有力地拉动了有关花费商场的快速增长。住房公积金装修贷款条件都有哪些?公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说，就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外，还可根据所购房屋面积，按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款，贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。下面我们来看看住房公积金装修贷款条件吧。二、住房公积金装修贷款条件【公积金装修贷款条件】1.房产证(只有现房才有资格申请)2.房产证所有人身份证3.户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)4.借款人申请的住房公积金账号5.若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单(还款记录)6.与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票【办理公积金装修贷款的一般流程】借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请，同时交验有关证明和资料;2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续;4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;5.银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。以上为通过银行办理的一般流程，具体办理流程各地可能有所不同，在办理前应详细做好准备，了解充分。【公积金装修贷款应注意的其他问题】如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：1.已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。2.公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。3.办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。相信经过以上的介绍，你已经对防城港装修贷款有了一定的了解，如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题，不妨考虑公积金装修贷款，不仅节省了利息，还不用自己东拼西借，张口求人。如果想要了解更多资讯那就赶紧来我们防城港装修网来吧。