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殷怀思
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最后的致意 有用 1
[昵称被屏蔽] 有用 1
小屁孩一枚哈哈 有用 1
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问暖气管道操作间漏水淹了我家房顶应该有谁来承担责任
答楼主遇到的这种问题应该由物业负责吧,可以问一下他们。希望能够帮到您,请您采纳。。。
问楼下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?漏水的原因是什么?
答这种事情经常都会碰到哦,有些小区的物业服务态度实在差,遇到这样的情况我们业主能怎么办呢?如果房子是处于保修期内的话,由开发商负责维修。保修期通常规定的是房屋
问楼一下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?不同档次有什么区别
答这个得根据你房子装修的整体风格来选择门的颜色,我建议你用磨砂玻璃门,可以是抽拉门。我家里用的就是,感觉还不错,显着很干净。但是收拾厨房的时候要注意经常擦一下
问楼下厨房漏水,我家一直没装修,物业是否应承担责任?我怎么得到这个满意答案
答屋顶漏水时,首先要查清漏水的原因是什么?要弄清这个问题,往往需要专业的质量检验机构来进行鉴定,查找出漏水的原因。最为常见的是设备漏水,导致楼下被淹,关于设备
问刚买的二手房漏水了,卖家有责任吗?
答您好,现在大多数的房屋买卖合同上基本都有关于房间漏水问题的规定。具体的细则如下:“如果房屋主体结构(不包含公共区域:如公共管道、外墙、屋顶等)存在漏水情况,
楼上漏水物业有责任吗 应该怎么办
无论是办公楼、住宅小区还是厂房仓库都拥有属于自己的物业,物业从20世纪的时候就引进到中国了,物业有大有小,物业掌管自己范围内的所有维修、调解等事宜。例如说楼道损坏,需要找物业;例如说水龙头不出水,需要找物业;例如说家中不来电,也需要找物业!那么,楼上住户如果出现漏水现象,是否需要找到物业来解决呢?以下我们就来分析一下吧。楼上漏水物业有责任吗物业没有责任,需要由楼上邻居负责承担维修及赔偿责任。可以先找物业维修,如果不维修,要通过法律手段解决了。中华人民共和国建设部令第110号《室内住宅装饰装修管理办法》第三十三条规定“因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等,装修人应当负责修复和赔偿;属于装饰装修企业责任的,装修人可以向装饰装修企业追偿”。具体分析、具体解决方法如果楼上发生漏水事故,可以与楼上业主协商或通过物业、居委会等协调解决,查明漏水原因,然后商讨解决办法。如果经专业人员勘察,漏水确因楼上业主导致,楼上业主又不肯处理和赔偿,楼下业主可以通过法律途径维护自身的合法权益。楼上发生漏水事故,一般可按一下方法解决:第一,如经鉴定,漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。正常使用条件下,有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二,如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《民法通则》第106条第2款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任。”《物权法》第92条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”第三,如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水,楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定:“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”一般情况下,如果楼上住户漏水物业是没有责任的,需要负责人的是楼上的住户,以及装修公司。如果出现这种情况,一定要与楼上的住户好好协商赔偿事宜,漏水可是非常麻烦的,如果它不及时关闭水闸,就可能损坏您家里的电器设备以及家具呢,因此一定要及时解决这个问题,一刻都不可耽搁。当楼上用户漏水的时候,我们一定要将房间门都打开,通风干燥处理受潮家具。
阳台漏水维修步骤 到底谁应该负责任?
如果我们在家居日常生活中遇到漏水的问题,那么大部分都是发生在厨房或者浴室以及阳台这类地方的。尤其是在阳台,因为半裸露的环境,所以它面临的挑战更加严重,如果初期我们选择的建筑材料不恰当或者质量没有保障,都是有可能导致额外麻烦和不可估量损失后果的,除此之外,小编认为大家还应该及时进行维护和处理,将阳台漏水的问题降到最低,那么接下来不妨就和小编一起来深入学习一下关于阳台漏水方面的维修常识吧,有兴趣了解的朋友可以借此收获到令人满意的知识。一、阳台漏水维修方法若阳台不是新建的,先铲除原有防水层,基层凿平,用弗施科材料修补、找平基层;致使基层平整、干净、无灰尘、没有脱落物,然后接着对墙角、四周作加强处理。并抹成45°圆弧面,阴角做成弧形倒角;用防水涂料做一布四涂,将节点做增强处理!材料准备:先打开防水涂料(乳液)把一定量粉料倒入容器,并同时用搅拌钻搅拌,充分搅拌至无沉淀的乳胶状没有发现生粉团。拌匀后放了15分钟左右后,再搅拌一下然后开始施工。在操作过程中有时要搅拌下浆料、怕会沉淀。(为保证不浪费材料,要根据实际适量调配,同时搅拌好的浆料必须在规定时间内用完,确保施工质量,否则就凝固了);在对墙面和地面,涂刷底涂,用加筋布做增强层,涂刷3-4遍!(注意要待上一道涂料干燥之后才能进行下一遍涂刷)阳台需要在做完防水层之后做一层防水砂浆作为保护层,这样可以保护防水层不被破坏!然后再用水泥增加一定厚度,贴瓷砖(注意这期间可以增加一道保温层,这样上下都可以做一层防水!)二、阳台下水管漏水谁负责阳台漏水分为两种情况,一种是在保修期之内漏水,另一种是过了保修期漏水,处理的情况是不同的。新的小区,业主的商品房保修期是10年。前五年由开发商负责维修保养,后五年是物业公司负责维修保养。在这个期间是免费的。过了保修期也可以请物业维修保养,但是需要有偿服务。大的物业公司,如果有专业的维修人员,可以打电话报修,等物业人员上门就可以了。如果小的物业没有维修人员,可以自己外聘人员装修,或者委托物业找人修理。上文为大家举例的是关于阳台漏水维修方面的步骤方法以及相关方面的问题解答,由此可以得知阳台漏水的原因有很多,比如天气或者是装修材料质量不过关等等,那么这时候对应的维护处理操作也不少。我们不仅可以自行进行判断,也可以委托专门的机构加以维护,当然考虑到成本方面的因素,所以小编建议大家在实际操作的时候最好可以尝试一下上文之类的建议,到万不得已的时候再求助其余机构来加以处理,除此之外,关于阳台漏水方面的责任问题也应该结合实际情况加以沟通和了解。
二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏
进入2012年以来,许多大城市的二手房的交易已经超过新房了,二手房已经成为了房产交易的一个重点了,对此很多人可能会存有许多的疑问,最主要的可能就是二手房过户费怎么算了,毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一,今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。营业税:a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程,要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人,以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时,双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房、经济适用房、安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。
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