成都住房公积金还贷注意事项、流程方法

住房公积金设立的目的是帮助有意向购置房产的朋友减轻压力，使得其可以享受到更为经济实惠的政策方案。但是并不就意味着每一个朋友都能够切实享受到住房公积金的福利、成功申请类似贷款服务，因为它对于用户的条件等等方面有所限制，而且后期的还贷中也有许许多多的注意事项需要额外关注。那么接下来就拿成都举例子来为大家分析一下吧。一、成都住房公积金提前还贷手续是什么?借款人办理提前还贷需要准备的一般材料：1、提前还贷申请书;2、借款人身份证;3、按揭合同;4、还款存折或卡;5、房产证。二、提前还贷的办理流程：提前还贷情况不同，办理流程会有所不同，大概的办理流程如下：1.申请人携带上述申请材料到“中心”办事处、分中心申请办理住房公积金提取手续。2.“中心”对符合申请条件的，出具证明书。3.申请人持“中心”出具的证明书到指定银行受理点办理取款手续。三、公积金贷款“三项注意”1、公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。2，公积金的提取总额不能超过房款总额。比如，一位市民贷款购买的房屋总价为20万元，而他的公积金存储余额有30万元，他只能提取20万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。3，结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款，夫妻双方中有一方办理过公积金贷款，公积金中心系统上就会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。四、成都住房公积金还款方式是什么?贷款期限在1年以内(含1年)的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。注：等额本息即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。成都住房公积金还贷过程中需要遵循一定的流程，对于想要提前还贷的朋友而言更是有许许多多值得注意的事项。所以小编建议有意向操作的朋友可以结合实际情况、成都当地最新的政策或者是有关机构的专业人士入手学习，必要的时候也可以求助类似上文的普及说明文字来掌握可靠的信息，避免后期还贷的时候因为缺乏经验常识导致额外的损失。

住房公积金贷款额度怎么算？住房公积金贷款可以贷多少

住房公积金贷款指的是，在平时单位每个月给你缴纳住房公积金，等到你要买房的时候，就可以领取公积金，加上自己的钱，另外再贷款等，共同来买房子。不过住房公积金贷款不是你想要贷多少就能多少的，会要求你个人现金支付一笔费用，也就是首付。那么允许住房公积金贷款的额度到底怎么算呢?今天小编就给大家详细的讲解一下。一、住房公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后，提出贷款申请。二、住房公积金贷款额度的计算方法贷款额度为以下三项计算的最小值：1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。三、住房公积金贷款期限的计算方法1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算;2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年;3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年;购二手房的最长贷款期限不得超过20年。以上就是小编今天要给大家介绍的住房公积金贷款额度怎么算的全部内容，相信大家看完之后已经知道自己的情况可以贷款多少了。其实除了贷款额度，贷款的期限也是非常必要了解的，如果你无法在贷款的限制期限内足额按时还款，就会给你的信誉造成很大的影响。所以大家一定要注意计算一下贷款的期限，这样还款的时候心里也有个数。