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秦安易
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问撤销房产赠与的方法是什么?
答 一.房产赠与已过户 我国实行房产登记制度,房产的归属随着房产登记的转移而转移,房屋既然已经过户,也就意味着房屋赠与已经完成,要想再要回房屋基本
问撤销房产赠与的方法是什么?
答赠与合同的赠与人可以随时撤销赠与。前提是权利转移前。也就是房屋过户前可以随时撤销。因此法院判决居住绝不是因为赠与合同,而是根据继承法,女儿享有四分之一的继承
问请问如何撤销房屋赠与?
答公证的赠与一般是不能撤销的,但是在赠予时附有一定的义务,即租金全归父母所有,现在如果抵债的话,父母已经实际不可能再收到租金了,因此,该项义务儿子是无法履行的
问不可撤销赠与合同吗?撤销赠与合同需要满足那些条件?
答房产是可以赠予的,便是在赠与人资源的情况下,将自己的房产赠送给他人,且这种赠送条件下是不收取任何费用的。但是实际上,人的想法总是主观的,若是在签署了赠与合同
问什么情况不可撤销赠与合同?可撤销的赠与合同是怎样的?
答一般,我们都知道房屋赠与的合同都是可以撤销的,但是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的。一、怎么样的赠与合同不
房产赠予费用如何计算?小编介绍
房屋是大家生活中占比例最大的一份固定资产,但是钱财是身外之物,由于财产的继承,可能会出现将房产赠予亲人的情况,大多数人都认为只要改变房产证的户名就可以了,其实不然,这种情况大多数要签订赠予协议,还要缴纳一定的费用,该费用有相应的计算方法,掌握了以后,大家就可以提前算好需要缴纳的费用,现在我们就来看看房产赠予费用是如何计算的。房产赠与如何收费赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。赠与住房的受赠人还将全额征收契税;但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。受赠人再次转让该项不动产时,须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税,所以继承比较省钱。赠予收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。评估费是房产评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2%。契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定,如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的,经过此赠与手续之后,就转为商品房。房屋赠与费用有哪些,税费怎么计算?如果房产赠与公证了,其费用会涉及到两笔:一笔费用是公证费,房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%,但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平米;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。将名下房屋赠与孩子需缴税费吗,有无费用问题?如果是将房产赠与孩子可以免征个人所得税。需要注意的是,国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;3、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。房屋赠与纠纷在实践中经常发生,比如附条件赠与房屋的,受赠一方没有履行约定义务,赠与方欲撤销赠与的情况。因为房屋赠与属于不动产赠与,会涉及到过户等诸多法律问题,前期的一点纰漏,后面都有可能引发大麻烦。房产赠予除了费用以外,还需要很多手续,最好提前进行公证和办理,这样才能省去很多的麻烦。如今,有不少好心的企业家会为一些贫困山区的儿童捐钱捐物,甚至会赠予房屋,像类似于这种捐献活动通过红十字会等机构赠予的房屋是不收费用的,所以赠予房屋需要先看看是何状况,是否需要缴纳费用,如果要交费用的话,就再计算其费用,大家务必在办理前了解相关手续。
改改购房必读:关于购房合同备案撤销细则
相信买一套称心如意的房子是我们每个人的追求之一,面对人生重要的事情之一,万万不能马虎,我们要防范于未然,了解购房的种种突发情况,才能做到以不变应万变,下面土巴兔将带您来了解一下关于购房合同备案撤销的细则。购房合同备案撤销是从行政管理角度说的。就是指在商品房预售期间,购房者为了督促开发商加快建,房管部门做出登记。按章办理房产证的还可以划定房子产权,避免日后产权不清的麻烦。下图为一份购房合同备案。当购房人要撤销购买房子,就要办理购房合同备案撤销申请,具体程序如下。下图为购房合同备案撤销申请表。具体操作流程土巴兔在此为大家做详细了解:首先,你需要拟写一份说明撤销理由的合同备案撤销申请书;然后,你还需要向开发商提交这份合同备案撤销申请,一定要要取得开发企业的盖章同意;之后,你需要将合同备案撤销申请书、身份件或户口簿、商品房买卖合同以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请;下一步,如果受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案撤销条件的,出具初审意见;由管理部门报市房地产登记发证中心审批后,将由市房产登记部门办理商品房合同备案注销手续;最后,商品房合同备案注销的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心盖上“作废”及“更名修改”的章,并存档备案。下图为购房合同备案撤销流程图。土巴兔在此也提醒各位购房者:购房合同备案撤销的过程中有许多值得购房者注意的细节,希望购房者能够提前做出了解,做出明智的选择。如果你打算撤销合同退房,首先要知道你所购买的这套房是否已在房管局办理了备案手续。如果办理了备案手续,并且你名下拥有产权,那么你是无法办理注销手续的。这种情况下如果你继续执意不同意追加首付,将要进一步通过法律渠道。如果没有备案手续,那么你还可以跟开发商协商,争取退还首付。具体开发商会如何退款给你,需要看买卖合的约定,需要你事先做好心理准备以及商谈细则。在此,土巴兔提醒各位购房者,签订合同之间一定要仔细阅读合同的详细条款,避免今后出现不必要的麻烦。购买房子接下来就要考虑房子装修了,房子装修可以先了解装修报价,了解目前的装修报价,才能对装修材料费,人工费有一定的估算,也能在和装修公司谈价钱的时候心里有底,建议大家申请土巴兔智能报价,智能报价工具能根据我们的户型结构,地域特点,快速生成一份符合我们市场行情的装修报价哦,快来点击领取吧!
房产证去名字如何办理?
买房是一件大事,而房产证上的名字关系着房屋所有权。房产证上的名字可以有多个,不过,有时候房子产权变更时需要去名字,如离婚或者是父母合资房子赠送父母子女时。这样,房产证去名字如何办理呢?房产证去名字的办理需要哪些具体流程和材料?对于这些问题,土巴兔小编在下文中都会总结到,感兴趣的可以一起来看看房产证去名字的相关信息。房产证去名字如何办理?买卖时房产证去名字一直是让人较为头疼的问题,主要还分为买卖、赠与、继承等。根据情况不同,房产证去名字也就是房产证名字变更的办理手续也有所不同。如果是买卖时房产证去名字,还要再看买方的付款方式。一次性付款,是先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。贷款买房,先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。房产证去名字如何办理?赠与如果是赠与,房产证去名字需要先去公证处办理赠与公证,然后带上房地产登记申请书原件、当事人身份证明原件和复印件、委托书、房地产权证原件、房屋平面图、地籍图、契税凭证原件、经公证的赠与书或赠与合同原件等材料到所属的区房产交易中心办理。要注意,房产证去名字的委托书是经过有关部门公正的,办件期限是自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。房产证去名字如何办理?夫妻之间如果是夫妻间在房产证上去名字,是比较简单的,需要房子没有贷款。如果房子有贷款,房产证是不能加减名字的。房子没有贷款,夫妻之间房产证去名字,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。其具体流程是,第一,带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。第二,是去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证减少配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。由此可见,在房产证上去名字的流程是比较麻烦的,分为不同情况,而不同情形下的房产证去名字所需要的流程、材料不同。当然,不同情况下的房产证去名字所需要的收费也不一样,有的收费少,有些收费较多。对此,土巴兔小编表示,大家在需要办理房产证去名字时应该先查清进行这一工作所需要的花费及流程,当然大家也可以委托中介办理更方便。
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