天津二手房交易税费都有哪些?

在买房过程中，由于置业者不清楚购买二手房具体应该缴纳哪些税费，所以在买房时会出现预算不足的尴尬境地。下面小编将介绍天津二手房交易税费都有哪些以及产生的税费问题。二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：(1)税契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税营业税：1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税(卖方缴纳)：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税”土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税(2)费综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户土地登记费：35元/套交易评估费：评估价的0.3%土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。工本费：38元测绘费：建筑面积*1.36元调档费：20元(个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)天津二手房交易流程(1)看房买方了解房屋整体现状及产权状况，小区环境、价格水平、是否有议价空间、是否存在拆改、是否带租约、是否带抵押、配套设施是否齐备和完好。(2)议价买方必须要求卖方出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件、是否有共有权人，以此来确定卖方是否对该房屋享有有处分权。这是议价的基础，必须搞清楚谈判的对象。找准目标双方方才协商交易价格。(3)签订二手房屋买卖协议卖方提供了二手房屋相关的合法证件，买卖双方签订二手房屋买卖合同(或联系“天津代办网”签订房屋居间协议)。买卖双方就房屋坐落位置、产权状况及成交价格、定金交付金额时间、交房时间、过户时间、税费由谁支付、户口迁移时间、卖方是否同意并配合办理买房贷款、违约构成、违约赔付等等相关事项经协商达成一致意见后，买方可以向卖方缴纳定金并在协议书上签字。(4)到房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅签订《天津房产买卖协议》天津二手房买卖双方同时去房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅递件，携带房产证、身份证等等，天津各区产权交易大厅要求有所不同，例如武清区要求买方需要提供“个人征信报告”，到人民银行查询，北辰要求婚姻状况证明文件，河北区要求预约。(5)房款进资金监管中心一次性付款，签订《天津房产买卖协议》当天即可将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户，有的区在签订《天津房产买卖协议》当天不能将房款存入资金监管中心、交纳相关税费并申请过户。这是另一个差异点。贷款购房，签订《天津房产买卖协议》后按贷款银行要求将购房首付款存入资金监管中心，等待银行批复贷款。(6)缴纳相关税费并办理产权转移登记，俗称过户一次性付款交易，携带付款资金监管的凭证、已交的各项税费的发票和卖方一起向房屋所在区县房地产管理局的产权交易大厅提交转移登记申请。买卖双方向房地产管理部门提交转移登记申请后，管理部门要查验有关证件，缴费凭证，审查产权，对符合上市买卖交易条件的天津二手房屋准予办理产权转移登记手续，产权有争议、有瑕疵或被查封则不予办理产权转移登记手续。贷款购房的，听贷款银行通知何时办理过户，除买卖双方同时到场并携带上述材料外，贷款银行需要提供贷款合同并配合办理过户手续以及他项权登记手续。过户完毕时房管局向买方出具领件通知(领房本时所需的凭证)(7)买方领的房本、卖方收到房款，按约定交接房屋。以上就是小编为您介绍的天津二手房交易税费，希望能够帮助到您。更多关于天津二手房交易税费的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。

天津电线电缆厂家有哪些 这四家都不错！

电线电缆在我们的日常生活中起到十分重要的作用。电线电缆主要用于传输电力、信号以及实现电磁能量的转换等。目前天津有很多电线电缆厂家，很多消费者在采购批发电线电缆时不知道该选择哪家好。今天小编主要给大家推荐几家不错的天津电线电缆厂家，供大家参考。天津电线电缆厂家推荐津成电线电缆有限公司津成电线电缆有限公司是一家集电线、电缆的研发、生产与销售为一体的大型企业。该公司拥有一流的研发团队，不断引进先进的电线电缆生产线，完善的生产设备以及科学的质量管理体系。经过多年的努力发展，目前已经在河北、四川等地设立了分公司。同时该公司一直秉承着诚信为体的经营理念，以优质靠谱的产品，赢得了广大客户的喜欢。公司地址：天津市静海经济开发区和山路6号天津市飞亚电线电缆有限公司天津市飞亚电线电缆有限公司专业研发生产电线电缆的厂商。该公司主要生产经营电力电缆、轻型橡套电缆、潜水电缆、矿用电缆、塑铜电缆、平行电线、阻燃电线、塑铝电线等产品。该公司可以依据不同的客户生产不同规格的特殊电线电缆，满足用户的个性化需求，深受广大客户的肯定。公司地址：天津静海经济开发区瑞和道西侧天津金山电线电缆股份有限公司天津金山电线电缆股份有限公司是一家专业生产各类电线电缆的大型厂家。该公司拥有一流的生产线，完善的生产设备，资深的技术团队，不断打造高标准的产品，为客户提供满意度最高的服务。该公司多年以来，坚持质量第一，创新务实的经营宗旨。所生产的产品种类多样，以其薄利多销的营销模式，在业界有着不错的口碑。公司地址：天津市南开区长江道22号天津塑力线缆集团有限公司天津塑力线缆集团有限公司致力于电线、电缆的研发、生产与销售。该公司拥有国际化先进的生产线，一流的生产设备，完善的质量管理体系。所生产的产品都是通过国家质量认证的，产品质量可靠，产品远销于国内外市场，深受国内外客户的一致好评，在业界有着不错的品牌声誉。公司地址：天津北辰科技园区通过上述小编对天津电线电缆厂家的推荐介绍，您掌握了解的怎么样了?如果您有采购电线电缆的需求或是有其他相关合作意向，可以联系以上厂家哦。