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方琛丽
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物业费和物业管理费保证金应怎么收
一般,只要一次收物业费收在一年以下,就不违反规定。这是考虑到频繁收取物业管理费:一是部分业主经常不在家,二是会浪费人力物力。从这个角度讲,提前收取物业管理费有其合理性。但有关规定也明确规定,一次性收取的物业费不得超过一年费用。而物业管理费保证金一般发生在高档住宅,因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月一交,而高档住宅住户又经常不在国内或本地,故采用3个月保证金方式。要强调的是,物业管理保证金也好、水电保证金也好,如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》中如何约定,只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》,业主并没有选择权。建议:普通小区交一年以下物业费并不违规;保证金要看《公约》约定,如无约定,收取还应征得业主同意。推荐阅读:小区物业管理方案
不交物业费会怎么样?没装修的房子如何交物业费
现在的住宅小区大多会交于物业公司来进行管理,物业公司提供了清洁、安保等服务,每个月需要向住户收取一定的物业费。物业费是按平米计算,再加上垃圾费、污水处理费等等,每个月的物业费可能要好几百元,高的还要几千元呢。有些人觉得物业费是一笔不合理的支出,自己也不想要享受物业公司的服务,就不交物业费了。那么,不交物业费会怎么样?不交物业费会怎么样?按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务,没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况,业主可拒交物业费:1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的;3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准,说明服务质量不到位。出现服务质量与收费价格不符的问题,业主可以通过业主委员会直接与物业公司交涉,甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。没装修的房子如何交物业费房屋已经交付,有关的物业管理费应当交纳,因为无论业主是否实际居住或装修,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等),当然,如果当地有政策,没有入住的业主可以免交或者是少交物业费也是可以的,具体可以和物业商量。不交物业费就不能装修住房吗?根据《物权法》及各地住宅小区物业服务相关规定,物业服务费一般自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙当月,或次月起计收。也就是说,业主在接受所购房屋之后,应当向小区物业管理部门交纳相应的物业费用。以你为例,即便你尚未入住,但物业管理部门为养护小区绿化、巡查小区安全等,已经付出了劳动,因此,建议你依合同约定,按时足额交纳物业管理费用,否则物业管理部门可以依法向法院起诉,要求你履行相应义务。但是,业主是否交纳物业管理费,与业主对住房进行装修,属两个不同性质的法律关系。因此,我们认为物业管理公司的工作人员以你未交纳物业管理费为由,阻拦你对住房进行装修,没有法律依据,应属错误。8种情况可拒交物业费以下几种情况可以不交物业管理费:1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目不住未必全交正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的,经确认,可以按照70%缴费;入住后(含房屋装修),但不使用住房,经确认,连续使用不超过六个月的房屋,从第七个月开始,物业费按照70%缴纳。不交物业费会怎么样?不交物业费的业主肯定是会被物业公司经常上面催收的,而且也极容易与物业公司发生摩擦、纠纷、口角等等,在没有理据的情况下,不建议住户盲目的不交物业费。但要是物业公司做错了,或是出现了可以拒缴物业费的情况,小区的住户可以暂时不交物业费,并且找个律师来解决自己面对的法律纠纷,维护个人权益。以上就是不交物业费会怎么样的相关内容,希望能对大家有所帮助!
供暖收费标准怎么计算 具体城市的暖气费收费标准列举
由于北方地区所处的纬度比较高,北方地区的降温时间就比南方地区要早上很多,十月底就有北方的城市开始下初雪了,初雪虽然很美丽,但是代价确是很低的温度,所以在十月左右北方大部分城市就开始供暖了,供暖会使得家里面的温度始终保持在二十五度左右,但是供暖不是免费的,今天我们就针对暖气费的一些信息来为大家展开介绍,接下来一起来了解。暖气费标准是什么?国家规定,尚未安装取暖设备的可以不用缴纳取暖费,但是一般统一管理的小区,会统一安装。取暖费的收取一般是按照小区规定的费用来算,和物业费一样,只要房屋产生相关费用,不管住户是否居住,都要缴纳。一般暖气费不同地方的价格和收取方法不一样,以月为单位、以季度为单位、以年为单位都是可以的。一般暖气费是按照房屋面积征收的。每个月每平方米的价格也不是很高。最常见暖气收费标准暖气费是不能按照建筑面积算的,而应该按取暖面积。取暖面积也就是有暖气片的房间的套内面积加上半个阳台的面积,也就是说如果厨房没有暖气片就不用计算在内了。这是目前最合理的暖气费收取方式。具体城市的暖气费收费标准天津2016暖气费标准:天津取暖费计算标准是怎样?居民住宅的取暖费收缴按“供热建筑面积”计算,安装采暧设施的阳台按供热建筑面积的100%计算收费面积,更多关于天津取暖费的内容.一些商住两用房里的小区居民,缴纳供暖费的标准却不一样。房屋实际用途是居民住宅,有的按居民标准缴供暖费,有的却要以非居民标准缴费。西安2016暖气费标准:用热价格每平米不超过5.8元。1吉焦的热量能让1.9-1.97平方米的建筑面积暖起来。所以,暂按一个取暖季吉焦价可供建筑面积1.9-1.97平方米的比价关系,确定西安城区集中供热流量热价与面积热价之间的换算系数,具体比例关系为:居民用热价格=(44元/吉焦&pide;1.9平方米&pide;4个月≈5.8元/平方米·月)。在上文中,我们为大家介绍了有关暖气费的一些信息,我们在这篇文章中主要为大家介绍了有关暖气费在收费上面的一些知识,大家可以看出我们将这篇文章分为了三个部分来为大家展开讲解,首先在第一部分我们介绍的是暖气费标准是什么,然后在文章的第二部分我们介绍的是最常见暖气收费标准是什么,最后我们为大家介绍了具体城市的暖气费收费标准,大家可以当作参考。
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