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齐梅花
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问厂房土地买卖合同范本谁手上有?
答 出卖人:_________ 买受人:_________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规
问房产分配合同哪位手上有?
答一、当事人的名称或姓名、住所 二手房买卖合同 二手房买卖合同 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清
问房产分配合同哪位手上有?
答甲方:xxx 乙方;xxx xxx镇xxx村xxx,因兄弟均已成家立业,为了家庭生活的方便,经全家人员协商同意,决定分割父母留下的房产。现经甲乙双方同意
问购房产合同哪位手上有?
答需要签以下合同: 1、如果需要贷款,则需要与中介公司签定《贷款服务合同》; 2、如果需要中介代缴税费,代付房款,则需要与中介公司签定《费用代缴代付协议》
问房产买卖合同法哪位清楚?
答作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征
土地买卖合同范本大全
土地是非常宝贵的一个不动资产,只有拥有土地的使用权你才能够在土地上进行相关的建筑物建设和商业行为,为此,土地买卖就显得相当重要,为了保证买卖双方的合法权益,规范双方的行为,土地买卖合同也就孕育而生了。那么目前的土地买卖合同都有什么样的内容呢。农村土地买卖合同农村地区的土地买卖合同一般和城市里的土地买卖合同会有所不同。首先在正文开始前需要注明买卖双方的姓名、民族、年龄、出生日期、住址和省份证号,并逐条规定卖方土地的所在地和相关的大小信息,同时写明该块土地的经营使用权永久卖给了乙方,甲方在将经营权转让之前,需要保证这个经营权合法,同时无任何的纠纷;乙方在购买这块土地的时候,需要支付的金额和单价信息,注明这块土地的永久权利在售卖之后将完全归乙方。今后乙方需要甲方协助进行土地的建房等处理的时候甲方需要配合,并向乙方承诺,如出现第三人追索应当赔偿;甲方还需要为乙方提供相应且必要的雨水和污水的拍出场地和通行道路,并注明付款方式,一般规定乙方先支付的金额,和在转让手续办理完毕后再支付余下的金额。此后,合同一般会做复印一共三份地处理,甲乙双方会各自拥有一份,而村民的委员会需要存档一份作为凭证,并从签定之日生效,同时在最后由双方签字并注明日期。村委会主任也需要签字注明日期。其他土地买卖合同在不同的场合中,土地买卖合同会有所不同,但是在基本内容上并没有太大的差别。比如厂房买卖合同一般注明的是卖方和买房的相关厂房信息,其他内容则和农村的土地买卖合同基本相同,但最后需要双方签名盖章,并注明签约日期和签约地址;而如果是城市里的私人土地买卖合同,前面需要著名的是双方的相关信息,包括姓名和身份证,其余的主要内容和前面两部分的内容基本相同。在合同的最后,需要双方进行签字,同时卖方需要家庭成员签字,买方需要公证人签字,并注明签订合同的日期即可。目前我们所常见的土地买卖合同主要就是以上三种类型,当然了,由于我国的土地状况非常复杂,因此在签订不同的土地买卖合同的时候可能也会有细微的差别,但是大部分的合同内容都是相同的。
二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些
二手房买卖的热度一直都很高,由于二手房交易会比一手房复杂的多,所以在二手房买卖过程中,也可能会产生各种各样的纠纷,影响当事双方的权益。有些人在进行二手房买卖的时候,都会签订合同,依靠合同规定的内容进行交易。但没有想到对方违约了,或出现了各种各样的合同纠纷问题急需解决。那么,二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖合同纠纷处理方法1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记的;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房,能否要求登记人将房屋过户至借用人名下?借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。也就是说,借用人在其本身不符合购买经济适用房等保障性住房条件的情况下,不可能通过借用他人名义购买房屋,而达到规避购买条件,实现购买保障性住房的目的。6、房屋买卖合同签订后,买方交付了房款,并实际占有了房屋,能否直接要求确定房屋归其所有?房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。也就是说,卖方未履行办理所有权转移登记手续的行为,属于违反双方买卖合同义务的行为,仍是合同纠纷,并不因为当事人付清了购房款,并实际占有房屋,而可直接要求确认其享有物权。二手房买卖合同纠纷处理方法有哪些?二手房买卖中针对具体的纠纷情况不同,处理的方法也会不一样。为了避免出现类似的纠纷,在二手房买卖的时候,必须要选择正规大型的中介公司,签订合同之前要好好了解里面的内容,遵循合同规定进行交易。要是在二手房买卖中产生纠纷损害到了个人的权益,必须要及时拿起法律武器来保护个人权益。
房屋买卖合同注意事项有哪些
买房子是很多人正在努力的梦想,如果你选择到心仪的房子,那么接下来就是要考虑买房子签合同,都说买房子时候签合同的“套路”太深,一定要对买房的合同研究的透透彻彻,以免在买房合同有陷阱,到底房屋买卖过程中的合同要注意哪些事项呢?相信这是很多准备买房一族人的心声,小编特意将房屋买卖合同中需要注意的事项介绍给大家,希望更多人在买卖房屋的合同中注意保护自己的权益。房屋买卖合同注意事项:尽量利用合同附件一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的,这时你不能因为要面子或者怕麻烦而把这些约定一笔带过,这样的话,如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以,在签订房屋买卖合同时,一定要尽量利用合同的附件,将这些问题约定清楚。房屋买卖合同注意事项:约定交易金额及付款方式交易金额在约定时,应顶格大写,字迹清晰,如有小写,则须注意前后一致,明确付款金额和具体时间,保证总金额一致,前后时间不冲突,至于过户贷款具体事项,要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时你如果支付了定金,那就要求卖方出具收款票据或收条,好有正规中介经纪人或律师见证。房屋买卖合同注意事项:仔细阅读合同条款签订合同时要仔细阅读合同条款,注意各个细节,如果有不清楚的条款,你可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如你觉得有必要修改或补充的,可以与对方协商处理,这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据,主张自己的权利。房屋买卖合同注意事项:约定维修基金的结算方式房屋交接时会遇到一些情况,比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用,如果买卖合同中约定不明确,卖方可以认为维修基金是“送”的,未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以,交易双方在签订合同时,应当明确维修基金的结算数额以及结算方式,以免产生纠纷。房屋买卖合同注意事项:房屋面积应与房产证上的一致签订合同时,房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写,因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积,也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等,这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中,你就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。关于房屋买卖合同的注意事项小编就说到这里,在看完小编介绍的详细的房屋买卖合同注意事项之后,会发现房屋买卖合同中有那么多的“套路”和“陷阱”,不管是买房还是卖房一定要认真的阅读房屋合同,对房屋买卖合同中的每一项内容都要深入的了解,这样才能在房屋买卖合同中维护自己应有的房屋收益权益,要记得房屋买卖合同的注意事项是来自多个方面的。
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