二手房按揭贷款流程是怎样的？需要准备哪些材料？

近些年二手房市场比较火热，主要的原因有两点，一是国家对楼盘开放的控制，导致现房量的减少;二是很多的楼盘都是从奠基开始就进行销售，市场上称这种房屋为期房，但是如今房地产投资者相对来说少，很多都是刚性需求，因此期房对于刚性需求的人来说时间太久。那么买二手房按揭贷款可以吗?下面小编给大家说下二手房按揭贷款流程。二手房按揭贷款需要准备的资料1、借款人合法有效的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、借款人家庭户口登记簿;4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6、所购二手房的房产权利证明;7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10、贷款人要求提供的其他文件或资料。二手房按揭贷款流程1、确定按揭服务公司借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签订房屋买卖合同交易双方签订房屋买卖合同，并且在合同签好后到所在区域的交易办理房屋过户手续。4、审核贷款资质借款人按照银行要求准备贷款资料，有些房屋会需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签订贷款协议按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将房产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。其实购买二手房和新房都一样，也可以进行贷款买房，而且二手房很多的税费也已经缴清，购房时可以一次性将手续办理妥当，产权过户清楚明了。另外二手房一般都是装修好的房屋，我们只需进行简单的改动，如果家中有小孩，或者有计划生育的年轻人，也不用担心因装修污染带来的危害。小编在上文中介绍了二手房按揭贷款流程及需要的资料，供大家参考。

通常在装修家装费用上一般都包括哪些项目

很多朋友都接触过装修家装费用的问题，那么可能就有人会疑惑装修家装费用中到底包含了哪些项目？为什么装修队总是含糊不清呢？一、装修家装费用中包含的项目首先从买房完毕开始说，一般来讲，如果是委托外面的装修公司来做的话，装修家装费中第一笔就是平面前期设计费用，现在大部分家装公司都雇有室内设计师，他们会根据顾客的风格喜好来出一张设计图，这里面基本上包括着整体测量，内容就是铺地砖的面积，刷墙漆的面积，墙壁尺寸等，一般来讲不管你需不需要贴墙纸或者铺木地板都会给出相应数据，这些都是包含在内容中的。装修家装费用第二项就是房屋硬件改造的费用，这个费用里包括根据需求拆墙，打隔断，换窗框，还有水电气线路的改造，比如增加减少电路板，水管的明暗排布，如果有天然气还要考虑到天然气管道的牵引和放置。这一步整体来说就是对房间的一个大框架的定型，后面无论怎么装修大的硬件设施都是现在就定下的。装修家装费用第三项就是人工费用的大头了，墙面和地面的装修，这是处在硬装的收尾，软装的开头的一项工程，这一步理论上还要包括一些比如壁台的贴砖，或者大理石案面和窗台的安装，总之就是大面积的铺装，让房间不再光秃秃的，这一步一般也是猫腻最大的一步，因为一个有材料费用在，另一个有人工成本，以次充好，磨洋工等现象屡见不鲜，这就需要业主们擦亮眼睛去寻找一个靠谱的施工团队了。装修家装费用第四项就是最后的软装工作了，包括厨房卫生间的吊顶，各个居室的灯光安排，以及后期施工中业主和装修队协商后的修改工作，一般来说如果自己没有自信能验收房子的话，还会找到相应的验收员来验收。二、装修家装费用预估从目前的市场来看，按照房屋面积划分，五十至六十平米的房子基本在五万元以上，八万元以下；六十至九十平米的房子基本在十万元左右，一百平米及以上的房子因为面积大，可塑性强，所以装修家装费用的预估就有出入了，但基本上在十五至二十万元左右。装修家装费用的项目就是这四大类，其实费用的并不死板，越大的房子弹性就越高。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();