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万牧歌
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问个人住房贷款条件是什么呢?理个人住房贷款流程是怎样的?
答个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前,个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种
问新建房个人住房贷款流程是怎样的?
答1、签定认购书:客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书,并向房地产开发公司交纳首期购房款; 2、办理申请:客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续
问申请个人住房贷款流程是怎样的?
答一、进行咨询提出申请 当借款人通过咨询了解个人住房贷款办理的大致过程后,可与售房单位签订购房协议或合同,银行 根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房
问个人住房贷款流程是怎样的?知道吗?
答在建行办理个人住房贷款流程:(1)贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况;(2)贷款申
问直客式个人住房贷款的流程是怎样的谁了解?
答流程应该是:申请条件: 借款人收入稳定、信用状况良好; 借款人所购楼盘符合我行要求; 借款人能够提供符合要求的阶段性担保
光大银行住房贷款流程是怎么样
银行分为两种,一种是像交通、工商、中行、建设等国有银行,一种则是像光大银行、广发银行这类的商业银行。国有银行和商业银行都可以提供住房贷款服务,商业银行跟国有银行相比,条条框框没有那么多,利率、折扣也会更加优惠,所以很多人在买房贷款的时候都会选择商业银行,比如光大。那么,光大银行住房贷款流程是怎么样呢?光大银行住房贷款流程一、贷款的受理借款人签订《房屋买卖合同》并交付购房首付款后,经阅读《中国光大银行申请个人房屋贷款须知》,可向贷款人或我行合作企业索取并填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》,正式向贷款人提出借款申请。内容填写应真实、准确、完整、清晰,借款人提供的证明资料应与《申请表》中所填内容一致。借款人申请个人房屋贷款必须提供以下资料:(一)具有法律效力的身份证件(指居民身份证、户口簿、军人证、护照等)、婚姻证明;(二)有关借款人家庭稳定经济收入的证明或纳税证明、银行对账单或银行储蓄存折的原件及复印件;如收入证明所载明的收入不足以偿还其到期贷款本息,借款人须提供第三方出具的独立证据,证明其具有令贷款行满意的还款能力;(三)一手房须有符合规定的购买合同、协议等;二手房须有权属证明及原房屋共有人同意出售的证明;(四)首期付款存款证明、发票或收据;(五)抵/质押物权属证明以及有处分权人同意抵/质押的证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;(六)贷款人要求提供的其他文件或资料。二、贷款的审查、审批(一)借款人资信调查贷款人收到借款申请人的借款申请及有关证明资料后,对借款申请人的经济收入稳定性、合法性、真实性进行分析调查,以确定其实际还款能力及资信度。(二)贷款审批1.经办人初审经办人在收到借款申请人全部资料后进行初审,重点审查以下内容:(1)对借款申请资料的齐全性、真实性、合法性、有效性进行审查;(2)对借款申请人的身份及资信进行审查;(3)对借款人的经济收入及还款能力进行审查;(4)对借款抵/质押物的合法有效性进行审查;(5)对抵押登记申请材料进行查验;(6)对借款的担保措施进行审查。审核后,经办人根据房屋贷款的有关规定及借款人还款能力等情况,填写《中国光大银行个人房屋贷款申请审批表》,签署初审意见并连同借款人的全部资料一并报贷款人个人信贷业务审批中心(以下简称审批中心)审批。2.审批中心审批审批中心按照审批规定审批。3.贷款人应在收到借款申请及符合要求的资料之日起一周内向借款人正式答复。如果借款申请人不符合贷款条件,经办人员应及时通知借款申请人并退还其全部资料。三、抵押、保险及公证1.抵押登记审批通过后,经办人员应及时通知借款人、保证人签订《贷款合同》及相关保证条款;并监督、协助有关当事人办妥抵押登记手续,借款人应承担并支付有关费用。2.保险合同签订后,借款人须到贷款人认可的保险公司办理或委托律师事务所代办有关的房屋保险手续。个人住房商业性贷款保险金额不得低于借款金额、个人商用房贷款保险金额不得低于抵押物价值;投保期不得短于贷款期。对于期房,保险的起始日不得迟于房产项目预定交房日;保险费由借款人承担,保单应注明贷款人是保险项下第一受益人。保险期内,保险单正本由贷款人代为执管。在借款债务存续期间,借款人不得以任何理由中断或撤销保险。3.公证根据借款人具体情况,贷款人可要求借款人、保证人与贷款行到贷款人认可的公证机关,就借款合同等债务债权文书办理强制执行公证;对借款人的有关证明资料进行必要的公证,公证费由借款人承担。四、贷款的发放1.以房产设定抵押在贷款人收到房产管理部门开具的房地产抵押登记证明后,且在有保证方提供全程或阶段性保证的前提下,贷款人发放贷款。2、以有价单证设定质押质押物已做冻结止付的前提下,贷款人发放贷款。五、贷款的提取和使用贷款人应按合同中的有关约定将贷款划入开发商的楼盘销售专户、房屋置换公司的二手房贷款专户或借款人认可的其他帐户。六、还款1.提前部分还款借款人若有足够的资金来源要求提前部分还款,应按照合同约定,向贷款人提出书面提前还款申请,经贷款人批准后可在约定日提前还款。借款人可采用下列方式提前部分还款:(1)每期还款额不变,缩短贷款期限;(2)原贷款期限不变,调整每期还款金额。借款人在提前还款时,应先将当期应还本息予以归还,再归还提前还款本金额。提前还款后,贷款人对在此前归还的本息不作调整,按剩余本金和合同原定利率、剩余贷款期数重新为借款人打印还款计划书,并于提前还款的下期还款日开始执行。2.提前一次性全部还清剩余贷款本息经贷款人批准借款人提前还款申请后,借款人可在约定日按照合同约定的贷款利率和贷款余额实际占用天数偿还全部贷款本息。3.延长贷款期限在借款人正常偿还贷款的前提下,如遇还款困难,可向贷款人提出延长贷款期限的申请。经贷款人审查同意后,方可适当延长贷款期限。光大银行住房贷款流程是怎么样?实际上各大银行的住房贷款申请流程都差不多,只要用户符合相关的住房贷款申请的条件,准备好相关资料,按照具体的格式规范填写,然后等待一定时间就可以申请通过。如果不知道住房贷款怎么办理,可以到相关的银行去做详细的了解。不同银行提供的住房贷款利率会不一样,所以人们可以比较下看哪个银行的利率便宜些。
【个人住房贷款管理办法】贷款条件和贷款程序的规定
导语:购买个人住房对许多人来讲是一项刚性需求,但是这项需求却需要一大笔资金,普通人难以一次性拿出全额资金来买房,因此,许多人想到了贷款买房,目前贷款买房的人群已经占到买房人群的一个非常大的比重,为了规范贷款买房的各个流程,我们国家出台了《个人住房贷款管理办法》,这项文件对贷款买房的各项事宜做出了具体规定,今天,我们就来了解一下办法中对贷款条件和贷款程序的规定。《个人住房贷款管理办法》是由中国人民银行发布并实施的,目的是为了规范贷款管理,维护借贷双方的利益,帮助城镇居民狗密个人住房,办法一共分为十章,对贷款的各个程序都做出了详细规定,下面我们就来了解一下贷款条件和贷款程序的要求。个人住房贷款的条件有哪些?1、申请人要有城镇常住户口,或者具有有效的居留身份。2、申请人要有稳定的工作和收入,具有良好的信用和偿还贷款的能力。3、申请人要有购买住房时的购房合同或是购房协议。4、对于享受购房补贴的申请人来说,需要至少以购房全部价款的30%交付首付款,而对于不享受购房补贴的申请人来说,需要以自己承担的购房款的30%交付首付款。5、申请人要有可作为抵押或者质押的有效资产,或者能够以能够偿还贷款的单位或个人作为自己的保证人。6、对于提供贷款的贷款人提出的其他条件,申请人也要满足。对个人住房贷款程序的规定是怎样的?1、申请人向贷款人提出贷款申请并提交相关资料,贷款人收到申请和相关资料以后,要在三周之内正式答复申请人。如果申请人的相关资料均符合要求,经贷款人审核通过,那么贷款人就可以依照《贷款通则》的规定向申请人发放贷款了。2、需要房产评估机构对拟购买住房的价值进行评估,以购房评估价值为标准,贷款人发放的贷款数额不得高于这个标准。3、对于使用住房公积金申请贷款购房的申请人来说,如果他的贷款申请得到批准,那么,贷款人就会在双方约定的时间内将贷款以转账的方式划入售房单位的银行账户中,贷款的总数额不得高于申请人家庭成员在退休年龄以内缴纳额公积金总额的两倍。以上就是办法中对贷款条件和贷款程序饿规定,希望对大家申请住房贷款有所帮助。
房贷是怎么回事?个人住房贷款需提供的资料
许多年轻的消费者朋友们在购置属于自己的第一套房子的时候,可能会发现并无法全额支付房子的全款,所以我们更加倾向于付一部分,然后其余的部分申请房贷,先消费再付款。这种模式取决于类似下文所说的房贷,那么什么是房贷呢?个人住房贷款需要提供的条件和资料又有哪些呢?有兴趣的朋友可以参考下文对比银行的贷款机构给出的具体的标准进行分析。一、房贷是怎么回事房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。方式房屋贷款的方式有三种,分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。二、个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时,首先应填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:1、借款人资料:(1)借款人合法的身份证件;(2)借款人经济收入证明或职业证明;(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料:(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后,购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同,并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续:(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;(2)借款合同、抵押合同各一份;(3)房地产抵押申请审核登记表;(4)全部购房合同;(5)房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后,抵押人应将房产管理部门签字通过上文我们可以得知,一般来说,房贷的存在帮助我们能够事先入住感兴趣的房子,相对来说它就满足了先消费后付款的这种模式,除此之外,并不是所有的人都可以申请房贷的,而且不同条件的人可以申请的房贷具体的额度也是完全不一样的,通过上文,我们还为大家给出了房贷基础板块的普及知识以及、在申请过程中应该准备的东西,大家可以参考了解、对比当地的房贷标准和案例,得出合理可靠的方案。
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