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盛鸿达
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问想了解下房产能否抵押给个人?
答是可以买卖的,不过要满足以下条件;首先,以房地产作为债务的担保,抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同,并且应当规范。其中包括:1、抵押人、抵押权人的名称
问谁知道房产能否抵押给个人?
答房屋是可以抵押给个人的 但是需要符合法律上的一个程序 办事程序: 申请填表 → 受理登记 (交验书证) → 登记初审 → 登记复审 → 登记终审 →
问请问怎样抵押房产
答屋抵押银行贷款 1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 : (1)个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; (2)个人收入证明或资产状况证
问如何抵押房产?
答将房屋到当地房管局进行抵押登记,需要的材料有:房产证,房屋的评估报告,借款合同,房地产抵押合同,借款人及共有人的身份证 、户口本、婚姻证明材料。借款人及共有
问请问土地抵押房产抵押手续如何办理?
答将房屋到当地房管局进行抵押登记,需要的材料有:房产证,房屋的评估报告,借款合同,房地产抵押合同,借款人及共有人的身份证 、户口本、婚姻证明材料。借款人及
小产权房抵押贷款吗 不能办理抵押贷款的房子
尽管很多人都知道购买小产权房是一件比较危险的事情,但依然有很多人在高昂的房价面前,会选择小产权房,因为小产权房价格比较便宜。自己的经济能力只能买得起小产权房,买了房子后也入住在里面,突然有一天自己遇到了经济上面的压力,不少人就打算去申请抵押贷款,将自己的房子给抵押出去。那么,小产权房抵押贷款吗?一起来了解看看。小产权房抵押贷款小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。不能办理抵押贷款的房子1、公益用途房屋根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次*押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。小产权房抵押贷款吗?在购买小产权房的时候,大家就要知道它是不能抵押贷款,也不能够办理房产证,一旦将来小产权房面临拆迁的时候,那么住户就可能会得不到任何的补偿,而且要将小产权房卖出去也是比较困难的事情,在这一点上面希望大家能够清楚。要是有一定的经济能力,建议大家最好不要选择小产权房,目前它的发展前景不明朗。
按揭的房子能抵押吗?按揭的房子怎么抵押?
按揭的房子能抵押吗?能的话,按揭的房子怎么抵押?下面从一个案例切入,——“我现在急需一笔6万元的资金,想以正在按揭的房产作抵押来贷款,我月收入6000左右,但没有银行流水,我信用情况良好,预计12个月能还清贷款”——“您想通过自己正在按揭的房屋贷款6万元是不可行的。首先,抵押的房屋要求有房产证,按揭中的房屋是没有的;其次,房屋的抵押条件还有,面积大于50平方米,房龄在20年以内;第三,银行还要根据变现能力进行评估,如果通过审核,能贷到房产值的70%。因此建议您,可以找垫资公司垫资再赎出来,或者找到第三方担保,另外,由于金额不大,可考虑个人信用贷款,额度是月收入的4-5倍,由于没有银行流水,可通过发票等方式向银行证明,如果银行接受,就可获得信用贷款缓解一下资金压力”经过上面的案例分析,对于问题“按揭的房子能抵押吗?”“按揭的房子怎么抵押?”的答案,在原则上是否定的、无解的。因为正在按揭的房产缺乏作为抵押的“资质”。但是,实际上也不是绝对的。除了上面提到的一些变通、折中的办法外,一些银行还以崭新的名义推出相应的贷款业务。比如招商银行推出的“升值贷”。借款人只要对原房产贷款还款1年以上且信用良好,就可以向招行提出新的贷款申请,获得额外的信用增值贷款。中信银行推出的“房抵贷”。对新申请房屋按揭客户(按揭购买本次综合授信抵押房产)、中信房产抵押客户、全款期房客户(需中信按揭合作项目)、无贷款现房客户、其他银行房产抵押客户等都很友好。按揭的房子怎么抵押?按揭的房子怎么抵押才行?换个名义就行了。
为您解读房产抵押注销
导语:在生活中有许多陌生但是又十分重要的名词,这些名词融入于生活中与许多的行为工作相联系,我们必须去了解和理解这些名词的真正意义,只有这样我们才能更好的去维护好自己自身的利益,今天让土巴兔来为您解释房产抵押注销这个名词,在你进行房产抵押取得资金流转以后如何进行房产抵押注销至关重要。1.什么是房产抵押注销.房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产抵押登记机构,依照法定程序履行的法定行为。根据房地产抵押登记可以看出,房地产抵押双方当事人需要经过法定的程序和流程,才可以注销房地产抵押登记且需经过相关的机构进行登记,才能对外产生效力。2.地产抵押注销登记的规定《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定:“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”3.房地产抵押注销登记具体流程办件时限:当场结办A.土地房屋权属证书B.房地产交易合同申请表C.双方提供原房地产抵押合同原件2份D.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明,或司法裁定注销抵押的文件原件1份E.是单位的,提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份.4.【相关知识导读】房地产抵押登记流程件时限时:自受理申请次日起5个工作日A.房屋权属证书原件1份复印件3份B.因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明原件1份复印件3份C.房地产交易合同申请表D.债备合同原件1份复印件2份E.房地产抵押合同原件3份F.抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料,法定代表人授权委托书及代理人身份证验原件收复印件1份G.共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明,并亲自到场H.非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围,并放盖章认可)写明具体位置在小兔的解读下虽然不够专业但是大家应该也有一定的了解吧,在现如今依法治国的法治社会我们更应该懂法、守法、知法。运用法律维护自身的利益,运用法律造福人民,国家为了维护广大人民群众的利益推出越来越多的法律,我们身为四好公民更应将法放在心中,法律是神圣的。
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