住房公积金贷款利率计算以及需要的条件

每一个在外拼搏的人都是不太容易的，他们首先得有一定的能力寻找一个能够在所在城市生存下去的工作。然后就是疲劳的上下班，以及应付生活中的各种状况。即使到了自己的生活慢慢好起来的时候，也只是一个开头。这个时候就得开始筹划买房，但是买房是需要一笔巨款的。还好现在有公积金贷款，那么公积金贷款的利率又是怎么算的呢?需要满足什么条件才可以申请公积金贷款呢?让我们一起了解一下吧。公积金贷款利率商业贷款利率商业贷款利率和住房公积金贷款是不一样的，它与贷款用途、性质、政策以及不同的贷款银行有关。但是国家也有规定的基本利率，不同的银行一般都是根据这个基本利率再结合自己的内部因素来制定贷款利率。那么国家规定的种类以及其利率为：时间六个月内六个月~一年一年~三年三年~五年五年以上利率5.6%6%6.15%6.4%6.55%房屋贷款利率房屋利率贷款是根据贷款人的信用度、抵押物、国家政策等因素去确定贷款利率。但是这个利率根据不同的银行规定，也是不同的。但是各方面都很好的话，去不同银行贷款，即使有差别，差别也不会太大。前期大部分银行的贷款利率是国家发行基本利率的1.1倍到1.05倍，现在大部分银行都是给予首套房屋打折优惠的政策的。而国家规定的五年以上的住房贷款利率为3.25%，月利率为0.27%。五年内的利率为2.75%，在每个地方都一样，然后再根据不同银行打的折扣区计算。公积金贷款条件并不是每一个人都可以办理公积金贷款的，需要满足一些条件的。1.工作的单位有给你们提供公积金，也就是说有一个公积金账号。然后你自己需要每个月缴纳公积金的钱，并且要连续缴纳12个月，并且没有未还清的公积金贷款。2.如何不是成年人的话，就需要办理相关的手续。然后就可以按照你缴存公积金的比例以及其他一些因素去计算你可以贷多少钱。其实，国家对于现在的很多公司都是要求为职工提供住房公积金的，并且每个月都要为职工缴纳一部分的公积金。所以我们在工作后一定要学会去保护自己的权益，不管怎么样，住房公积金也许对我们以后也是有帮助。

住房公积金贷款担保人的责任和条件

随着社会主义经济实力的不断发展，社会主义社会保障制度也随着不断地完善，医保、社保、失业保险、公积金等等保障制度在社会的方方面面都方便这人们的生活。今天我们就来聊一聊公积金在我们买房的时候的一些相关事宜。众所周知，贷款是需要担保的，那么公积金贷款买房也是需要担保人的，那么这个担保人需要什么样的条件，担保人有需要承担什么样的责任呢?以自然人做住房公积金担保人的，住房公积金贷款担保人必须符合下列条件：1、具有完全民事行为能力;2、具有本地城镇常住户口或有效居留身份，收入相对稳定;3、连续正常缴存住房公积金6个月以上且其帐户内有1年以上缴存额;4、无公积金贷款余额及其它不良债务;5、在借款人未全部偿还贷款本息期间不得提取住房公积金或申请住房公积金贷款;6、住房公积金担保人年龄加担保贷款期限不得超过法定的退休年龄。自然人住房公积金担保人应担保人身份证件、户口簿，收入证明及住房公积金帐号，并与受托银行签订保证合同。如果为朋友当了公积金贷款担保人，则自己不能再次申请公积金贷款，只有等到贷款人将贷款还完了，自己才能贷款。并且一般情况下，缴纳了住房公积金的每个人只能当一个人的住房公积金贷款担保人，最多不能超过两人(含两人)的担保人，如果自己还要再次成为他人住房公积金贷款担保人，只有在贷款人的确找不到第二个担保人，且贷款额度不能超过12万元的情况下才可以。个人也可以二次申请住房公积金贷款，但必须在上一次公积金贷款偿还完毕后，次月才可申请二次贷款。另外，住房公积金贷款，从申请到贷款发放，市住房公积金中心承诺在5个工作日内完成受理、审批手续，加上到银行办理抵押借款手续，最长不超过15个工作日。职工办理了住房公积金贷款后，夫妻双方的住房公积金账户就随着贷款的发放而自动冻结，办理了住房公积金贷款的缴存人，在贷款期间内都不能支取个人账户上的余额，只能在贷款期满后有购、建、修房的方能支取公积金。担保人有何责任?如借款人不还款，担保人是要负上还款责任的。在应承作为担保人之前，一定要慎重考虑，原因是当你签名作钱债担保，即是对贷款机构作出个人负责清还欠债的承担。即使担保人和欠债人的关系有变更，例如丈夫担保妻子做房屋贷款，最终两人离婚，担保书也不会受婚姻关系解除的影响，它仍然的有效的。换句话说，当公积金贷款担保人一旦签名作担保后，便是永久作担保人，除非借款人获贷款机构批准取消担保人资格。所以，对于金钱方面的担保，是非常严格的。住房公积金贷款担保申请材料：1、二代身份证2、户口本3、婚姻证明4、银行账户5、房地产权证6、买卖合同7、收入证明8、个人房产情况查询证明9、房屋评估报告10、有下列备注情形者，请提供以下资料：①社保/纳税证明②异地缴存和贷款证明、一年缴存明细③补缴证明④代缴证明⑤贷款合同⑥公证委托书⑦临时身份证情况说明书⑧公司章程、营业执照、股东(董事会)决议、法定代表人身份证明等资料。住房公积金贷款担保流程：1、申请人提交贷款材料;2、公积金中心贷款审批;3、合同面签;4、过户抵押登记;5、申请人提交放款材料;6、公积金中心放款审批;7、银行放款;8、产权人领取房产证;9、流程结束。住房公积金贷款担保人风险如果你作为住房公积金贷款的担保人，那你将从此与被担保人一起承担公积金贷款一切风险的连带责任。被担保人不偿还贷款，或逾期未偿还，都是由你作为连带责任人先予以偿还该贷款。住房公积金贷款影响一旦你同意担保了，首先，你在没有解除担保责任前，自己是不能申请公积金贷款的，其次，如果被担保人违约未能偿还公积金贷款，立即需要你负连带偿还责任时，同时还影响到你的银行信誉。哪怕你代为偿还了该贷款，也对你今后进行银行贷款等造成一定影响——你已经有了不能及时偿还贷款的不良记录!看完上边的文章介绍之后，大家对公积金贷款担保人的要求有了一定的了解了吧?大家需要了解的是公积金打款买房的担保人的选择是相当严谨且严肃的事情，大家在平时绝对不能因为哥儿们义气轻易地为别人作出担保，也不能找一个没有偿还能力人做自己的公积金贷款担保人。因为这个事情牵扯到了个人的信誉问题，大家一定要谨慎的处理这件事情。