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俞嘉佑
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问想知北京房产证更名咋办理
答主要分为三种情况:第一种情况:有房无贷办理流程是:1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是
问北京房产证大小是多少?
答您好,北京房产证书展开横向33.3cm,竖向23.9cm。 内容共三页: 1、契税完税贴花加盖税务章,盖发证机关章; 2、产权详细信息:监证号、所有
问北京房产公证费用是多少?
答你好,分两类:a证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测,收费10~30元; b证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千
问北京房产证过户需要费用吗?
答需要的》过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费 评估总价不等于房东的卖价,这个每个区域都有规定的评估单价。 评估单价乘以面积=评估总价
问北京房产证更名怎么办理?有什么费用需要交纳?
答过户税费具体如下:2015北京房产过户税费:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的
北京房产证的办理流程及费用介绍
众所周知,房子一直以来都是大家茶余饭后的一个热门的话题,那么对于房产证的办理,大家是否熟悉呢呢,每个地方的政策都是有些不同的,对于北京这个地方的房产证办理流程是怎么样的呢?小编今天整理了一些相关的内容,和我们大家一起来学习一下关于我们北京房产证办理的有关流程吧,了解了这些内容,我们就可以合理的规划自己的时间去办理我们的房产证,可以避免一些弯路,接下来跟着小编一起来看一下吧!北京房产证办理流程Step1确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。Step2到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。Step3必备材料之——测绘图(表)测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。Step4领取相关文件集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。Step5缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。Step6提交申请材料材料主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。Step7按照规定时间领取房产证在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。房产证办理所需费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用,普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间,缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。契税缴纳标准为,若面积低于90平米,按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收。住宅登记费每套80元,非住宅登记费每套550元,如有共有权证增收工本费10元/本。公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照每平米16.8元缴纳,砖混结构按照每平米15.6元缴纳。印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。此外,嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。以上所介绍的就是关于我们北京这一地带房产证的办理流程,由此来看,它的办理方法及查询方法也是非常方便的,希望小编今天的介绍能够给大家有所帮助,如果还想了解更多有关的房产证方面的内容,那就劳烦大家在网上进行查询了,对于我们房产证的办理可是一定要慎重,毕竟这是我们房子主人的一个有效的例证,我们单单只是拥有这套房子还是不完整的,一定要拥有这套房子的房产证,才算是这个房子真正的主人哦。
房产证名字费用需要多少?房产证改名字流程介绍
最近国家出台了房产证的相关法律,房屋必须要有房产证才能证明其产权,所以如今给房产加上自己的名字时间比较困难的事情,需要提供相应的产权证明才可以。除此以外,为房产证添加姓名还是需要缴纳一定费用的,国家针对房产中有一系列的规章制度,不管是添加姓名还是修改名字都有相应的流程。这里就为大家具体的介绍一下房产证改名字流程以及它所需要的费用。房产证名字费用如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份件、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份件、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。房产证改名字流程房产证更名种类一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加直接添加房产证改名字在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份件原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。房产证更名流程之二赠予赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况:有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。房产证的名字一定要明确,并且最好在第一次证明房产的时候,就把产权人确定下来,不然后期再次修改的时候就比较麻烦了,首先要符合国家规定改名字的条款,其次还要有相关的证件以及房屋合同等证明,最后还需要去相关部门办理,因此综合来讲,大家尽可能还是一次性明确产权,帮助大家划分好财产的归属,使房产证在法律上也可以受到对应的产权保护。
北京房产过户费用介绍
如今房产的买卖已经成为了一个热潮,一些炒房者为了从中赚取差价,大批量的购房。那么对于你的购买我们需要做的一件事情就是对其的过户,那么对于房产过户的产生的费用有哪些呢?具体是多少呢,这个还是要分情况去看的不同的情况,他的过户费用是不一样的,今天就以北京这个地区为例,给大家介绍一下北京房产过户费用大概是有哪些另外,各种情况下分别是多少?最划算的方式:亲人之间的过户如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,除需缴纳280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。房子须缴营业税赠与较划算目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。计算:如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是:赠与方式:280元登记费,1.5万元契税(3%)(二套购房)、1500元公证费(千分之3至千分之四公证费);总计交费:16780元买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费总计:63120元房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。首次购房5年以上费用最低实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。以上所介绍的就是关于北京地区房产过户产生的一些费用,那么我们在进行房产过户的时候,也要注意走相关的一些,法律的,正规流程,这样的话回头出现什么问题我们也可以走法律的途径进行解决。对于房产的过户,可能是我们日后每个人都会遇到。事情所以说我们现在不妨先了解一下哦,避免当不法的商家赚钱不正当的钱。
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