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萧宏伯

物业用房要求有哪些?

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年轻人啊 有用 1

每个地区规定不一样,基本要求须配置物业企业用房和业委会用房,按照楼盘建筑面积0.2-0.5%配置,具备卫生设施。小区物业办公用房的面积:在10万方以下的,一般是总建筑千分之四左右超过10万方的按千分之二计算。一般应该具备前台,接待室,办公室内有条件的可以配置电脑,电话等设施设备,室内有卫生间等等,但来源于网络仅供参考

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兔宝宝涨涨涨 有用 1

物业管理条例指出,开发商在承建项目时,必须规划处物业管理用房。
北京市物业管理实施细则更约定了,物业管理用房中,地面建筑不得小于150平米

潜潜选手 有用 1

物业管理用房包括物业办公用房及物业经营用房,总配置比例为总建筑面积的千分之七,有的城市还规定,其中的物业办公用户配置比例为千分之三,经营用房的千分之四。
这千分之七的物业用房不包括门岗、监控室等设备房。

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物业公司有哪些费用?一定要了解的

对于物业公司大家都不陌生,现如今我们住的商品房,每个小区都会有属于自己的物业公司,但我们遇到一些问题的时候可以向物业公司进行求助,他们一定会给予我们最快速有效的一个解决方案,那么提到物业公司,我们大家知道他有哪些费用吗?也就是说作为一个物业公司有哪些开支这个问题我们一起来做一个简单的了解吧!物业公司有哪些费用?(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数,然后再确定各自的基本工资标准,计算出基本工资总额,再按工资总额计算各项福利提取的数额,汇总为每月该项费用的总金额,最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费,包括:1、公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;2、给排水日常运行、维修及保养费;3、电气系统设备维修保养费;4、燃气系统设备维修保养费;5、消防系统设备维修保养费;6、公共照明费;7、不可预见费;8、易损件更新准备金。(三)绿化管理费指小区环境绿化的养护费用,包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。(四)清洁卫生费包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。(五)保安费对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括:保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险,保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算,住房月租金为8元/平方米)。(六)办公费交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。(七)物业管理企业固定资产折旧率固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。(八)利润利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定,一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。(九)法定税费法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策,应缴纳的税费主要是两税一费:营业税、城市建设维护税、教育附加费。按照以上各个部分的费用的标准收取组合成的就是物业管理费,大家在以后遇到物业公司收取物业管理费的时候,要清楚的算好各个费用的支出,以免不良物业公司从中牟取私利。看来我们物业公司的工作也是非常繁杂的,因为他还有有各种各样的费用,包括公共设施,日常维护,绿化清洁等等,那么我们住在这么舒适的小区,那可是和物业公司的付出息息相关,有了他们才能保证我们能够安居乐业哦,希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考,也希望我们能够体会到到物业公司的辛苦。

抽风机安装

厨房抽风机安装和保养有哪些要求?

越来越多的家庭都开始采用了天然气做饭了,抽风机也成为了厨房的必备神器。抽风机安装在厨房里面不仅可以将炒菜的油烟排除室内,同时还可以减少煤气中毒的困扰,远离油烟,净化空气,使做出来的食物更加色味俱全。那么我们在选择购买的过程中有哪些需要注意的呢,下面小编就给你好好讲解吧。抽风机的正确安装市面上的抽油烟机虽然各式各样的,但其安装的步骤确实相同的,通常情况都要经过以下几个步骤:定挂板位置→钻孔装挂板→挂抽油烟机→装排烟管和百叶窗→装加长罩(有的话)→装油杯安装过程中为了使不留下后遗症,要注意这样的几点要求:在打孔的时候一定要先弄清楚该处是否有电线,煤气管,水管等在此处经过,以免增加不必要的烦恼。安装的高度一定要水平并居中,不能安装的东倒西歪,一边高一边低。通常的标准是:顶吸式要距离灶台65-75cm,侧吸式距离灶台35-45cm。抽风机在摆放的时候也要注意,不要随便选择一面墙体就开始安装,一定要在承重墙上安装,同时不要选择空气对流强的地方安装,否则就又吹回来了。等所有的步骤都完成了,我们要通电进行测试了。测试成功才算真正的安装成功了。抽风机是安装好了,接下来的保养也是很重要的,保养得好可以增加使用时常,不至于让你隔三差五就去维修或者坏掉。这一环节更加体现出保养的重要性。抽风机的保养当您打算做饭炒菜之前,提前两到三分钟先打开抽油烟机,之后再根据厨房内的油烟的多少进行调节风速的大小,同时一定要记住,将距离抽风机最近的窗户关严实并把门打开一条缝,防止厨房内的空气对流使排出的油烟重新进入室内。过滤网经常拆卸下来洗干净,以免里面的污垢越积越多,导致排油烟的效果大打折扣,还增加细菌的繁衍空间。为此市面上出现了所谓的“免拆洗”类型机型,尽管这么说但还是有百分之三十的油烟进入机体内久而久之就堆积起来了。所以还是要定期清洗的。在清洗过程中,一定要用软布和中性的洗涤液进行清洗,内机的清洗最好是请专业的人员进行装卸并指导下清洗。油盒和油网的清洗最难,通常情况下我们要采用另外一种方法,拆下油网后通常放在温水里面浸泡十分钟,这样就是污垢软化,再使用软刷,毛巾等清洗即可,并用干抹布擦干就好。扇叶则直接使用清洗剂就好,洗完擦干。上述文字为您讲解了厨房抽风机的安装和保养,您记住了吗?为了有一个清洁,卫生的厨房环境,赶快行动吧!

厨房挂钩置物架的优点有哪些   厨房购物架的重要性又有哪些

厨房挂钩置物架的优点有哪些 厨房购物架的重要性又有哪些

当我们家庭装修完了之后,我们是不是该考虑一些细节问题?比如说厨房。厨房,在我们日常生活当中占着很大的重要性,厨房决定了我们的饮食健康。因此厨房里的瓶瓶罐罐,菜刀等等也是特别多。如果东西归纳不好的话,我们使用的时候比较不方便,尤其是尖锐的物品如果我们没有放置好,这样会划伤到我们自己。因此,很多人都会选择一款厨房挂钩置物架。厨房挂钩置物架既可以挂菜刀,也可以挂勺子等等,那下面我们一起来了解一下厨房挂钩置物架他的优点有哪些?有哪些重要性了?厨房挂钩置物架的优点在水池周围放置物品,挂钩可放置的物品种类更加丰富,也不会影响我们对水池的使用。挂钩安全性明显高于置物架,设计合理的挂篮,让玻璃和陶瓷制品不会轻易摔下来,减少了损失和危险。厨房挂件虽然没有之前的那么的华丽了,但是胜在更加的实用和方便了。之前的厨房挂件的形状相对而言是比较小的,比较适合于户型较小的房子,而这类的挂件则适合哪种空间比较宽敞的厨房。挂件是分类设置的,可以看得出每一个不同的置物架四摆放不同地方,这样我们的刀具、筷子、锅铲还有调料品以及餐具都能够一一的摆放下来,而且取用的时候也十分的方便,非常的便利。厨房挂钩置物架的重要性普通的置物架放在台面上,既占地方又影响美观,打扫起来还不方便。大家一定都有这样的经历,打扫厨房的时候,看到置物架头都大了,要把上面的东西一件一件拿下来,清理完再一件一件摆上去,真是麻烦!摆放置物架的地方也容易积灰,尤其像厨房这种油烟多的地方,一定要仔细打扫。用挂钩就可以完美解决啦!挂钩的款式,大小和颜色可选择的范围很广,根据不同的家庭装修风格可以选择不同的挂钩,丝毫不会出现和整体装修风格不协调的现象。挂钩的运用,也让台面更加整洁,看起来心情舒畅,乱糟糟的厨房大家都没心思做饭。通过以上内容,我们了解到了厨房挂钩置物架的优点,我们也了解到了厨房挂钩置物架的重要性。厨房挂钩置物架它的结构可谓是十分简单,一根钢管几个挂钩,是不是有一种极简风格呢?他的极简风格,让厨房更加的干净,更加的清爽,这样的话比我们堆积在厨房置物架上看起来更加舒服,并且使用起来也更加的方便。而且厨房挂钩置物架既美观又实用,说了以上这么多,相信大家对厨房挂钩置物架有了进一步的了解,希望对大家有所帮助。

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