公积金贷款计算方法介绍

公积金贷款是我们在购置新房的时候能够帮助我们缓解压力的一种贷款。我们现在我们年轻的一代，压力是比较的大的，购房是每个人都必须要面对的，但是很多的人不能支付得起高昂的房价，于是现在就有了购房公积金来帮助我们购房。那么公积金贷款是怎么计算的呢?下面我们就一起来详细的了解一下公积金贷款的计算方法吧。公积金贷款计算方法1.计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。2.按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。3.按账户余额职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。以上就是关于公积金贷款计算的详细的介绍了，大家都了解了吗?实际上，在生活中的时候我们是有很多的福利的，关键是要我们自己去争取，大家要通过自己的努力来获得这些福利。就像购房的公积金贷款一样，我们要好好的争取。好了，小编要介绍的就介绍到这里了，希望大家看完之后能有所收获。

长沙市住房公积金提取办法相关介绍

对于我们的住房公积金，大家都非常的熟悉吧，那么对于住房公积金的提取到底有哪些方法呢？每个地方都有自己有关于公积金的政策要求，在长沙这个地方如果想要办理住房公积金的提取，我们可以有哪些方法呢？今天就给大家做一个简单的介绍，首先我们应该看一下，长沙住房公积金提取的条件有哪些呢！感兴趣的朋友来看看吧！一、长沙住房公积金提取需要满足哪些条件?1、职工本人(已婚的包括本人及配偶)在本市无自有产权住房的(包括商品住房、政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公积金支付房租，每年可申请提取一次，每次提取额度不得超过上年度汇缴额的50%。2、职工购买普通自住房的，自签订购房合同之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过职工签订购房合同1年内其住房公积金账户余额，且同一套房屋所有提取人的提取总额不得超过总购房款(不含住房补贴金额)。3、职工建造、翻建、大修普通自住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过该建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日1年内职工住房公积金账户余额，且不得超过建造、翻建、大修自住房实际支付的总费用。4、职工正常结清或提前结清贷款本息的，自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金，提取额度为结清之日至上次提取时间内(不超过24个月)偿还的贷款本息总额。二、异地使用武汉住房公积金管理中心宣布，2014年元旦起，长江中游城市群武汉、长沙、合肥、南昌四省会将实现公积金异地互认。四省会城市职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住住房，可在户籍地申请公积金贷款。有业内人士认为，住房公积金异地互认贷款仍面临一些难题。南京住房公积金管理中心有关负责人就认为，公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的难题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋动态。此外，目前一些城市公积金贷款额度紧张，如果贷款地楼市恰好交易量较大，本地公积金贷款需求都难以满足，将更难满足异地贷款需求。想要提取唐山市住房公积金是需要满足一些条件的，首先我们要是本地的职工人员。如果我们不是在当地工作，也没有当地的房产，一般是不允许在当地购买公积金的。长沙市住房公积金提取的方法也很简单，我们需要提供自己的职工证明和身份，如果已经结婚的，还需要提供自己的房产和配偶的身份。公积金是可以提取的，如果我们不想继续再缴纳公积金是可以申请提取公积金的。