商住两用房缺点是什么

商住两用房是指既可以用来办公，又可以用来居住的房子，等于办公室和居住地都在同一个地方。随着房价不断高涨，目前这类的商住两用房越来越多，不少人也会主动买商住两用房，目的是为了更好的省钱，也将房子的价值发挥到最大的范围里。商住两用房是有一定的优势，但大家也不好忽视它带来的缺点，光看到商住两用房优点可不行。那么，商住两用房缺点是什么?商住两用房缺点缺点一：商住两用房一般不能落户商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。商住两用房缺点是什么?综上所述，商住两用房是有一定的优点，也有相应的缺点，希望大家在购买商住两用房的时候，一定要能够考虑清楚，不要只看到它的优点而忽视了它的缺点。无论是商住两用房还是其他类型的房子，购买之前都要打听清楚它的证件是否齐全，避免自己买到的房子证件不齐全，日后办理房产证、产权证都会比较麻烦，也会给自己造成许多折磨。

什么是软装饰？家居软装饰的定义

在房屋装修的时候，肯定是少不了软装饰的，那一些装修新手对于软装饰完全是不理解的。什么是软装饰呢?今天小编为大家讲解家居软装饰的定义，一起来学习吧!什么是软装饰?所谓“软装饰”，有两层具体的含义。首先，“软”是相对其它硬质材料而言的。“软装饰”的另一层含义也是至关重要的，是指室内装饰品与人之间建立的一种“物人对话”的关系。如：触觉的柔软感使人感到亲近和舒适;造型线的曲直能给人以优美或刚直感;色彩的冷暖明暗和色调作用于人的视觉器官，在产生色感的同时也必然引起人的某种情感心理活动;不同的材质肌理产生不同的生理适应感;不同的花色取材，可以使人产生一系列的联想，置身于多样的空间环境。充分利用软装饰品的这些“与人对话”的条件或因素，才能营造出某种符合人们精神追求的居室氛围，创造出温馨、惬意、舒适宜人的情调空间。软装饰优点：个性化：现在踏入居室，最令主人高兴的评价不是漂亮或者舒服，而是有品位、有个性，可以想象主人倚着一只独一无二的靠枕感觉有多美妙。软装饰的个性化确包括两个方面：一是个性化的产品，例如窗帘、床品、布艺沙发及布艺饰品的量身订制，与配套家具、墙纸的搭配运用，从而展现极富个人独特魅力的空间。二是个性化的服务，是指与专业软装饰公司合作为爱宅打理全套个性化软装饰，从居室软装饰设计，到安装配送到家，再到售后保证的整套完善的服务。即能轻松省心的装饰同时又能保证最终装饰效果。目前，用软装饰打造个性生活正成为一种健康家装新时尚。易于更换：如果家装太陈旧或过时了，需要改变时，也不必花很多的钱重新装修或更换家具，通过布艺或饰品的搭配，就能呈现出不同的面貌，给人以新鲜的感觉。怎么软装饰?在软装饰设计中，最重要的概念就是整体设计：无论你喜欢的是现代简约或是古典华丽还是清新自然，首先必须确定家居的整体风格，而布艺、墙纸、家具做为软装饰中的三大主角，它们之间的整体设计的把握，色彩的搭配，形状的互补，设计元素的呼应，都与居室的表现力息息相关，在家居软装饰设计中，恰到好处的设计才是堪称完美的设计，家是千资百态的，每个人对家的理解都不同，而软装饰设计是一种手法，就如同写作时的写作大纲，有人喜欢隐喻，有人喜欢夸张，虽然不同却各有千秋。经过小编的介绍之后，现在知道什么是软装饰，怎么进行软装饰了吧!在家居软装饰的时候色彩搭配也是很重要的。