经济适用房转商品房费用及流程

经济适用房转商品房，其实就是经济适用房过户，也就是二手房交易，房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户，换句话说，就是进行二手房交易，要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。一、经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。注：经适房是一定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。二、经济适用房转商品房所需材料1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。三、经济适用房转商品房流程1门口咨询台领取网签号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。四、经济适用房转商品房所需费用土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;契税：1.5%，由买方缴纳;五、经济适用房转商品房注意事项变更性质(经改商)，必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费;经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0，故只需缴纳1.5%契税。以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房，希望能够帮助到您。更多关于经济适用房转商品房费用的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

郑州市住房公积金个人账户查询 郑州市住房公积金怎么查

很多人在买房的时候，就会想起自己的公积金账户中有钱可以用，想要查询一下自己的账户里准确的来说有多少余额。不过这个余额查询和地区有着极大的关系。这么说吧，就算是同一个省份不同市区也会存在着一定的差别。那么郑州市的个人公积金查询方式有哪些呢?今天小编就给大家详细的介绍一下郑州个人公积金账户的查询方法，希望有所帮助。郑州市住房公积金查询方式1、网站查询：登录http://www.hnszgjj.com/网站，输入(个人身份证号或公积金帐号+姓名)查询。2、电话查询：拨打67887788语音电话，按语音提示输入(个人身份证号或公积金帐号+密码)查询。备注:初始秘码为111111,可按语音提示修改3、短信查询：(1)缴存情况，编辑短信(gjj身份证号密码)发送到10657337122107。(2)贷款情况，编辑短信(dk身份证号)发送到10657337122107。4、人工查询：本人携带身份证到郑州住房公积金办事大厅或营业网点查询。郑州住房公积金管理中心地址百花路办事大厅:百花路与互助路交叉口西南角住房公积金大厦三楼花园路办事大厅:花园路与纬五路交叉口东南角中国银行二楼郑东新区办事大厅:商务内环路与九如路交叉口向南50米中国银行二楼经开区办事大厅:航海东路与第八大街交叉口向西100米路南上街分中心:郑州市上街区淮阳路13号郑煤集团分中心:中原西路188号郑煤大厦铁路分中心:二七区蜜蜂张1号(建设银行铁道支行)住房公积金简介住房公积金包含以下五个方面的涵义：(1)住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。(2)只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。(3)住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。(4)住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。(5)住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。以上就是小编要给大家介绍的关于郑州市个人住房公积金查询方式的全部内容，相信大家看完之后已经知道如何在郑州市查询个人公积金余额了吧。大家也看到了，查询余额的方式有很多种，小编的建议是，先使用简单的方式。比如网上查询，一般来说网上查询都是能查到的，如果不行再通过电话查询或者人工窗口查询，最大程度节省时间。