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庞水芸
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问武汉商品房合同备案要怎么查有人知道吗?
答1、现在很多地方施行了与房管局的联网签订合同,这种情况下有些地方是在生成正式合同后,就电子备案了。没有什么手续,房管局的电子系统和登记薄里都会有纪录。 2
问武汉商品房合同备案查询的方法有谁清楚?
答武汉商品房合同备案查询的方法: 购房者既可登陆武汉房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况,也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后,亲自前往
问武汉商品房合同备案查询的方法有谁知道?
答武汉商品房合同备案查询的方法, 1、购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章,上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆南昌房地产市场信息网,键入相
问武汉市商品房合同备案个人信息查询方法是什么
答武汉市商品房合同备案个人信息查询方法: 武汉市房地产网上备案交易平台,到里面查你的楼盘合同编号,楼盘合同编号是开发商自己编的,如果你查不到楼盘合同编号的话
问商品房网上合同备案如何查询?怎么在网上查询备案合同?
答商品房网上合同的登记备案是购房流程中必经的一个环节,只有经主管部门登记备案的商品房网上合同才能履行其合法的效力。如果开发商说已经备案了,怎么才能真正的确认开
商品房买卖合同查询方法 有什么签订注意事项?
商品房买卖是一件麻烦的事情,不仅仅在于前期房子地理位置以及硬件设施等等阀门的因素考量,还在于后期签订过程中合同的书写和注意事项。由此得知只有综合法律方面的尝试和专业人士的指点建议才可以在最大程度上保障自己的安全健康,才能够避免后期可能会出现的麻烦纠纷。那么接下来就随小编一起来了解分析一下与之相关对应的知识吧。一、商品房买卖合同查询方法商品房购房合同需要到房管部门登记备案后才能履行合法效力,但办理备案一般都由开发商去办理,并且因为按揭、抵押、分户产权都要用到备案合同,而这些手续也是开发商代为办理,所以备案合同一般也不给购房者保管,那么我们如何才能了解自己的购房合同已经备案,从而保护自己的合法权益呢?其实可以通过网上查询的方式。1、打开浏览器,找到百度搜索栏。2、在百度搜索栏输入“XX市住房保障和房产管理局”,比如,“南宁市住房保障和房产管理局”并单击搜索。3、点击进入南宁市住房保障和房产管理局官网。4、在网站中找到“网上服务大厅”,并点击进入“商品房网上备案查询”。5、在弹出的网页中,要求同时输入房屋代码、购房者、购房者证件号码,其中房屋代码在购房合同中可找到,或者可询问开发商。输入完毕后,单击查询。6、查询成功。二、商品房买卖合同怎么签购房人签合同前应先看一下前面的说明,明确以下问题:1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制,但仅是在本市取得商品房(包括经济适用房)预售许可证的项目中推荐使用,而非强迫使用。2、合同文本〔〕中为选择内容,并有很多空格和空白行,供房地产商和购房人自行约定或补充约定,合同中涉及选择的,自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款,房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意对示范文本〔〕中内容的选择,在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容,如不作约定或以补充协议形式另行约定时,应划掉空格或空行部位,避免留下后患。不容忽视“当事人”在合同条款之前,我们首先看到的是关于当事人的约定,对此很多购房人都不太重视,事后遇到了一些不必要的麻烦。购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致,上网查一下出卖人的营业执照注册号和企业资质证书号的真伪,不要接受代理人或代理机构将自己的名字代替预售许可证上的售房单位填写在出卖人栏目中。避免已出现过的购房人付了钱,房地产商却说没收到钱而不肯交房的案件再次重演。上文举例的是关于商品房买卖合同查询方法、签订注意事项方面的知识,由此得知商品房买卖合同在签订之前还应该综合很多方面因素进行考量,比如查询合同的编码确定其是否具备法律效力,以及参考自己的实际情况调整与之对应的条款信息,除此之外小编认为最为关键的就是求助有关专业人士的建议进行操作分析了,比如上文就是极为具有借鉴意义的知识。
房屋备案什么意思?怎么查询和办理?
我们可能都在修车和开锁寻找店铺的时候注意过备案吧,这些厂家和机构为了达到负责合法的目的,往往都在公安机关进行了备案处理,今天为大家推荐的就是在这个基础上延伸开来的一个知识,也就是关于房屋备案方面的含义举例以及查询和办理的步骤流程和注意事项。由此入手,可以得知,房屋按照特定合法的技巧进行备案,可以在一定程度上避免后期很多的纠纷以及麻烦。一、房屋备案什么意思房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、商品房合同备案结果怎么查询?1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮4、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了三、怎么办理应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;虽然大家对于上文为大家提起的房屋备案方面的了解并不是很多,但是通过小编的举例可以得知,房屋备案也就是房屋在房管局备案,它的意思是一手商品房的房地产商到房管局把原来登记在它名下的预售商品房改为登记成已售商品房,并且保存相应的买房者的资料,这样子的话在后期出现一系列纠纷问题的时候,就可以借此保障自己合法的权利和利益免受损失,而且通过商品房的合同备案以后,我们还可以登录相关的网站自主查询。
武汉商品房预售许可证查询 商品房预售条件有哪些?
目前,武汉市新开楼盘均可通过网络查询该楼盘所属房地产开发企业的《商品房销售(预售)许可证》。下面,就让我们一起来看看,武汉市商品房预售许可证在线查询功能如何使用吧。武汉商品房预售许可证查询首先,登陆武汉市房管局官方网站(武汉市商品房预售许可证在线查询:http://www.whfg.gov.cn/upload_files/whfcj/channels/721.html),在网站首页导航栏中找到“资质资格”栏目,点击该栏目进入二级页面。该栏目页面中提供了包括“企业认证”、“人员认证”、“不良记录”等多项数据信息供网友查询。然后,在“人员认证”所属条目中,可找到“商品房预售许可证”一项。点击“商品房预售许可证”,即可进入武汉市商品房预售许可证查询页面。页面上,近期武汉市内预售的地产信息按证书号进行降幂排列,信息包括:年度、证号、企业名称、项目名称等4项基本信息,并附有搜索功能。最后,在搜索框内输入准确的楼盘名称,点击“提交查询”,相应的楼盘信息就出现在搜索结果中。找到自己所需的信息后,点击“查看”按钮即可。在此需要说明的是,该搜索功能为关键字模糊搜索,即使只记得楼盘名其中的一个词,也可以方便地查询到所需信息;该系统查询的结果属于项目概况,它不仅提供了楼盘的“商品房预售许可证”信息,还能同时获取包括“企业名称、资质证号、法人代表、办公地址”等20多项信息。提示:目前网络上有许多网站提供了城市商品房销售许可证的查询功能。但非官方网站的数据可能出现误差或更新不及时的情况,因此小编还是建议大家到武汉市房管局官方网站上获取相应信息。商品房预售条件有哪些?根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售的条件是:1.已经全部交付土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,且土地使用权未经抵押。2.持有建设工程许可证。3.按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定,商品房预售应当符合下列条件:1.土地使用权以出让方式取得,已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上,或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;6.已经确定商品房的竣工交付日期,并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;8.已经制定房屋使用公约,并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。以上就是关于武汉商品房预售许可证查询、商品房预售条件的全部介绍,希望能给大家带来帮助,其中,未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商,协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致,主要应通过司法途径解决,也可向当地房地产经营主管部门反映。
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