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韦嘉言
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问谁知道贷款买房子的流程?
答你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务,售楼处银行代表只是收集贷款资料,贷款资料准备完成后,银行进行审批,由于现在贷款规模紧张,要看该行的额度情况如何
问谁知道在美国买房子的流程是怎样的?
答第一步:确定美国购房的目标和预算 第一个重要的步骤是确定你在寻找何种房产:这处美国房产是要用来做投资,第二居所,给你即将赴美留学的孩子,退休养老……?在你
问谁知道买房子退税有哪些流程?
答房屋退税需要以下条件: (一)是个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后,且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月(买房卖房不分先后,
问有谁知道公积金买房子的流程是怎样的
答1、选房。有的楼盘可以用公积金贷款买,有的则不能。通常可以用公积金贷款的楼盘,都是楼盘封顶后才开盘销售的楼盘。此外,二手房是可以用公积金贷款买的。?2、签订
问谁知道在美国买房子的流程是怎么样的?
答(1)选择想要买房的地区,房屋种类; (2)获得当地银行开具的资金/存款证明; (3)递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门; (4)选房、交付
谁知道贷款买的房子能做装修贷款吗、贷款方法条件
许多朋友可能都以为银行提供的贷款只局限于购置房产或者是大兴土木之类的项目之中,但是实际上如果涉及到装修方面的小问题,银行也是可以提供所谓的装修贷款的,只要大家满足条件,并且遵循合适的流程准备对应的材料,那么一般都可以达到令人满意的效果,但是有些朋友可能对于这方面存在疑惑,比如下文举例的就是关于贷款买房后期装修贷款方面的信息。一、贷款买的房子能做装修贷款吗如果你的按揭房是当年买的,就可以申请装修贷款,拿上:1.身份证、户口本;2.房屋产权证或房屋使用权证;3.认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;4.住房装修工程施工合同;5.抵押物产权证明质物清单;6.保证人同意提供担保的书面文件及保证人的资信证明;7.在银行已办理个人住房贷款的借款人还应提供《个人住房贷款合同》的复印件;8.装修装饰企业的法人营业执照复印件,到银行可以申请装修贷款。二、按揭房产申请装修贷款的申请方法办理装修贷款建议到本地正规贷款公司尝试申请,一般正规贷款公司贷款有以下基本贷款条件:1、个人收入(大于2000元每月);2、工作性质(公务员、国企、事业单位、上市公司及普通企业均可申请,个体户需有营业执照);3、个人信用记录(个人信用记录良好,无当前逾期,没有90天以上逾期)。一般来说,准备好资料,1~3天可以获款,注意贷款成功前不要支付任何费用。办理时需要身份证,流水,工作证明等。建议您可以在加速贷查询本地正规贷款公司的款条件,根据自身情况选择申请和办理,祝您贷款顺利!三、条件装修类的贷款是银行给借款人以用于他作为家庭的装修以及购买建材,或者家电家居这块的贷款形式,这块叫做家装贷款。家装贷款一般有三个种类,类就是传统抵押物的贷款方式,第二类是大额的信用卡分期的这种方式,第三种是个人款的方式。用房产抵押可以装修贷款一、贷款贷款对象:1、是具有完全民事行为能力的自然人。二、贷款基本条件:1.具有城镇常住户口或有效居留身份;2.有稳定的职业和收入、信用良好、有按期还贷款本息的能力;3.有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;4.具有与经有权部门批准的装修企业签定的住房装修合同、装修概算书及相关资料;5.具有不少于装修总预算30%的自有资金,并在贷款使用前投入项目建设;6.银行规定的其他条件。通过上文的分析,我们可以得知,哪怕是按揭买房,一般而言也是可以向银行申请装修贷款的,因为两者之间联系并不是很大,但是也不是每一个人都可以成功申请到装修贷款,因为我们需要在一定程度上满足对应的条件,并且还应该选择适当的材料进行操作。除此之外,大家应该结合具体情况的不同深入分析了解,来保障和预期一样令人满意的效果。
如何快速的知道旧房子装修步骤流程
大多数朋友在购买房子的时候买的不是精装修的,也就是说是毛坯房,也就需要对旧房子重新装修,装修的步骤,一起来了解一下。旧房子装修步骤旧房子装修1、预测量和设计。在装修新房之前,首先要测量房屋,以便在购买装饰材料时避免盗版,或造成装饰材料不足或浪费。测量的内容主要包括房屋装修过程中涉及的区域,主墙的大小等,因此您可以了解它。在测量了必要的数据后,制定整个房屋翻新的规划和设计总体规划。旧房子装修2、主体拆除。在拆迁工作的主体方面,它基本上已经到了正式建设的阶段。拆除主体是基于预先设计计划和需要改变的那些部件的构造。包括墙壁,墙壁,铲子,拆除,钢塑窗户等。旧房子装修3、水回路的改造。在修改水回路之前,有一个不容忽视的重要环节,即让柜子的设计者到门口确定开关,灯具,洗手盆,浴缸,洗衣机等的确切位置。并制定转型计划。然后,在热水器的安装部分,最好根据您选择的型号派人设计电源和接口的位置。空调及其电源应尽可能放在床壁上,以防止空调直接吹入人体内。旧房子装修4、处理墙壁。粗糙房屋墙壁的表面在交付时通常是水泥墙,并且在装修过程中要求主工人正确地处理墙壁。旧房子装修5、壁纸贴纸或壁画。在处理墙壁之后,根据个人的设计确定它是壁纸或壁画。粘贴墙纸比刷墙上的油漆更好。刷完墙面漆后,油粘合剂将硝化纤维素涂料涂在墙纸上。涂料可以每两天干燥一次,然后可以粘贴壁纸。旧房子装修6、安装踢脚板等连接面板可以在大约半天内安装。应该注意的是,最好购买开关功能,尤其是厨房。这样,电饭煲和微波炉可以自由地插拔电源,并且可以通过开关进行控制。旧房子装修7、安装橱柜。机柜安装不是一个单独的链接。最好的方法是在厨房里买器具。最好在同一天安装。这将为您节省许多问题。旧房子装修8、安装完成的门因为完成的门的安装步骤相对复杂,所使用的工具也更多。旧房子装修9、安装硬件。硬件的安装等同于完成的门的安装。有许多分散的东西。在安装过程中可能会对地板造成一些损坏。因此,建议在安装地板之前使用晾衣架,窗帘杆,灯和卫生设备。项目的浴室和分散的灰渣已经完成。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
第一次买房装修必须知道的流程
第一次买房子的首购族,面对金额如此庞大的交易,内心情绪势必是十分紧张不安的。每个环节都是重要关键,购屋的各个关卡究竟该注意甚么事,才能安安稳稳地完成购屋大事?本文将为您细说分明。自从买下三重捷运站旁的预售屋之后,李先生觉得生活上开始起了转变,开始很注意房地产政策的新闻,会很积极地想了解,新政策之下,未来对他的房价会不会有影响。最重要的是,生活开销上,再也不能像过去一样自由自在,爱买甚么就买甚么,连参加最平常的朋友聚餐聚会,都要衡量一下分摊金额,合不合理?有空的时候,还会到已经架起围篱的工地去绕一绕,看看是否有在准备动工,有没有施工进度。没错!买房子就是改变人生最直接的方式,乐观看待的人,认为这是个人理财好的新开始;悲观的人则认为,从此要被房子绑住变成「屋奴」了,但毕竟拥有了有形资产,这还是人生必经的过程。只要在购屋前就做足准备,认真处理每一道关卡,第一次买房子就可以留下愉快的好经验。看屋记得要带伴决定购屋之前,比较理性的买方,都会先估算大概可购屋的总价,算算要准备多少自备款,还有薪水够不够付每月房贷等等,先评估自己有没有买房子的条件,再来准备接下来的步骤。经常会有自备款只有少许的买方,财务观念薄弱,比如说,拿着五十万就想在板桥买房子,或是月薪不到三万元,却想要买三房两厅的预售屋,令现场人员很扼腕。找房子的第一步,就是要搜寻物件,现在媒体工具很发达便利,想了解物件分布位置及行情,再确认要去看哪个案子。实际行情部分,可以参考住展杂志及住展房屋网,早在政府推动房价透明化之前,住展便已经提供透明化房价给读者参考。买方到销售现场看屋时,最重要的一点,就是要确认卖方是否「合法销售」!所谓「合法销售」,就是指预售屋要取得建照之后才能销售;完工的新成屋最好能看到使用执照,预售屋在尚未取得相关执照之前,现场只能与买方签订类似〝意愿书〞,而不能正式签立房屋买卖契约。还有就是看屋尽量要找人陪伴,单独看屋较易被销售人员击破,因此建议最好还是带友人同行。一来是安全考量,二来则是多一个人看屋提出意见,再者则是友伴与销售人员对谈愈多,你就愈有时间仔细看屋,否则销售人员紧盯着你说明,通常反而没有空档仔细看屋。议价要开价破底一成议价是门大学问,价格开高了怕当冤大头,价格出低了又担心买不到,购屋前的议价十分重要。想要议到一个所谓的「合理房价」是很困难的,只要你对房屋的未来增值有期望值,就无法单纯使用房价所得比评估房价,房价最终还是回归到市场的供给与需求,并非是所得。议价开价一定要先搜集资料,了解区域内近期成交的价位水准,去异求同之后,再评估一个可能成交的最低价,而且真正的开价还得要往下减价。比如说,卖方开价一千两百万,买方希望以一千万购得,这时就不能直接开价一千万,而是必须再往下降一成至一成五左右,预留一些价格弹性,还价的空间很重要。再者,在接待桌上卖力销售的小姐,通常不是价格最后的决定者,因此那最后还价的一成到一成五,通常就是坐在桌后的现场专案来确认的,因此销售小姐的底部价格,应该往下还有一些弹性。合约书通常都可以携回审阅,问题不大,重点是签约内容要注意,尤其是用手写的「特约条款」,特约条款效力及于一般条款之上,一定要特别注意内容。工程期注意进度签约之后,接下来买方就等着开工了,开工对买方来说,重点在于付款,通常在开工之前,总计要支付总价百分之十五的金额,买方除了缴钱之外,另外就是要注意是否有如期开工。工程期间的时间通常会写在合约内,未在合约期间内完工,建商必须支付违约金,因此建商大多会将合约上的完工时间,写得比较久。像李先生购买三重的预售屋,总计不过十五楼三十七户,合约工程期却长达两年半,但实际上应该只要两年就可以完工了,由此可见,建商通常会将合约工程期订得比较长,以确保如期完工。另外工地的清洁度也是需注意,由此可以观察营造单位的施工态度,工地杂物繁多,工程车进出频繁,工地清洁维护不易,如果营造单位重视细节、施工严谨、管理良好,通常工地会维持一定的整洁,这也意味着施工者重视细节,不但营造品质会比较有保障,也会降低工安意外发生的频率,减少节外生枝的事件。最后就是总工程日期是否依约所订,虽然合约上的工程期都会订得比较长,但是难免会有意外的事情发生,像是邻损纠纷、建商与承包商之纠纷等等,可能都会耽误进度,因此最后还是要注意完工日期是否依约,若有延误,买方有权利主张收取违约金。贷款重视偿债能力对购买预售屋或新成屋来说,相对于其他流程,房屋贷款流程比较单纯,主要是在购屋时,建商会提供配合的贷款银行,基本上只要房屋所有权人的信用评估没有太大问题,贷款额度通常会比个人找银行贷款高出百分之五到百分之十。首先银行还是会先针对个人偿债能力及信用评估。偿债能力主要是以所得收入为主,包括年资及薪资;信用评估主要是调阅徵信资料,诸如过去借款纪录、信用卡缴款纪录等等,这些资料都会被列入评估,以确保借款人的偿债能力。如果这些都没问题,接下来就会进行对保,签订贷款契约,此时要特别注意违约条款,提前清偿是被允许的,但是不能在约定期间内涂销设定(一般是三年),如果提前涂销设定,像是要换银行转贷,就要缴交违约金,大约是借款余额的百分之一点五至二左右。交屋验收要落实最后阶段则是过户及交屋。过户登记完后,买方会领得房屋及土地所有权状,此时要详实核对所有权状上的所有权人资料无误,以及记载在权状上的面积,与买卖合约上的面积是否一致,通常可容许约百分一至二的误差,如果超过这个范围,则会相互「找补」。找补的范围在合约上都会记载,倘若合约面积较大、而权状面积较小,二者相差在百分之二(依约)以上,则建商必须煺还买方超过部分的价金;如果是权状面积大于合约面积,且二者相差在百分之二(依约)以上,照理说买方需支付建商多余面积的价金,但实际上这部份建商都不会再向买方索价,因为对建商来说没有实际损失,通常不会再向买方主张,算是买方「赚到」。交屋时会检附验屋表,由建商工务单位会同买方一起检查,包括施工品质、建材、赠品、附属设备等等,都会列入查验项目。施工品质像是墙壁粉刷工整度、地砖舖设是否对齐、门窗缝隙密合度、浴室及阳台泄水坡度等等;建材则检视是否依约,诸如门窗、厨具及卫浴设备等;赠品常见就是冷气,品牌是否依约,对讲机功能是否正常等;附属设备像是工作阳台的晒衣升降机、洗手台等等,缺一不可。交屋验收尾款,通常保留约总价的百分之三至五,验收完成后才会缴付。买屋过程繁复,每个环节都很重要,不仅是交易安全要顾虑,价金支付过程、施工过程观察、物之瑕疵检视,买方应该都要以最严谨的心态处理每个流程,不厌其烦地审视每项细节,才能确保买的安心、住得舒适。更多相关知识尽在扬州装修网!
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