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贾娟妍
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问天津市二手房按揭贷款的流程是啥样的?
答天津市二手房买卖流程(按揭贷款)一、到建行找专业信贷经理根据月收入、本人资质情况计算贷款额度、月还款等事项并领取收入证明;二、买卖双方本人到房屋所在区的房管
问能说下天津市卖二手房交易步骤有哪些吗
答二手房的购房流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3
问哪位有天津市二手房交易合同范本?
答二手房产交易合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:________
问天津市二手房交易税费要交哪些?
答天津市二手房交易税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 印花税:房款的0.05% 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所
问天津市购买二手房流程是什么
答天津市购买二手房流程: 1,买卖双方在经纪人的协调下,达成基本的价格、付款、物业交割等意向,决定见面细谈; 2、买方准备定金1-2万、本人身份证
二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?
现在房地产是很热门的产业,但是由于房价过高,而且很多的楼盘竞争很大,很多人往往买不起,又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求,所以需要进行二手房买卖。那么,二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。二手房卖买具体流程是怎样的?二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。二手房卖买如何交税?买方1交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元以上,小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的,二手房卖买具体流程主要有四样,小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍,有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税,小编主要介绍了买房如何进行交税,税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的,消费者要注意一下区别。
重庆二手房交易流程是怎么样
由于一手房价格高昂而且地段又不符合个人需求的关系,大部分人在买房的时候还是会偏向二手房。购买二手房性价比是会比较高,但大家也不要忘了二手房的交易会比一手房更加复杂。对于购房次数寥寥可数的业主来说,只有了解一些二手房交易流程,才能够掌握二手房交易的具体情况。那么重庆二手房交易流程是怎么样?本文为你详细介绍。重庆二手房交易流程一:看房买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二:查验产权买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案,如卖方提供的房屋合法可以上市交易。此时买卖双方可以协商、交付定金。三:签署合同买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。四:审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。五:资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右。六:立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。七:缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。八:房屋过户交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。九:银行放款买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。十:房屋、物业交接买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。重庆二手房交易流程是怎么样?普遍的二手房交易都是这些,并没有大的区别,所以在二手房交易的时候大家可以看看相关知识,肯定对于你交易房产有更加直观的帮助。二手房交易中存在的很多的猫腻和陷阱,稍不小心就可能会给自己造成损失和危害,因此在二手房交易的时候,要找个可信赖的中介公司,选择中介公司要比个人私下交易安全多了。
天津二手房交易税费是多少
购买二手房的人有很多二手房交纳的税金比你手放低,所以大家都非常乐于购买二手房。二手房只是听起来比较旧,但很多人购买了二手房之后会进行豪华装修,所以在很多人的眼里,一手房和二手房是没有太大区别的。天津二手房交易的时候是需要缴纳交易税费的,天津二手房交易税费一般是多少呢?现在我们就来详细的分析一下天津二手房的交易税费,了解一下二手房都需要缴纳哪些费用。天津二手房交易税费是多少1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的,缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候,相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外,卖房的人也是要缴纳税费的,卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税,其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的:①一般来说,卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的,是需要缴房产交易20%的盈利部分,如果不交也可以交总房价2%,二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的,也是跟上面的一条一样,二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外,营业税也是可以细分的,一般分为三大类:①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的,这个是具有法律效力的,毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的,而且房子的面积,是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的,一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的,房子面积144以下,这种是不需要交税的。天津二手房的交易税费就是以上的,这些包括了印花税,测绘费中介费契税等等,这些费用都是在购买二手房的时候必须缴纳的,大家一定要清楚。销售和购买二手房都是需要缴纳一定的税金的,还有一个税金被我们称之为营业税,这个税种是需要卖方缴纳的,但是如果卖方居住的年限比较长,也可以免税。二手房的交易税费也是根据房子的面积来计算的,房子面积不同收取的税费都不同。
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