房子抵押贷款怎么办理？房子抵押贷款注意事项有哪些

在生活中我们如果想做生意，手头又没有多少钱，或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖，我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险，大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件：房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。2、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房子抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分，如果想把它变为可流动的资金，是可以用来做抵押贷款的，但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久，一般超过20年的房子，很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长，那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍，仅供参考。

房地产抵押合同的具体内容介绍

现在，很多人在做某件事情的时候，如果资金不足，而且又找不到人借钱的话，那么大多数人都会选择以自己所固有的房地产，来换取与之差不多数额的款项，来帮助自己完成正在进行的事。而现在人们所选择的房地产抵押的对象多是银行，不仅是因为其比较可靠，还可能是因为其利息是在人们可以接受的范围。但是不管你向谁抵押房地产，抵押房地产所不可或缺的一环就是必须拟定房地产抵押合同。很多人对房地产抵押合同了解的很少，只知道其是约定了还款以及还房的相关事宜，但对其的具体内容还是很模糊的。因此本文的意义就在于将房地产抵押合同的内容一一的呈现在你的面前。房地产抵押合同的第一个内容就是拟定抵押合同双方各自的介绍，包括其姓名与住址，如果是公司，则需写清楚其公司的法人代表。房地产抵押合同的第二个内容就是对所抵押的房产的种类和其在现在的市场下，其的价格做一个比较合理的估算。而且其还包括对所抵押房产的具体的知识的介绍，包括其到现在所居住的时间以及其的面积与规模，还包括其所处的地段。这样其所抵押的房产的性质和价值就比较明确，能在一定程度上保证签订抵押合同的双方的主债权的顺利实现。房地产抵押合同的第三个内容就是如何在其所约定的时间内，如果债券人因为其自己的使用方式不当，所造成的对所抵押的房产的损坏，应该明确其责任，以及约定相关的赔偿方式。房地产抵押合同的第四个内容就是对抵押房产的债务人所归还或者是履行债务的时间的约定。如果债务人没有按合同所约定的时间还清债务，那么该抵押合同在法律上就能够正式生效了，房屋就正式归债权人所有了。房地产抵押合同的第五个内容就是签订抵押合同的双方如果其中某一方如果发生违约的现象应该如何处理，包括其责任归属以及相应的违约赔偿事宜有相关的约定。如果在合同生效的期间内，双方产生了争议，争议如何解决，该合同也有相关的约定。房地产抵押合同的最后的内容就是双方拟定的其它的事宜，以及拟定该合同的时间地点，都要明确的表现在该合同上。现在你是否对抵押合同有了一定的了解了呢?