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陶波光
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林凤装饰 有用 1
la1993 有用 1
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问国家住房补贴政策?
答国家现行住房补贴政策是,停止住房福利性的实物分配,实行新房新制度。先在机关、事业单位实施,一方面,可起到推行新制度的示范带头作用;另一方面,可以通过住房资金
问国家房地产最新政策是怎样的
答你好,2017年房地产政策:2017年房地产政策将延续去行政、重市场的调控思路,并有望在营业税征收、部分一线城市限购等环节进一步放开,第三轮救市政策正在酝酿
问请问国家房产契税新政策是怎样的?
答A: 常州佳业欣装饰工程有限公司 地址:常州市武进区常武北路8号 B: 常州雅盛装饰工程有限公司 地址:常州市钟楼区广化街20号 以上公司都是做得比
问2016国家购房贷款新政策是怎样的?
答政府并不会过早颁布下一年的政策,可以说,目前政府目前还未制定未来的一个政策。不过目前的政策是支持改善型住房需求的,购买二套房最低首付从60%降到了40%。如
问2017年最新的国家住房保障政策是怎样的??
答总体要求:以城市低收入家庭为对象,进一步建立健全城市廉租住房制度,改进和规范经济适用住房制度,加大棚户区、旧住宅区改造力度,力争到“十一五”期末,使低收入家
国家房地产最新政策
转眼间,2017年就悄悄的来临了。新的一年,许多事务都有了新的改变,而大家每一年关注的话题点都离不开房地产。现如今我国的经济发展越来越好,关于房地产的政策,国家也一直在实行完善和调整,那么在新的一年里,国家对房地产政策又有了哪些新的改变的了呢?小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下,2017年国家房地产新政策。房地产政策解读1、从2015年到2016年9月底,中央关于房地产的政策主基调是“去库存”。2015年3月30日出台的刺激房地产的3·30新政,就是标志。2、去库存政策,推动了一二线城市的房价和地价上涨,并且形成轮动效应。先是北京深圳等一线城市上涨,然后是南京苏州合肥厦门“四小龙”上涨,再带动其他二线城市房价上涨。3、2016年9月底开始,在中央精神指导下,南京、苏州、杭州、北京、上海等全国16个城市,出台史上最严限购限贷新政。这一轮政治色彩浓重的严厉调控,让许多城市的房地产进入高位盘整期甚至是下行周期。4、广发宏观郭磊认为,今年12月9日召开的中央政治局会议,关于研究建立房地产平稳健康发展长效机制的表述,意味着上一轮去库存政策已经告一段落,房地产调控政策导向在2017年预计将全年维持。5、就算未来调控政策退出,也将有新的长效机制出台,以保证房价平稳健康。有这样的长效机制,一些人士担心的“未来调控一放松,房价可能报复性反弹”的情况,很可能不会初夏。6、“加快研究”的表述,意味着房地产税等政策会推进,但短期并无落地时间表。3、严厉调控下,南京房地产已经进入下行通道.在南京,自从10月5日出台史上最严限购限贷新政,市场上的购买力大幅萎缩,投资客骤然减少,改善性需求也陷入观望,只剩刚需独撑楼市。这导致10月份和11月份南京住房成交量大幅下滑。1、调控前的9月份,南京新房成交量高达13223套,平均每天成交441套新房。2、调控后的10月份南京新房成交量大幅下滑到6595套,平均每天成交213套,环比9月下滑了一半。3、11月份南京新房成交量更是进一步下滑到5869套,平均每天成交196套,环比10月再次下滑11%。4、12月份以来,南京新房日均认购量只有192套。跟新政前南京新房日均认购400套-500套的火热水平相比,大幅下降。大家可以看下具体数据:今天12月11日南京新房认购169套,昨天12月10日认购187套,12月9日认购162套,12月8日认购219套,12月7日认购174套,12月6日认购267套,12月5日认购292套,12月4日认购176套,12月3日认购236套,12月2日认购327套,12月1日认购246套。5、南京市房地产学会会长、南工大吴翔华教授等多位专家认为,在中央到地方的严厉调控下,南京房地产正在进入下行通道,目前是成交量大幅下滑,预计明年下半年会出现价量齐跌的情况,部分板块部分楼盘将降价促销,届时也将是新一轮买房好时机。4、连涨20个月的南京房价开始下跌了吗就在中央政治局会议为2017房地产政策定调的时候,中国指数研究院发布了2016年11月份全国100个城市新建住宅的价格指数:平均价格为12938元/平方米,环比涨幅较上月回落0。77个百分点。其中,11月份南京新建住宅价格涨幅环比上月下降了0。01%。房地产行业在我国一直非常吃香,很多人在外奋斗一辈子就是为了能够在自己喜欢的城市买一套房。而国家对房地产政策也一直在作调整,就是为了能够保证房价不会一直上涨,保证百姓都能够拥有自己的房屋。许多购房一族时常关注着房价的改变和国家房地产的政策实施,小编对2017年房地产政策进行一系列的解读,希望小编的介绍能够帮助到大家。
国家二手房新政策说明介绍
房地产的买卖从来就不是一间简单的事情,因为它牵扯到了买卖双方的利益,如果前期处理不当,极有可能导致后面的麻烦。所以作为有意向操作的人士而言,最好能够参考时下的政策调整自己的方针策略,比如对于想要入手或者出售二手房的朋友而言,不妨结合上文关于税费的规定标准、参考自己的具体实际情况确定最佳的方案,争取最大的效益。一、契税(买方支付)契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。二手房税费之契税(买方支付)(1)首套房且面积90平米以下,销售价*1%(2)首套房且面积在90-144平米之间,销售价*1.5%(3)其他:销售价*3%。二、营业税(买方支付)2015年,房地产市场迎来了3.30新政。该政策指出,个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由5年降为2年,对想购房二手房的购房者来说,是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。三、个税(买方支付)个税的征收方式为:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。四、国家二手房新政策对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业税免征年限“5改2”后,对于持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说,转让成本有所下调。根据房地产有关部门最新的调控规定,税费部分相对以往而言进行了改革。比如上文以二手房的买卖为例,举例了双方应该承当的费用,并且针对计算方法也进行了详细系统的说明,除此之外还有国家二手房新政策中免征年限缩短这一项的解读,大家最好参考当地具体的标准入手分析,或者求助专业人士加以规划说明,以便筛选出合适合理的方案。
美国住房政策
近些年来,我国的房地产产业快速的发展,国家也逐步的建立起住房保障制度。住房保障是一个国家保持稳定的基本因素之一,在这方面我们也可以借鉴美国的一些成功的经验。在美国,住房保障制度主要有四大特色,我们可以参考学习,接下来小编就具体的介绍一下。法制化一个国家的法制化是进步的表现、是稳定的根本。在住房方面同样如此,一个健全的法制体系,可以保证房地产市场的长期稳定发展。在美国,住房保障方面最具特色的,就是通过立法保证各项措施的落实和实施。美国的联邦政府先后通过了《住房法》、《城市重建法》、《联邦住宅法》、《住房与城市发展法》、《住房与社区开发法》等法律法规,在住房的贷款、住房保险、房租补贴等等方面都做了系统的规范,从根本上保证了房市的安全运转。提供低价公共住房在美国,每个城市都会有一片或几片公共住房区,这些公共住房是政府为那些收入较低的人提供的。低收入者只要符合政府规定的条件就可以入住,他们只需支付占家庭收入的百分之二十五的佣金,超过的部分由政府支付。这就在根本上保证了人人有房住,人人住的起来。在后来又不断的完善这一政策,把它推广使用。在退休老人和家庭收入低于当地收入百分之八十的人群,都可以享受这一待遇。这对于我们,有很大的借鉴意义。加快住房的私有化美国在2001年的时候,住房自有率就已经达到了百分之七十。美国有法案以帮助低收入者成为房主作为目标,并禁止在买房、租房等方面存在种族歧视。为了全国的低收入者都有房可住,政府还采取了多种税收减免措施,例如减免所得税和财产税等等。据不完全的统计,美国政府已经为3400万的居民提供了按揭贷款,还是保持自行运作资金,为美国的住房自有率做出了巨大的贡献。实施住房保障和金融政策在美国,政府一直有措施,采取多种财政措施以解决低收入者的住房问题。政府提供低利息贷款,还鼓励商业投资低收入人群的公寓住宅,这些住在主要提供给城市重建或者政府公共计划而失去家园的人群。对于美国的住房保障政策,我们有很多是值得学习的,但我们也得结合我们自己的实际,稳步健康的发展。
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