揭秘猫腻：经济适用房十大犯规动作 你都知道吗?

经济适用房是政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以比较微利价向城镇中低收入家庭出售的住房，这本是为了低收入人群解决住房做出的政策安排，但在实际操作中却存在很多猫腻，想知道具体都有哪些就赶紧跟小编一起去了解下：经济适用房犯规1、引来无数投资客限价政策使经济适用房小区的价格比同地区的商品房均价低上大约2000元，有的地区甚至有三四千元的差价，这个差价就给投资客带来了广阔的利润空间。虽然目前规定经济适用房出售时要按照最初的购买价格补交10%的综合地价款，但这10%仍然不能破坏经济适用房“良好的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房还是存在着先天的价格优势。经济适用房犯规2、房屋质量难保障政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超过3%。事实真是这样吗?目前京城开发商普遍认可的可公开的利润是20%~25%。但其实这个数字已经搀杂了不少水分，有的开发商已经默认利润有时可以达到40%甚至更多。那这样算来只有傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，这只能说明经济适用房的利润并没有那么低。那么在土地和售价甚至利润都限制的经济适用房开发过程中，开发商只有通过降低建造成本等手段来提高其利润空间，房屋质量也就没有那么多的保障了。可怕吗?事实就是如此。经济适用房犯规3、社区里车满为患有调查显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是主流。并非天方夜谭，就是这些“家庭年收入不超过6万元”的经济适用房业主们很多都拥有自己的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区最大的问题就是停车难。有车的业主们每天回家面临的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番停车的高深功夫。小区里基本车满为患，几乎所有可以停车的地方都停满了车，就这样仍然有很多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说这种现象是解决低收入家庭的经济适用房社区里应该出现的吗?经济适用房犯规4、收入证明易得手《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》明确规定：家庭年收入6万元以下的才可购买经济适用房。据了解目前北京经济适用房的购买者大多数家庭年收入都超过6万元，为了得到经济适用房的购买资格，购买人普遍采取的对策是伪造收入证明。伪造收入证明并不难，首先开发商乐得更多的人有购买资格，其次就算有网上公布购买资格欢迎大家揭露假冒的手段也没有取得多好的效果，现代人都不爱管闲事。经济适用房犯规5、过户转给外地人虽然北京市规定购买北京市经济适用房必须具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部分掌握在外地人手中。有的外地购房人说：“我可以找个有北京户口的朋友，以他的名义买，然后再过户给其他人。虽然现在对过户有了限制，但也没有完全封死，仍然有不少操作的空间，可能比以前的手续麻烦些”。经济适用房犯规6、买房排队排三天排队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新鲜事，在烈日酷暑下，数千人排成长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，甚至打架斗殴挤伤老弱，真是无奇不有。于是出现一些排队专业户。如果雇个人排队50元或者100元一天，就算排上个把月也不过几千元，和节省下的房款相比当真是小菜一碟。排队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元甚至十几万元。经济适用房犯规7、6万以下买不起房经济适用房的购买规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限制，其实仔细算算符合这个条件的人大多连经济适用房都买不起。经济适用房犯规8、僧多粥少“肥”了中间人经济适用房供不应求是不争的事实，甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。这种排队分号的销售方法本身就存在着严重的漏洞，很多人可能没有时间排队但又想买房，这种需要就催生了“倒号”现象。“倒号”其实还只是经济适用房这只“羊”身上的一只小“虱子”而已，更有“路子野”的人，串通开发商，既没有领略日夜排队之苦又没有经受患得患失的煎熬，轻轻松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。经济适用房犯规9、户型超大以天通苑超过200平方米的顶层复式为代表，很多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，这些违背相关政策的户型是如何出炉的尚不得而知，但我们能知道的是，购买这些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能支付的。大户型无疑违背了建设经济适用房的原始意义，从投资价值来说，这种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因此，经济适用房的大户型往往被抢购。经济适用房犯规10、豪华装修只要看看一些经济适用房周边的装修公司生意有多么火，就知道经济适用房的装修支出有多么惊人了。买经济适用房而豪华装修的大有人在，以刘小姐为例，她所购买的总价40余万的经济适用房，在装修上花的钱就超过10万，这还没有算上全套高档的家电设施。对于这些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即使豪华装修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。出于这样的考虑，很多人宁愿选择物业服务、整体社区档次稍差的经济适用房，通过豪华的装修，获得不输给商品房的居住感受。经济适用房是是具有社会保障性质的商品住宅，本是为了解决低收入群体的住房问题，但要是在操作中存在这种种犯规作弊的动作，那低收入者的住房问题还是得不到解决，问题还是会存在的。更多经济适用房相关内容请继续关注我们。

经济适用房买卖最新政策2017

导语：不少人离开家乡，外出奋斗，就是希望自己能够有一个家，有一个属于自己的房屋，有一个能够容纳自己的住所。为了满足国民买房的愿望，国家为人们提供了另一种房屋户型，不仅经济实惠，并且非常适用，那就是市面上的经济适用房。我国各个地区都有不同类型的经济适用房，而唯一不变的就是国家对于经济适用房的政策。在2017年，经济适用房的买卖政策是什么样的呢?小编今天的文章就来为大家详细介绍。2017经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策4、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。经济适用房房屋类型一经推出，在市面上深受广大消费者的喜爱，买卖交易数量逐渐增多，推动力市场经济的发展。每一年国家为了满足国民买房的愿望，对于经济适用房都会进行一系列的政策调整。上述中小编为大家简单的介绍在2017年，新的一年中最新的经济适用房买卖政策，希望看过小编的文章的用户能够对新政策有更多深入的了解。