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苏嘉熙

刚买了房子,谁知道交房前注意事项有哪些?

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苏州美即装饰 有用 1

新房交房时注意事项:
按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:
1、经建设工程质量监督机构核验合格
商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等。
2、住宅房屋所属的楼必须取得住宅交付使用许可证
住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证,住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋,不允许交付,公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。
3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
实际上只要取得“大产证”,就必须具备
一、二条所列条件。没有“大产证”的,开发商不能办理交房手续,开发商向买方预先交付房屋钥匙的,买方应拒绝接受。
不少购房者在开发商房屋不具备合法交付条件时,就提前进房装修,等交房期满,开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题;或产权有纠纷;或有些费用未缴付,导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产权证。
这时购房者只能是左右为难,退房吧,已投入大量装修金和时间、精力;不退吧,住下去确有诸多不便,或干脆无法居住,再说,即使是要求退房,购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失,因为购房者也有过错,也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此,在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
新房交房时费用:
一、相关税费
(一)商品房买卖应缴以下税费:
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
(二)税费问题特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1、契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间:契税只能在过户时交纳特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2、公共维修基金此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率:房屋成交价的2%。特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。
3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。
4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5、产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

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Faker123 有用 1

1、如果在顶楼,看是否屋顶漏过水;
2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否,有的是零时电;如果局部有的插座,全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着电笔、插座电路检验仪器去。
3、水。自来水、热水、中水(如果有),是否接通,水压够不够;管路是否漏水;热水的温度够不够;所有的开关是否可用;
4、暖气(入住以后再交今年的,即冬季再交),煤气。是否接通,表的读数基数,应该为零。暖气片是否齐备,毛坯房一般应该是带的。
5、大门钥匙,总共几把?是否好用(所有钥匙都试着开、关一下)。门有无破损,翘曲变形,开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚,做好交接。
6、物业费可以交,不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费,根据电表读数,只交交房日期之后的。
7、防盗对讲、可视系统,是否完好,可用(也试一试);
8、宽带、电话线是否具备、可用(最好试一试),带着电话机;
9、窗户是否严密,有无漏水,窗台里面应该比外面高3-5MM(不然会倒流水进来);开启是否灵活,开关是否完好、可用;
10、厕所,查看正下方楼房对应位置,看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管(防止臭气上串的),若果没有,在装修施工时应该注意做好,这一条是提醒您装修用的。

宜家装饰 有用 1

交房前一定要进行验房、检查当初开发商承诺的东西、合同注明的条款是否实现等。
验房一定要仔细,检验房子是否存在漏水、开裂、管道破损、所有线路、水路是否到位、墙体倾斜度、墙面质量、房子面积测量、原建筑交付给你的时候所有门窗是否损坏等,因为你一单现在确认书上面签字就是认同你已经全部检查无破损,这样以后就不管开发商的事情,进入了物管的范围了,需要自己出钱去维修了。如果精装房的话那就更多项目,检查要更加细心了。
检查开放商承诺的优惠及合同上面注明的条款,也是非常关键。房产证什么时候办下来、贷款什么时候审批、承诺多少优惠、超交房时间赔付多少等都是重要内容,建议多到房子的群里讨论,完善自己的思路,做到自己利益最大化。

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