房产抵押贷款所需条件及办理流程介绍

导语:银行贷款是现如今人们解决资金困难的一大经济手段，为了能够缓解资金的问题，很多用户都会采用抵押贷款的形式，来与银行达成协议。现如今人们抵押贷款大多会利用自己的房产，因为房产的价值较高，并且也不会轻易出现损坏。那么想要办理房产抵押贷款需要什么条件呢?办理的流程是什么样呢?小编几天的文章就来为大家详细介绍一下。房产抵押贷款条件1、年满18周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)2、贷款人的银行征信良好3、贷款银行规定的其他条件房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2.准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。3.看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。4.报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。5.借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。抵押贷款，顾名思义，简单的来说，也就是需要使用贷款人的一项财产来作为保障，之后按期还款，款还尽之后，抵押物归还。这种方式具有很多优点，比如说贷款的期限长，利率相对也比较低，还款的方式还可以自由选择，借款之后还可以提前还款等。人性化的章程，让用户们更加安心舒适。上述中小编为大家介绍了房产抵押贷款的条件以及办理流程，希望小编的文章能够帮助到大家。

房子抵押贷款怎么办理？房子抵押贷款注意事项有哪些

在生活中我们如果想做生意，手头又没有多少钱，或者钱不够怎么办.如果家里有几套房子又不想卖，我们就可以做房子抵押贷款。房子抵押贷款怎么办理呢?具体步骤是怎样的?那么我们在办理房子抵押贷款时要注意哪些问题呢?下面小编给大家详细介绍下房子抵押的具体情况。在这里小编提醒大家房子抵押贷款有风险，大家还需谨慎处理。房子抵押贷款怎么办理?第一步、提交所需证件。1、房地产权证或房子所有权证，土地使用权证;2、借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明);3、收入证明(需盖公章)。第二步、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房子一般可以贷款到评估价的5-9成。第三步、在银行面签合同。房子评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。房子抵押贷款注意事项1、房子抵押贷款条件：房子的年限在20年之内;房子的面积各银行要求不一;房子要有较强的变现能力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。2、房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。3、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房子评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，各个银行的房子抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。4、利率的选择：商品房或经济适用住房贷款时，首选是公积金贷款，贷款利率最低，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。5、签好购房合同：购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，否则不能办理房子所有权证也不能办理贷款;房子是属于我们不动产的一部分，如果想把它变为可流动的资金，是可以用来做抵押贷款的，但是并不是所有房子银行都会同意贷款。首先要看房子使用年限已经过去多久，一般超过20年的房子，很难被批款。还有如果房子使用年限已经比较长，那么贷款的年限会缩短。具体的情况还需要到贷款银行详细咨询。上面小编也做了简单介绍，仅供参考。