房子按揭贷款流程是怎么样的？最详细按揭流程介绍

现在很多人都会选择贷款的方式来买房，大部分可能是因为一时拿不出那么多的钱，毕竟现在的房贷还是很贵的，不过还有一些人虽然有钱但也会贷款买房，因为房贷是所有贷款中利息最低的了。不过买房按揭贷款也不是你想按揭就能马上办好的程序，而是有比较多的流程。今天小编就给大家介绍一下买房按揭贷款所需经历的所有流程。1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款，注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正所有人了。​以上就是小编今天要给大家介绍的房子按揭贷款流程的全部内容，相信上述内容已经可以让大家很清楚的知道自己应该怎么做了。小编觉得，按揭贷款的过程虽然复杂，但是操作起来还是简单的大家不用担心。关键在于后续的还贷，很多人常常会觉得房贷偿还压力很重，这个时候一定要以一个良好的心态来面对，只要努力工作总是能还清的。

按揭房怎么贷款 条件以及办理流程说明

在购置房产的时候，对于年轻的消费者朋友而言，基本上都无法一次性付清全款，这个时候为了提前享受到房子的便利，申请相关方面的贷款服务就是不错的选择了，那么贷款购置得到的房产就是按揭房，关于按揭房后续操作方便的地方有许多需要值得特别加以注意的细节问题，比如今天小编为大家举例的关于按揭房贷款方面的注意事项以及条件和办理流程方面的说明就是极为具有参考借鉴意义的文字图片内容，有兴趣了解的朋友不妨参考实际情况，或者当地机构银行部门的条款案例进行细致的分析。一、按揭房怎么贷款房屋做二次抵押贷款如何办理?房屋二次抵押贷款需要的条件?(1)房产二次抵押贷款的条件为：1、借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;7、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的利润;(2)贷款期限二次抵押贷款的期限要根据贷款的具体用途来确定。用于个人消费类贷款的话，期限最长不超过5年，用于个人经营类贷款的话，期限最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第1次抵押贷款的到期日。(3)贷款额度贷款额度的计算方式为贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率较高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率较高不超过50%。(4)贷款利率二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。(5)贷款流程1、借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请。2、银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估。3、银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续。4、如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续。5、原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续。6、手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。上文为大家举例的是关于按揭房贷款方面值得注意的事项，具体包括条件以及办理流程的说明介绍文字，由此可以得知按揭房的贷款项目根据不同地区或者机构的差异有一定的区别，除此之外，考虑到成本和费用以及潜在安全隐患方面的问题，所以我们还应该实时关注当地的条款变动，必要的时候应该咨询专业人士或者类似上文的专业内容入手来进行了解和分析，相信借此可以尽可能将贷款的成本和费用降到最低。