贷款怎么办理房产证？什么时候能拿到房产证

如今房价如此之高，我们买房时大部分都会选择贷款买房，而且国家政策的调整，贷款利率相对比较低，也促使人们选择贷款买房，这样因为手续的繁杂，不免影响房产证的办理事宜。那么贷款怎么办理房产证?什么时候能拿到房产证呢?因为房产证关系到落户的问题，能今早拿到是比较好的。小编上面给大家做了贷款办理房产证的一些情况。贷款怎么办理房产证?1.根据产权证在谁手里情况不同,还完贷款后领回产权证的程序也分好几种,一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,想退保险,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份件、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。2.但由于各个银行不同分行的操作规定不统一,有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行,而只需做一个抵押登记或者它项权证,购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况,购房者在还完贷款之后,除了重复上面的步骤外,还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后,银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局,和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样,购房者除带上上述所有证件外,还需带好银行开具的还款凭证。贷款什么时候能拿到房产证?一些房贷者为了尽快摆脱“房奴”的称呼，待手上有闲钱后就选择提前还款，那么提前还款后多久才能拿到房产证?如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿回房产证，正常情况下15-20个工作日就能拿到。不过，通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂，一般需要银行去取，还清贷款时，银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的，那么房产证就由借款人本人去取。贷款买房是国家比较鼓励的一种买房方式，也是为了减轻人们购房压力，但是贷款买房与全款买房在办理房产证时是有些不同的。贷款买房就涉及到房产抵押的问题，因而房产证也是不能很快到达个人手里的，那么中间有什么程序，房产证在谁手里，什么时候个人才能拿到房产证，小编上面均有所提及，大家可仔细了解，至少心里有数。

房产证办理流程介绍

对于房产证的办理，想必我们大家都非常的感兴趣吧，那么对于房产证的办理流程，我们应该怎样去操作呢?这可是非常关键的哦，办理时候一定要弄清楚的步骤，这个需要我们本人相关的证件的有关部门进行办理。它是由不动产登记机关为我们发放的证明房屋所有权的归属的一个凭证，那么对于房产证的办理到底有哪些流程呢?一起来看一下吧!房产证办理流程：1.确定开发商曾经停止初始注销开发商操持初始注销是本人操持房产证的必要前提条件。依据《商品房销售管理方法》第34条的规则，房地产开发企业该当在商品房交付运用之日起60日内，将其需求操持房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门操持初始注销所需工夫大约爲20～60日不等，因而在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商讯问操持初始注销的状况，也可以到本地的房地产买卖信息网站停止查询。爲确保本人的利益，在《购房合同》中应对开发商操持初始注销的时限加以商定，尤其是开发商操持初始注销的最初期限以及操持终了后的“及时告诉义务”等，明白不及时操持该当承当的赔偿责任。2.到管理部门支付并填写《房屋(地)一切权注销请求表》请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处支付并填写就行了2017房产证操持流程及资料2017房产证操持流程及资料。可以事前向开发商讯问，房产证应该在哪个部门操持，然后间接向该部门征询，省去奔走之苦。3.拿测绘图由于测绘表是注销部门确定房产证上标注面积的重要根据，因而是必需的资料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站请求并支付测绘表，或许带身份件间接到开发商处支付，也可以向注销部门请求对房屋面积停止测绘。4.交纳公共维修基金、契税公共维修基金普通由房产所在地域的小区办收取，局部城市曾经开端由银行代收公共维修基金，交纳的办法可以讯问开发商的办事人员需求留意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必需保存好交纳凭证，这两笔款项的交纳凭证是操持房产证的必需文件，一旦遗失会影响取得房产证2017房产证操持流程及资料房产经纪人。5.提交请求资料资料次要包括以下几种：(1)盖章的请求表;(2)房屋买卖合同;(3)签署预售合同的买卖单方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;(4)测绘表、房屋注销表、分户立体图两份;(5)专项维修资金公用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份件明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。6.依照规则工夫支付房产证一定要保管好管理部门给的支付证书的告诉书，并依照下面告诉的工夫支付房产证。另外，在交纳印花税和产权注销费、工本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、地位、权益人姓名、权属形态等重要信息。房产证办理需求哪些资料1.盖章的请求表;2.房屋买卖合同;3.签署预售合同的买卖单方关于房号、房屋实测面积和房价结算确实认书;4.测绘表、房屋注销表、分户立体图两份;5.专项维修资金公用收据;6.契税完税或减免税凭证;7.购房者身份件明(复印件原件);8.房屋共有的提交共有协议;9.银行的提早还贷证明。以上就是小编给我们大家所介绍关于房产证办理的一些相关的流程。那么我们在办理之前，要对其有一些相应的了解，另外对于那些炒房子的朋友要注意了，一些房子需要在住了若干年之后才可以进行出售，这也是我们房产证的有关知识，如果你在生活中涉及到了这些的话还需要再去了解一下，希望能给大家带来一些帮助和参考。