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钱安吉

谁能发一份精装修房合同?

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锁清秋X 有用 1

一、装修部分的报价要清清楚楚
从近年各地出现的精装房案例分析,装修部分的报价成为引发纠纷的一个关键。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用;个别楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不应是简单的普通房屋价钱和精装修的费用相加,还要看清补充协议中是否有重叠的项目和收费。
二、约定严格的装修标准
一般情况下,《商品房买卖合同》中的附件都有对装饰、装修标准的约定,但附件只简单地约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目,关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。没有详细的约定,就无法满足精装修房对装修项目的明确要求。因此,建议购房者,应在补充协议中就所购房屋(室内、室外)所有装修项目名称,涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记载。对于以什么标准进行验收、由谁进行验收以及验收程序等问题,也应在补充协议中约定。
三、精装房“违规”的处理方式
在《商品房买卖合同》中对违反合同装饰、装修标准处理的方法有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;另一种是空白的,双方可以协商处理。如果购房者选签了第一种,那一定要在补充协议中明确约定各种装饰、装修及设备的价格标准,避免一旦发生争议,购房者没有合同依据。如果选择双方协商等其他方式,对装饰、装修及设备价值的约定也一定要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的前提条件。
精装房的出现给购房者带来了一定方便,当购房者拿到房省去不少环节的时候,顿时为自己的选择而欣慰。然而如果在签订购买精装房合同时没能仔细拟定条款,对一些事项该约定却没有约定,或者约定不明,那么如果以后出现质量或者其他问题时,就无法很好的维护自己的合法权益,因此建议购房者在购买精装房时,可以咨询专业房产律师,或者选择律师陪同把关。

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[昵称被屏蔽] 有用 1

发包方(以下简称甲方):_________
承包方(以下简称乙方):_________
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,为保证工程顺利进行,特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同),以便共同遵守。
第一条工程概况
1.1工程地点:_________市_________区(县)_________路_________号_________楼_________室。
1.2住房结构:_________房型_________房_________厅_________套,施工面积_________平方米。
1.3工程承包方式,双方商定采取下列第_________种承包方式:
(1)乙方包工、包全部材料;
(2)乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料
(3)乙方包工、甲方包全部材料(见附表四:甲方提供装饰装修材料明细表)。
1.4总价款:_________元,大写(人民币):_________.其中:材料费:_________,人工费:_________,管理费:_________,设计费:_________,垃圾清运费:_________,税金:_________,其他费用:_________.经双方认可,变更施工内容,变更部分的工程款按实另计。
1.5工程期限_________天;开工日期_________天_________月_________日;竣工日期_________天_________月_________日;
1.6工程内容及做法
第二条施工单位资格
乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人,通过最近一次企业年检,具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质,资质等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应资质的,甲方有权终止本合同,乙方应当立即返还甲方已支付的费用,并赔偿乙方损失。
第三条材料供应
3.1按合同约定由甲方提供的材料、设备,甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;
3.2按合同约定由乙方提供的材料、设备,乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。
第四条工程质量
4.1本工程执行_________(填建筑装饰工程技术规程)、_________(填装饰装修验收标准)和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。
4.2本工程由_________方设计施工方案。
4.3甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延。
4.4由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
4.5在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系。在签订《工程项目变更单》(详见附件见)后,方能进行该项目的施工。由此影响竣工日期的,由甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果,由甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。
4.6施工过程中双方对工程质量发生争议,申请由_________部门对工程质量予以认证,经认证工程质量不符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由乙方负责,经认证工程质量符合合同约定的标准,认证过程支出的相关费用由甲方负责。
第五条工程验收
5.1双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收:_________.
乙方应提前_________天通知甲方参加验收,阶段验收合格后应填写工程验收单;
5.2工程竣工后,乙方应通知甲方验收,甲方应自接到验收通知后两天内组织验收,填写工程验收单。在工程款结清后,办理移交手续(见附表九:工程结算单);
5.3本工程自验收合格双方签字之日起保修期为_________年。验收合格签字后,填写工程保修单。
第六条工程款支付方式
6.1双方约定按下列第_________种方式支付工程款:
(1)本合同签订后,开工前_________至_________日,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;
(2)完成_________%的工程量之日后的_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款;
(3)竣工验收后_________日内,甲方支付相当于总价款_________%的工程款。
(4)竣工验收合格_________年后或双方约定的保修期满,甲方支付相当于总价款_________%的工程款。
甲方支付工程款,乙方的业务员或施工人员收取的,视为乙方收取。
6.2因变更施工内容导致总价款增减的,甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项。
6.3双方款项往来,均应出具收据。施工结束,甲方全额付清应付款项后,乙方应当出具合法发票。
6.4竣工验收合格后,甲方有权留取相当于工程总价款的_________%的保修基金。竣工验收合格后_________年内没有发生工程质量问题的,甲方应将保修基金全额退还乙方。
第七条有关安全生产和防火约定
甲方提供的施工图纸做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生,属甲方责任的,甲方负责和赔偿;属于乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
第八条工程监理
8.1本工程甲方委托监理,应与监理单位签订监理合同。并在本合同协议条款内明确监理单位、总监理工程师及其应履行的职责。
8.2本合同中总监理工程师和甲方代表的职责不能相互交叉。非经甲方同意,总监理工程师及其代表无权解除本合同中乙方的任何义务。合同履行中,发生影响甲、乙双方权利和义务的事件时,总监理工程师应作出公正的处理。
8.3为保证施工正常进行,甲乙双方应尊重总监理工程师的决定。对总监理工程师的决定有异议时,按协议条款的约定处理。总监理工程师易人,甲方接到监理单位通知后应同时通知乙方,后任继续履行赋予前任的权利和义务。
第九条施工图纸
双方商定施工图纸采取下列第_________种方式提供:
9.1甲方在开工日期_________天之前按协议条款约定的日期和份数,向乙方提供完整的施工图纸。乙方需要超过协议条款双方约定的图纸份数,甲方应代为复制,复制费用由乙方承担。
9.2甲方委托乙方设计施工图纸,图纸一式_________份,甲方、乙方、施工队各执一份(见附表六:家庭居室装饰装修工程设计图纸),设计费_________元由甲方支付(此费用不在工程价款内)。
9.3使用境外图纸,不能满足施工需要时,双方应在协议条款内约定复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸等事项。
第十条乙方驻工地代表liuxue86.com
乙方任命驻工地负责人,按以下要求行使合同约定的权利,履行合同约定的义务:
10.1乙方的要求、请求和通知,以书面形式由乙方代表签字后送甲方代表,甲方代表在回执行上签署姓名及收到时间后生效。
10.2乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计(或施工方案)和依据合同发出的指令、要求组织施工。在情况紧急且无法与甲方代表联系的情况下,可采取保护人员生命和工程、财产安全的紧急措施,并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。责任在甲方,由甲方承担由此发生的追加合同价款,相应顺延工期;责任在乙方,由乙方承担费用。
10.3乙方代表易人,乙方应于易人前_________天通知甲方,后任继续履行合同文件约定的前任的权利和义务。
第十一条甲方工作
11.1甲方应在开工前_________天,向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做法说明_________份,并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋,清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件,并说明使用注意事项。
11.2做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。
11.3如确实需要拆改原建筑结构或设计管线,负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续,并承担有关费用。
11.4不拆动室内承重结构,如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线,负责到有关部门办理相应的审批手续;
11.5施工期间甲方仍需部分使用该居室的,负责做好施工现场的保卫及消防等项工作;
11.6参与工程质量和施工进度的监督,负责材料进场、工程竣工验收。
第十二条乙方工作
12.1施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准,按期保质完成工程;
12.2严格执行本市有关施工现场管理的规定,不得扰民及污染环境;
12.3保护好原居室室内的家具和陈设,保证居室内上、下水管道的畅通;
12.4保证施工现场的整洁,工程完工后负责清扫施工现场。
12.5参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。
12.6指派_________为乙方驻工地代表,负责合同履行。按要求组织施工,保质、保量、按期完成施工任务,解决由乙方负责的各项事宜,对其行为乙方应予认可。如更换人员,乙方应及时书面通知甲方。
12.7乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件,甲方要求与原件核对的,乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。
第十三条工程变更
工程项目或施工方式如需变更,双方应协商一致,签订书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期(见附表七:装饰装修工程变更单)。
第十四条工期延误
14.1对以下原因造成竣工日期延误,经甲方确认,工期相应顺延:
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
14.2因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的,工期顺延;因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的,返工费用由甲方承担,工期顺延。
14.3甲方未按期支付工程款,合同工期相应顺延。
14.4因乙方责任不能按期完工,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的,返工费用由乙方承担,工期不顺延。
第十五条违约责任
15.1合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失;
15.2未办理验收手续,甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的,由甲方负责;
15.3因一方原因,造成合同无法继续履行时,该方应及时通知另一方,办理合同终止手续,并由责任方赔偿对方相应的经济损失;
15.4由于甲方原因导致延期开工或中途停工,甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失,每停工或窝工一天,甲方付乙方_________元;甲方未按合同的约定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的_________%支付违约金。
15.5由于乙方原因,工程质量达不到双方约定的质量标准,乙方负责修理,工期不予顺延;
15.6由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方按甲方已付款的_________%向甲方支付违约金。
15.7甲方未办理有关手续,强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款)由甲方负责并担责任。
15.8乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线,由此发生的损失或事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
第十六条合同的变更和解除
17.1合同经双方签字(在有形市场签订的合同须经市场管理部门盖章见证)生效后,双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签订补充协议。如要终止合同,提出终止合同一方,要以书面形式提出,应按合同总价款_________%支付违约金,并办理终止合同手续。
17.2施工过程中任何一方提出终止合同,须向另一方以书面形式提出,经双方同意办理清算手续,订立终止合同协议,可视为本合同解除。
第十七条垃圾清运
因工程施工而产生的垃圾,由乙方负责运出施工现场,并负责将垃圾运到指定的_________地点,甲方负责支付垃圾清运费用(人民币)_________元(此费用不在工程价款内)。
第十八条声明及保证
甲方:
18.1甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
18.2甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
18.3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
18.4甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
乙方:
18.1乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
18.2乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。
18.3在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
18.4乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
第十九条保密
双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
第二十条不可抗力
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
第二十一条通知
21.1根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
21.2各方通讯地址如下:_________.
21.3一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
第二十二条争议的处理
22.1本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
22.2本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
(1)提交_________仲裁委员会仲裁;
(2)依法向人民法院起诉。
第二十三条解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
第二十四条补充与附件
本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
第二十五条合同效力
本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________
委托代理人(签字):_________法定代表人(签字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点:_________签订地点:_______

mystic的女朋友 有用 1

发一份精装修房合同:修管理办法》等国家法律法规的相关规定,合作双方签订此协议。
一、本协议签订主体和具体项目。
委托方:****房地产开发有限公司(以下简称甲方)
受托方:****装饰设计工程有限公司(以下简称乙方)
签约项目:甲方委托乙方进行样板房精装修设计。
二、协议内容。
第一部分:项目概况及收费标准
工程地点:****
样板房装修面积:****
设计费标准:按照建筑面积计算,收费标准为:五百元/每平方米。参照惯例及法律规定,建筑面积部分应以甲方所提供的法律有效建筑面积(含公摊)为准。
第二部分:受托方(乙方)责任和义务
1.甲方要求乙方分阶段提供设计内容,为甲方提供进度可控性服务。
具体阶段以及内容包括:
①“创意提供”阶段。甲方要求乙方提供A、B两种样板房平面设计方案。其中,A方案为融和甲方建议和乙方设计思路的方案;B方案为乙方独立创意方案。本阶段要求完成时间为5天,起始时间为协议签订后第二天。
②“初案提供”阶段。从甲方指定方案之第二天起算,乙方须在7天内出齐甲方指定方案的平、顶、立、剖四个面和全面节点大样的设计初稿。
③“方案定稿”阶段。在甲方收到设计初稿后,双方约定推敲定稿具体时间。双方推敲定稿的工作日为三天。在此期间,乙方必须与甲方当面沟通,甲方不接收以电话、网络等通讯方式为主的沟通形式。
④“施工图纸”和“效果图”阶段。从方案定稿之第二天起算,乙方须在七天内出齐详细的平、顶、立、剖四面,和全部节点大样的施工图纸(含家具配置)。方案修改至甲方满意为止。甲方确定施工图纸方案后,乙方须向甲方提供不少于8套的图纸,并提供电子版。
乙方须根据功能房设计节点,提供效果图。原则上客厅需提供四张,其他功能房提供不少于两个角度的节点效果图。此阶段,甲方可接收以网络为媒介的沟通方式,不接受电话沟通。
⑤“后期服务”阶段。乙方对施工过程负有监导责任。包括,对设计图纸进行现场技术交底以及设计变更(设计变更部分需征得甲方同意)、为甲方提供施工材料建议以及价格参考(含可更换施工材料及价格参考)、隐蔽工程以及各单项工程的验收把关、竣工验收的参与把关、软饰建议及购买指导等。
乙方现场监导次数根据施工节点,以及甲方需要确定。监导超出8次,差旅费由甲方承担。
2.本协议签订后,乙方需在两天内向甲方提供“项目工作进度表”。
3.工作联系中,乙方需将关键性工作内容以“工作协作单”的形式,传真至甲方,做为双方对工作要求事项的确认依据。
4.乙方需把“设计师全程跟踪服务”的工作内容详列,且以文本形式传真至甲方。
第三部分:委托方(甲方)责任和义务
1.甲方需按协议约定,根据项目进度支付设计费用,具体方式如下:
①甲乙双方签订本协议后三日内,甲方付首期款。首期款项为设计费合同总额的30%,
计元;
②甲方收到乙方按质按量提供的全部施工图、效果图后,付款至合同总额的70%,
计元;
③施工结束后,经甲乙双方一致确认达到预期装修效果后,一周内付清合同总额的30%余款。支付时间确定为,甲乙双方最终工作成果书面确认的当日。
2.甲方需明确工作沟通方式并进行配合,具体要求如下:
①凡甲方所确定的内容,均以文字形式传真至乙方,或甲乙双方现场签证。除此方式外,乙方不接收其它“确认”方式。
②甲方应按照乙方所提供的“项目工作进度表”,安排相关人员做好配合工作准备。若在执行中单项工作时间有变动时,需提前一天通知乙方。
③甲方需按照乙方要求提供相关的资料和文件。
第四部分:其他
1.签约方式:甲、乙双方通过友好协商最终达成合作意向。此过程中,所有关于协议内容的沟通方式,均以盖章后的传真件为准。双方达成最终意向后,甲乙双方此项工作的有效委托代理人应当面签订协议。
2.违约责任:甲乙双方本着友好、真诚的态度履行本协议。若在执行过程中发生纠纷,双方应及时协商妥善处理。协商不成,可启动项目所在地相关法律程序。
3.法律责任:乙方需确保设计方案符合相关行业标准、设计标准以及相关的法律法规。由乙方设计方案引发的质量问题乙方需承担全部法律责任。
本协议一式四份,甲、乙双方各持两份。未尽事宜双方另行协商解决。
甲方名称:乙方名称:
*房地产开发有限公司

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想要了解一下精装修房有哪些装修风格

想要了解一下精装修房有哪些装修风格

下面由小编为大家介绍一下精装修房有哪些装修风格精装修房有哪些装修风格一.精装修房现代前卫风格。现代和前卫的风格为人们提供了坚实的视觉体验。它的主要特点是通过夸张的色彩对比使用色彩来突出后现代感。许多年轻和另类艺术家更受喜爱。二.精装修房中海风格地中海装饰风格也很受欢迎,其主题是自由,宁静,懒惰,艺术。地中海装饰风格,蓝色,白色等。它象征着海洋的颜色永不丢失,拱形门也很常见。非常适合欧洲和美国儿童。三.欧美乡村风格。这种风格的主题始终是“人与自然”,带有一点怀旧的色彩。欧洲和美国城镇的别墅。如果你是上世纪的欧洲怀旧之情,家会感到温暖。四.乡村风格精装修房乡村风格的装饰分为几种类型,如中国园林,美国和区域花园。然而,无论花园装饰的类型如何,它都具有一定的乡村色彩,以田地和苗圃为基本要素,友好而简单。田园装饰风格是想要自然的人的首选。五.时尚的风格精装修房这种风格更适合学术家庭以及教师的家庭。优雅的风格可以突出主人的文化品味,粗犷的外观类似于现代简约风格。设计并不简单。优雅的家居风格注重细节,充满文化,不拘泥于家。六.中式装修精装修这种装修风格更适合喜欢传统文化的人,购买一些经典的家具游戏然后拿到屏幕或类似的东西,中国味道十足。七.混搭风格因为设计了单一款式,所以成本相当高。而且一些款式要求相对较高。所以现在有更多的风格可以混合搭配。良好的设计也可以产生良好的效果。以上是小编对精装修房的介绍,希望精装修房对您有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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