房产证名字费用需要多少？房产证改名字流程介绍

最近国家出台了房产证的相关法律，房屋必须要有房产证才能证明其产权，所以如今给房产加上自己的名字时间比较困难的事情，需要提供相应的产权证明才可以。除此以外，为房产证添加姓名还是需要缴纳一定费用的，国家针对房产中有一系列的规章制度，不管是添加姓名还是修改名字都有相应的流程。这里就为大家具体的介绍一下房产证改名字流程以及它所需要的费用。房产证名字费用如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况：家庭购买首套房，且面积在90平方米以下的，契税按1%征收;家庭购买首套房，面积在90平方米以上的，契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;购买非普通住宅的，契税为4%。工作人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份件、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证改名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况：有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。房产证的名字一定要明确，并且最好在第一次证明房产的时候，就把产权人确定下来，不然后期再次修改的时候就比较麻烦了，首先要符合国家规定改名字的条款，其次还要有相关的证件以及房屋合同等证明，最后还需要去相关部门办理，因此综合来讲，大家尽可能还是一次性明确产权，帮助大家划分好财产的归属，使房产证在法律上也可以受到对应的产权保护。

父母房产过户给子女费用是多少

父母总会给自己最好的东西给孩子，在房价不断上涨的时候，很多人也会将手中的房产过户给自己的子女，让子女成为房产的拥有者，日后他们就不用再为了买房的事情在不断的奔波、劳累了。做父母的要将自己的房产过户给子女是可以，但是大家也不要忘记，这样是需要交税，并不是直接在房产证上面更名就可以了。那么，父母房产过户给子女费用是多少?父母房产过户给子女费用一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到儿女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税。(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、办理房产证过户手续需要继承人的身份件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份件(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、若儿女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免~买卖房产流程：父母带身份、户口簿、结婚证、房屋所有权证和子女带身份、户口簿、婚姻证明，一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。父母房产过户给子女费用是多少?房产过户的时候选择的方式不一样，当地的房产过户要求不同，那么房产过户的费用也会不同，特别是在税费上面可能会有比较大的差异。很多人觉得房产过户中的税费比较大，在过户的时候要缴纳很多的税费，所以会想尽一切方法来避税。但提醒大家避税必须要合理合法，偷税、漏税可是违法的行为。