上海房屋限购政策解读

上海的房价之高是人尽皆知的，但是即便如此却依旧有不少朋友挤破头皮想要在上海购置一套属于自己的房产。那么为了能够满足这类人的需求，同时不至于让上海房市太过火热，有关部门就太过分析制订了一系列的政策，其中具有代表性的就是下文举例的上海房屋限购政策，它主要是针对有意向购置房产的朋友设置的，意义在于给房市降温。一、上海买房限购政策1.提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2.企业**的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。二、上海买房信贷政策1.加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款**普通住房的，首付比例不低于50%。**非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2.购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的**管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。四、加强房地产市场监督1.加强商品房预**管理，防止捂盘惜售;2.建立二手房交易资金第三方监管制度;3.加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台;4.严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。五、上海买房条件上海2011年11月28日开始执行了国家房地产市场调控政策的七条措施，其中规定在上海已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前3年内在上海累计缴纳2年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。上文举例但是近来具有代表性房市调控政策，它不仅仅对于有意向在上海购置房产的朋友而言具有参考价值，而且对于其他地区的、有着类似需求的朋友而言也十分值得借鉴。因为上海是许多城市的指导城市，它旗下的政策可能就是其他地方未来的发展方向。所以小编建议大家可以对号入座，有选择性地阅读，并且能够借此即时调整自己的方案。

上海购房限购政策盘点

上海是一个非常繁华的都市，上海的房价也非常高，但是尽管上海的房价很高，依旧有很多人前往上海购房子。上海有很多人都以出租房子为生，很多人为了出租房子赚钱了大量购买房子。上海推出了购房的限购政策，上海的购房限购政策主要是为了防止一些人手上拥有太多房子。大家知道上海购房限购政策是怎样的吗?下面我们就来了解一下上海购房限购的政策。一、上海限购令细则上海限购令细则为贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发，坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，有效遏制投资投机性购房，逐步解决居民住房问题，进一步促进本市房地产市场平稳健康发展。二、上海进一步完善差别化住房信贷政策2016年11月28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，旨在进一步促进上海市房地产市场平稳健康有序发展。《通知》规定，经上海市市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《通知》要求，各房屋管理部门要加强房屋交易审核工作，认真做好住房信贷房屋信息查询工作。各商业银行应继续强化对首付资金来源、收入证明真实性等审核，根据借款人家庭信用状况、偿债能力等审慎把握具体执行水平，对于有投资、投机性购房特征的，应从严确定首付款比例和利率。人民银行上海分行和上海银监局将加强监督检查。此外，上海银监局已会同规土部门深入核查了部分土地拍卖的竞得资金来源，正在对查实存在资金违规进入土地交易市场问题的银行业金融机构采取行政处罚措施。后续还将积极配合相关部门，持续开展土地交易资金来源核查工作。以上就是上海购房限购政策介绍。在上海购买房子是有限购政策的，一般来说我们每个人拥有一套房子是足够的了。但是有很多人投机取巧，想要购买更多的房子来出租和做买卖，现在有很多的人想要炒楼。我国的房地产市场是一片混乱的，国家政府为了改善这种现象，作出了各种各样的政策调整，限购政策是其中的一项政策之一。想要在上海购买房子的朋友，可以先了解一下上海的购房限购政策。