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庞水芸
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问北京二手房交易程序有什么
答北京二手房交易流程:签合同――资质审核(建委)――网签(建委)――-首付――-交税(地税局)――-过户(建委)――-过尾款――-领房本(建委)。需要的证件:
问哪位知天津二手房交易程序有啥步骤
答一、买方看房。二、买方进行产权调查。要求卖方提供:・房屋产权证、房主身份证件、其他证件。查验房屋产权记录:房屋所有权人的姓名、档案文号、登记日期以及其他内容
问卖二手房的交易程序是怎样的
答贷款买二手房过户程序如下: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵
问二手房按揭交易程序是怎样的
答你好。二手房的按揭交易的程序就是:首先在房产商那里填写信息,就是按揭的合同,一式三份,接着交给司法人员公证,公证之后就各式一份,按照程序还款就可以了。希望我
问大连二手房交易程序是怎样的
答办理二手房过户流程如下: 1 , 买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是 前提基础。 2 ,
二手房交易程序流程?
住房一直都是社会关注的焦点,现在的房价越来越高,尤其是大城市,房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了,二手房价格相对要便宜很多,所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房,但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询:首先买房要先了解二手房的情况,与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件,与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况,以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同:确定好房屋信息之后,买方需要交纳一定的购房定金,双方签订购房合同,合同一式三份。3、办理过户:签好合同之后,双方需要办理房屋过户,可以向当地房地产交易管理部门提出申请,房地产交易管理部门需要检查相关证件,这个要准备好。4、立契:待房地产交易管理部门审核通过之后,买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费:要根据自己购买的二手房性质,交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续:在房地产交易管理部门办理好产权变更之后,还需要把材料交到发证部门,然后办理产权证书。7、银行贷款:如果不是全额购买的话,还需要办理银行贷款,需要通过银行的审核和对房屋的评估之后,银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易:在办理好之后,买房交完余款之后,卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候,一定要查明房屋产权问题,因为有些房子是多人共有的,比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质,使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去,在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚,是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子,有些二手房影响到了实证规划,今年要拆迁等,这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题,合同内容一定要注意,不要让卖方钻空子,最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜,但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事,所以一定要慎重更慎重。
北京二手房交易流程是怎么样
北京的房价可以说在全国范围里都数一数二,现在北京有些小区已经达到了数十万一平米,一百平米的房子上千万很普遍。北京房价高,说明房子的商品价值大,导致二手房交易市场也非常的热络,买房、卖房每天都在发生。二手房交易跟一手房交易是会有明显的不同,二手房交易会更加的复杂多变,陷阱也更多。那么,北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易流程第一步:签订合同买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。第二步:资质审核买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。尤其是北京地区是限购城市,要进行购房资格核检。房屋评估也在这个阶段中,大概一周出报告。第三步:网签本市户籍签约需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证。非本市户籍需要准备身份证、户口本、婚姻证明、产权证、暂住证。港澳台及外籍需要准备港澳居民身份证、台湾同胞来往大陆通行证、护照、护照的译本公证。网签生成后约面签。第四步:资金监管及贷款申请缴税前一个工作日要做资金监管,资金监管的金额是网签价减去贷款金额。第五步:物业交验卖方交付房屋并结清所有物业费。第六步:缴税过户交税无论是本市户籍还是非本市户籍都要携带房产证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、产权证、原值发票、原契税票。北京地区进行二手房交易的三大税金是营业税、个税和契税,其它税种的金额远不及这三大费用。第七步:领房产证第八步:有贷款的作贷款抵押登记第九步:放款政府资金监管过户完24小时自动放款,银行贷款他项权利证送到,银行3-4个工作日放款。北京二手房交易流程是怎么样?北京二手房交易涉及到的步骤就是这几步,看起来很多步骤,但一步一步完成的话你会发现其实不难。二手房交易中要缴纳的税费会比较多,卖方和买方所缴纳的税费也不一样,因此在二手房交易的时候应该要认识清楚自己需要缴纳的税费,做到正确、及时的交税,避免偷税、漏税等问题的发生,影响到自己的人生。
北京二手房交易流程介绍
现在的社会购买二手房是非常常见的,现在很多人都买不到土地,没有办法自己建房子,所以很多人都只能通过购买商品房来拥有自己的房产。随着国内人口的剧增,房子的需求量越来越大,房子的价格也就随着人流量的增大而增长。二手房的价格会比较便宜,所以很多人都会考虑购买二手房。下面,我们来看看北京这个大城市的二手房的交易流程介绍。一、房屋交易流程1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。二、过户费用1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估,额允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额1%,北京地区按差额20%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%,卖方缴纳普通住房满五年可减免。相信很多人都知道北京的房价是非常高的,在我国北京作为首都来说,房价是非常高的。北京的房价不亚于香港和澳门,是一个房价非常高的城市,所以在北京很多人都买不起房子。购买二手房可以减少很多人的经济压力,也可以让很多买不起一手房的人可以买到房子。但是我们也要了解购买二手房的交易流程,并不是所有的人都可以直接购买二手房的需要满足一些条件。
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