为您解读房产抵押注销

导语：在生活中有许多陌生但是又十分重要的名词，这些名词融入于生活中与许多的行为工作相联系，我们必须去了解和理解这些名词的真正意义，只有这样我们才能更好的去维护好自己自身的利益，今天让土巴兔来为您解释房产抵押注销这个名词，在你进行房产抵押取得资金流转以后如何进行房产抵押注销至关重要。1.什么是房产抵押注销.房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产抵押登记机构，依照法定程序履行的法定行为。根据房地产抵押登记可以看出，房地产抵押双方当事人需要经过法定的程序和流程，才可以注销房地产抵押登记且需经过相关的机构进行登记，才能对外产生效力。2.地产抵押注销登记的规定《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。”3.房地产抵押注销登记具体流程办件时限：当场结办A.土地房屋权属证书B.房地产交易合同申请表C.双方提供原房地产抵押合同原件2份D.抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份E.是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份.4.【相关知识导读】房地产抵押登记流程件时限时：自受理申请次日起5个工作日A.房屋权属证书原件1份复印件3份B.因有土地使用证(现房按揭可不收)或证明土地性质的和相关证明原件1份复印件3份C.房地产交易合同申请表D.债备合同原件1份复印件2份E.房地产抵押合同原件3份F.抵押人是单位的提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证验原件收复印件1份G.共有房地产提供共有人同意抵押的书面证明，并亲自到场H.非整层房屋抵押应提供房屋分层分户测绘报告和平面图(并用红线圈定抵押范围，并放盖章认可)写明具体位置在小兔的解读下虽然不够专业但是大家应该也有一定的了解吧，在现如今依法治国的法治社会我们更应该懂法、守法、知法。运用法律维护自身的利益，运用法律造福人民，国家为了维护广大人民群众的利益推出越来越多的法律，我们身为四好公民更应将法放在心中，法律是神圣的。

房地产抵押流程介绍

在生活中，我们可能会遇到需要大笔资金的情况，比如创业需要资金、买车买房的价款、治疗疾病的花费等等。在这个时候，如果自己手上的资金不足，大部分人想到的解决办法一般都是银行贷款。而在银行的多种贷款形式中，房地产抵押贷款又是大部分人喜欢的一种，因为它能获得更多的贷款金额与更长的贷款期限。不过，房地产抵押贷款也不是一件容易的事，也有不少的流程要走。接下来就让我们来仔细了解一下吧。房地产抵押贷款的流程主要以下几个步骤：提交申请、申请受理、审核、登记、发放贷款与证明。在提出申请时，我们需要递交一系列材料，单位和个人所需要提交的材料并不相同。对于个人来说，需要出示的材料分别有：房产证、户口本、结婚证（未结婚的则需要提供民政局开具的未婚证明）、夫妻双方的身份证与收入证明。而对于单位而言，则需要递交以下材料：土地证、房产证、法人的身份证、企业的营业执照与登记信息。递交申请以后，银行会对借款人提出的申请进行受理，并实地考察所抵押的房地产，或者请评估公司对房地产的价值进行评估。而这个勘察评估的流程可以说是房地产抵押贷款中最重要的一个环节，所评估出的价值在很大程度上决定了借款人的贷款额度。实地考察完以后，银行将审批所有与贷款有关的资料，包括房产的评估报告。所以在这个环节时，借款人最好将提前将所需的资料准备齐全，否则可能会影响到贷款的进度。当贷款经过审批，得到批准的意见后，借款人就可以与银行填写并签订借款合同了，在签订合同时，需要在公证人员的公正下进行签字盖章。以上过程都完成后，银行就会将相应数额的贷款划入合同中所规定的账户。走完整个流程大约需要三周的时间。以上就是银行房屋贷款的几个主要流程，在非金融机构进行抵押贷款时，流程也大致相同。如果大家需要大笔的资金服务时，就可以考虑房地产抵押贷款这种形式。当然，在实际进行抵押的过程中，大家还要根据自身的实际情况来选择最适合自己的抵押方式。希望上文中的介绍能对大家有所帮助。