按揭买期房注意事项有哪些？

导语：现如今房地产行业正值火热状态，我国很多城市都在不断的售房。为了迎合市场消费者们的购房能力，房地产行业将销售的房屋分为不同的类型，其中我们最常见的就是现房和期房。一般情况下，期房的整体价格较为便宜，用户们在购买时选择的空间较大，所以一直倍受消费者们的欢迎。而购买期房也存在了一定的风险，小编今天的文章就来为大家详细的介绍一下，按揭买期房的注意事项有哪些?按揭买期房的注意事项有哪些?一是买房时要先看看,如果开发商是缺乏诚信的,不讲信誉的,再好的房子也是不可靠,同时风险很大。因此,买房前要多听多问,要从开发商以前开发的上,去判断此开发商的信誉度。还有就是一定要签正式合同许多购房者缺少风险意识,特别是在价格上涨的背景下,风险意识已经降低到较低点。在这种情况下,的纠纷就很有可能会发生。二是五证齐全。期房都具有《商品房预售许可证》,也就是常说的“五证”中较后的一个,前边四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》较后一个拿到,只要具有这个证,其他四个肯定都会有。如果您是要买的那栋有预售证,房子的状态也是可出售的,那么您就可以安心的购买了。购买时,一定要让开发商开具正规的房产发票。三是在签约的时候,一定要进行网上签约,《商品房买卖合同》就是当地房管局的制式合同,具有少有的合同编号。签约之后,要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签的合同要提交当地房管局进行备案,并且加盖房管局备案章。这样您的合同就算是合法、有效地了。四是如果是公积金,需要您本人身份证,户籍证明,所购买房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房(预)销售许可证》的复印件、《商品房买卖合同》、房地产的发票。五是贷款如果是住房按揭贷款的话,需要提供:本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证(离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明)、收入证明、工资表(工资卡近三个月流水账),如果是个体工商户的话,需要提供营业执照、近三个月的税票,此外,还要有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择性的提供。现如今，大多数用户购房都会选择按揭的方式，使得消费者在经济能力上有一个缓冲地带。与其他类型的房屋相比，期房相对来说，最大的优势就在于价格实惠，房源较多;而缺点就在于交房的时间不能完全确定，并且承担的风险也比较大。上述中小编为大家详细的介绍了关于按揭购买期房的注意事项，希望小编的文章介绍能够帮助到大家。

期房交房要注意哪些事项及怎么进行检查

买房子对每个家庭来说都是一件特别重要的事儿。现在很多商品房都是期房买卖，除非是二手房。如果是期房买卖交房要注意哪些问题呢？相信这是很多业主都关心的问题，可以从下面几个方面入手进行检查。对于交房要注意哪些问题，大家可以先从室内地面检查，看地面是否平整，很多人都会忽视这个地方，但是平整度的问题一定不能小视，如果地面高差相差过大，自己进行找平要话，成本较高。其次可以从排水来看：在房屋建设时会有许多水泥块，沙石等，这些很容易掉入地漏、排水管造成堵塞情况，在验房时一定要注意，可以随身带一个桶，然后倒入一桶水，看看水流速度怎样判断地漏是否堵塞。另外对于交房要注意哪些问题还可以从卫生间防水来看：在房屋建设时，开发商一般都会在卫生间做一次防水，验房时需要做的就是检验一下开发商做的防水质量怎样。具体如何操作，可以用物品将卫生间下水管堵住，然后在卫生间内放入一定高度的水，24小时以后通过水位是否降低测定防水的情况。可以从门窗密闭性来看：门窗密闭性是一个很重要的问题，那么该如何进行门窗密闭性检验呢？窗户密闭性检验可以通过察看封条等看窗户是否密闭，也可以用一张纸夹在窗户里，然后把窗户关上，看纸是否能拽出。最后关于交房要注意哪些问题大家可以从房屋面积来对比。一般来说，建筑面积会与合同面积有一定出入，3%以内的误差属于正常现象，可以接受。如果超出这一误差，业主就可以提出索赔。除了以上介绍的这些内容，关于交房要注意哪些问题还可以从水、电、煤气通畅情况、楼层净高，墙体平整度，墙体开裂等多方面进行检查。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();