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严高朗
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问商业用房购房贷款是不是一个意思?
答个人住房商业贷款跟一般的商业贷款不是同一个概念。 1、住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金
问商业用房购房贷款首付要多少?
答你好,据我了解,商业用房购房贷款首付达到50%就可以了。现在国家有规定可以总房价的20%,商业贷款和公积金多可以20%,但是银行方面会审核个人信誉等方面的情
问购房贷款规定是怎样的?
答你好!据我了解, 购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种,按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由
问2016商业购房贷款利率是多少哪位知道?房贷利率有没有上升?
答2013年11月22日起,贷款开始执行降低后的利率,其中五年期以上商业贷款利率由6.55%下降到6.15%,公积金贷款利率从4.50%下降到4.25%。根据
问商业用房贷款政策是怎么规定的?
答你好,商业用房贷款政策:商业贷款最低可以贷款一年以下,目前2015-10月商业贷款利率一年到五年含五年的为4.75%。五年以上为5.15%,所以的银行贷款基
商用房贷款比例是怎么样
商用房跟民住房的性质是不太一样,它的主要用途是商用,结合民用的特点,跟全部民用房的性质不太一样。可能很多人都不知道什么是商用房,比如大街上的饮食店、洗衣店、商铺等等都属于商用房,它们提供经营生产的场所,但是又能够住人。由于商用房的优点,导致它在市场上很受欢迎,有些人购买商用房需要贷款。那么,商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款比例1.首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%)2.二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。贷款对象据了解,凡具有完全民事行为能力的自然人,均可申请该贷款。同时,申请人在申请时,还需有能力支付房产首付,有合法稳定的收入来源,具备还款能力。并且满足贷款银行所规定的其他条件。申请条件1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件;2、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力;3、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议;5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格;6、自筹资金不低于总购房款的50%7、银行规定的其他条件。申请资料您在向银行申请个人商用房贷款时,应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》,并向银行提交如下文件:1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)原件及复印件;2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿债能力证明;3、符合规定的购买商业用房合同、协议或其他有效文件;4、抵押物或质押物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;5、保证人同意提供担保的书面文件及其资信证明;6、银行要求提供的其他文件或资料。贷款流程1、借款人提出贷款申请并提交资料;2、银行审核借款人所提交的资料;3、资料审核通过,双方签订借贷合同;4、借款人到房管所办理房屋抵押登记手续;5、银行发放贷款;6、借款人按照合同上面的约定内容,按期还款。贷款利率贷款利率下限为中国人民银行规定的基准利率上浮10%。商用房贷款比例是怎么样?商用房贷款的比例跟民主房是差不多,具体要看开发商的要求和当地住房郑策等实际情况。很多人会投资商用房,然后将买回来的商用房租出去而获得租金的回报,但在投资商用房的时候要能够理性的认识,不是所有的商用房都能够得到好的收益回报,不要认为自己看中的商用房就能为自己赚大钱,大家要能认识清楚。
【个人住房贷款管理办法】贷款条件和贷款程序的规定
导语:购买个人住房对许多人来讲是一项刚性需求,但是这项需求却需要一大笔资金,普通人难以一次性拿出全额资金来买房,因此,许多人想到了贷款买房,目前贷款买房的人群已经占到买房人群的一个非常大的比重,为了规范贷款买房的各个流程,我们国家出台了《个人住房贷款管理办法》,这项文件对贷款买房的各项事宜做出了具体规定,今天,我们就来了解一下办法中对贷款条件和贷款程序的规定。《个人住房贷款管理办法》是由中国人民银行发布并实施的,目的是为了规范贷款管理,维护借贷双方的利益,帮助城镇居民狗密个人住房,办法一共分为十章,对贷款的各个程序都做出了详细规定,下面我们就来了解一下贷款条件和贷款程序的要求。个人住房贷款的条件有哪些?1、申请人要有城镇常住户口,或者具有有效的居留身份。2、申请人要有稳定的工作和收入,具有良好的信用和偿还贷款的能力。3、申请人要有购买住房时的购房合同或是购房协议。4、对于享受购房补贴的申请人来说,需要至少以购房全部价款的30%交付首付款,而对于不享受购房补贴的申请人来说,需要以自己承担的购房款的30%交付首付款。5、申请人要有可作为抵押或者质押的有效资产,或者能够以能够偿还贷款的单位或个人作为自己的保证人。6、对于提供贷款的贷款人提出的其他条件,申请人也要满足。对个人住房贷款程序的规定是怎样的?1、申请人向贷款人提出贷款申请并提交相关资料,贷款人收到申请和相关资料以后,要在三周之内正式答复申请人。如果申请人的相关资料均符合要求,经贷款人审核通过,那么贷款人就可以依照《贷款通则》的规定向申请人发放贷款了。2、需要房产评估机构对拟购买住房的价值进行评估,以购房评估价值为标准,贷款人发放的贷款数额不得高于这个标准。3、对于使用住房公积金申请贷款购房的申请人来说,如果他的贷款申请得到批准,那么,贷款人就会在双方约定的时间内将贷款以转账的方式划入售房单位的银行账户中,贷款的总数额不得高于申请人家庭成员在退休年龄以内缴纳额公积金总额的两倍。以上就是办法中对贷款条件和贷款程序饿规定,希望对大家申请住房贷款有所帮助。
买房贷款怎么算月供 购房贷款的主要种类
现在不管是哪个城市,房价都是只涨不跌,这样的情况给很多购房需求者带来了很大的经济压力,但是人们还是会迫不得已地去买房。关于买房现在有很多的方式,但是大多数的人由于一次性付不起全款,而选择了分期购房。而且购房的好处就是出一少部分钱就可以住到新房,但是每个月都必须交钱,大家知道房贷月供怎么算吗?接下来小编就为大家做详细介绍吧!房贷月供怎么算之利用公式计算等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金购房贷款的主要种类1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款:住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款,较高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。关于房贷月供怎么算和购房贷款的主要种类大家现在应该有了具体的了解了吧!知道了这些情况之后大家以后在选择分期购房的时候一定要事先计算好每个月需要还的房钱,看看自己的收入有没有能力偿还这些,大家没有能力的话小编建议大家还是不要放弃购房,这样的话会给大家的日常生活带来很大的经济压力,从而影响到大家的正常生活。
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