深圳房产贷款条件和政策

深圳作为改革开发最成功的城市，30多年来从原来的小渔村发展成为国际大都市，很多东西都改变了。在深圳除了经济非常发达外，房地产行业也很热，深圳的房价每年都在涨，而且上涨的速度很快。目前深圳每平方米的房子的价格均价都在几万元。就算有一定的经济实力，要购买深圳房子也会稍稍吃力的，大部分人买房都会用贷款。那么深圳房产贷款条件和政策是怎么样?在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料)：1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明2、具有良好的信用记录和还款意愿3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书5、具有支付所购房屋首期购房款能力6、在银行开立个人结算账户7、有贷款人认可的有效担保2016年外地人深圳买房条件非深户在深圳购房条件、材料：非深圳户口：非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷，购买第二套房时，首付由3成提高至4成。非深户：无社保，社保未满3年或最近3年有断供，无购房资格。社保满3年：一般指36个月以上。深圳房产贷款政策1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。深圳房产贷款额度去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的，款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了，一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联，贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩，贷款年限不大于离退休的年限。借款人购买住房的，银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年，而息后本的贷款方式，由于其还款压力小而备受青睐，年限只能是5年，借款人购买商业用房和“商住两用物业”的，贷款期限最长不超过10年。银行的的贷款额度一直都比较吃紧的，批下来的额度并不高，各家银行的贷款额度都不同，一般银行的贷款额度是房产净值的7成，也就是评估值的6成。需要提醒大家的是，深圳房产贷款条件和政策还需要分本地户口和外地户口，由于深圳近年来房价上涨的速度太快了，所以你会看到当地政府针对房地产推出了很多政策或限制，其中对本地户口和外地户口的限制是不一样的。而且深圳房产贷款的政策受央行调整、政府指导等各种因素的影响，它的政策和条件也是在不断改变，并不是永远都是这套要求。

外地人买房贷款条件2017 以北京为例

北京是一座令人向往的城市，也有很多外地人在北京生活、打拼、追梦，也有很多人心甘情愿的在北京当一个“北漂”。但在北京生活多年后，很多人就渴望能在北京安定下来，于是就会在北京买房。北京人口多、土地少，房子昂贵，为了遏制炒房风气的上涨，北京也出台了房地产限购的政策，外地人想要在北京买房需要符合它的条件。下面为你介绍北京外地人买房贷款条件2017。外地人北京买房贷款的条件2017新：1、对于拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭如果拥有2套以上住房停售政策，拥有一套及以上的非本市户籍居民家庭，无法通过本市有效局住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。2、社保或个人所得缴纳满五年，所谓满5年是您在买房的当月前推移5年，必须是连续缴纳，中间断了的不算数。3、如果您在北京做买卖的如卖衣服，开实体店，只要在购买房的当月往前推5年，连续缴纳满5年的营业税(您的店是营业执照每年缴纳国家的税费)4、前面说的二条必须符合购房要求才能买房。相关的材料还包括，身份件，户口本合法的北京且有效的暂住证，身份件，户口本，合法的北京且有效的暂住证，结婚证。对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。因此，外地人在北京只能购买一套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：(1)家庭成员身份件、婚姻证明的原件和复印件(2)拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》(3)有效暂住证(4)在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份件信息。根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份件、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。外地人在北京买房的相关利率，您可以咨询当地银行和相关服务平台来获得相关的信息，二套房首付新政策，各金融机构和北京住房公积金管理中心对于贷款购买二套住房的家庭，执行了“首付款比例不低于60%”贷款基准利率不低于1.1倍的政策。北京外地人买房贷款条件2017如上，除了北京外，其他发展比较好的城市，比如上海、苏州、深圳等也出台了相关的限购政策，对于购房者的身份以及限购房子的数量做了明确的要求，并不是你有钱就能在当地买房，除了有钱之外，还需要符合当地住房管理部门开出的条件，才能够拥有在当地买房的资格，确保能够买到自己心仪的房子，在当地落户生跟。