买房楼层有什么讲究与注意事项

现在的住宅一般都是高层住宅，而且随着用地越来越紧张，楼层的高度也在不断的增加，有些住宅楼高达二三十层以上，所以在购买的时候楼层问题渐渐的被用户注意起来，好的楼层有很多的好处，不仅是采光好，居住的舒适性也更好。合适的楼层有很多的讲究，建议在买房子之前一定要多了解一些楼层方面的知识，下面介绍的就是关于买房楼层有什么讲究。买房楼层有什么讲究电梯住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。配套设施向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。物业管理高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。舒适性在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。采光和通风单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。买房选楼层的6大方法1、电梯数量、质量与运行速度电梯本为方便生活而配备，但是一旦数量，质量和速度都跟不上生活的需要与要求就出现问题了。首先，在数量上，一般来说，电梯的数量与该楼栋的入住户数相关，即与梯户比、层数有关，根据规定，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。其次，电梯的质量关系着用户使用的安全系数，一般来说，肯定要选择使用品牌电梯制造商的产品了。对于开发商承诺的电梯品牌与质量在购房房时要写入合同，验房时也要核心验收。较后，电梯的运行速度决定了等待电梯的时间，尤其是对于上班族来说，运行速度快的电梯房对生活来说肯定要方便不少。2、供水、供电、应急电源等情况电梯房的楼层一般都比较高，所以对于高层的用户来说，供水情况，水压情况以及是否为高层用户配备临时水箱都是需要考虑的。保证高层用户不会因为水压不够而用不到水，影响正常生活。对于电梯本身来说，高层用户还要考虑到电梯运行所需要的电力资源以及应急发电机和应急电源的配备是否完善，以防一旦停电，高层用户行动受限的风险，低层用户可以通过人行步梯，但是对于高层用户来说，走步梯似乎并不现实。3、物业管理物业不仅对小区后期环境的维护与服务有重要影响，对于电梯房中的风险防范也起着重要作用。对于电梯房来说，用户多，人流来往复杂，再加上楼层高，发生风险的机会也比较多。对于选择低层的用户来说，需啊哟物业管理到位，配备监控和值班室，以防偷盗情况发生。对于选择高层的用户来说，情况就比较多了，最重要的是应该考虑到火灾或者地震等自然灾害发生时用户能够及时安全的逃生，对物业的安全通道的维护也有了更高的要求。4、空气污染指数一般买房都会考虑扬灰层，电梯房也不例外。但是具体多少层属于扬灰层并没有明确的界定，这个层数不同地区由于条件的不同，具体高度也是不同的。对于我们买方来说，为了减少污染指数，主要考虑楼盘周围是否存在污染源，或者远离污染源附近的楼盘。然后再综合各种因素选择合适的楼层。5、性价比电梯房的价格一般是楼层越高，价格越高，但是买房也不能只看价格，还要看户型本身是否合适。户型的通风、朝向等都与日后的每一天息息相关。性价比的高低是所有因素综合的结果，价格高的不一定好，适合自己的才是较好的。一般来说，十层的房子性价比是比较高的，价格合适，房屋外部条件也合理，值得考虑。6、楼间距楼间距的考虑一方面是为了保障室内足够的采光，一方面是为了保障自家的隐私。楼间距越小，为了保障采光，楼层就要选的越高才行，但是高的楼层又不一定是较好的，所以较好选择大楼间距的楼盘。同样，楼间距越小，自己的隐私可能很容易就会被对面人家看到，这实在是一件很尴尬的事情。上面介绍的就是关于楼层选择有关的知识和注意事项，有些用户在选择楼层的时候没有考虑到这些问题，建议还是要多了解一些这方面的知识，至少在居住的时候可以更加的安心一些。每一个楼层都有自己的特点，可以根据自己的实际情况选择，。买房子是一件大事，所以在选择楼层的时候一定要多考虑一些方面的条件，选择最好的楼层。

洋房顶层有什么风水要点 洋房顶层选购注意事项

在购买房屋的时候，有的用户朋友为了减少在房租上的花费或者因为其他的因素，会购买顶层的房屋，顶层比起中间楼层的住户来说，相对会有一些不太便利的地方，比如顶层会有漏雨的潜在威胁，而且大部分顶层温度比较高，夏天就会比较炎热，因此商家一般会将楼顶或者阁楼作为对顶层住户的赠送，那么今天我们就针对洋房的顶层来为大家展开详细地介绍。洋房顶层有什么风水要点在高层住宅中的顶层一般情况下都会设有顶层花园这可能对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用，但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词，极为事业会诸多碰壁。在风水学中比较注重藏风纳气的效果，而在顶层，由于楼层较高，所以风势会比较大。风势较大的环境中很难藏风纳气，甚至会将室内的气场环境冲散。所以如果住在顶层，最好不要经常开门窗，那样对于室内风水气场不利。住在顶层要考虑到主人的命理问题，如果主人的命理适合于站在高处，那么住在顶层对于主人的气运会有一定帮助。反之，如果主人的命理中不适合居于人上，那么住在顶层可能就会影响到自身的气运，对于住宅的风水也会带来诸多不利。楼层的高度也是重点，如果楼层并不是太高，而且在楼房周围的风水环境也很不错，那么住在顶层其实也无所谓。但是如果楼房周围的风水不是特别好，而且楼层也非常高，住在这样楼房的顶层就很不利于住宅的风水气运。洋房顶层选购注意事项设计结构和用材：因为顶楼有冬冷夏热的问题，所以必须保证结构和用材良好，能做到隔热和保温的功效，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。渗水和排水问题：顶楼容易出现渗水、排水不好等问题，所以好在大雨过后1小时内到顶楼看看积水多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。水压问题：顶楼因楼层高，时常水压不足，影响居住，所以购买前可到顶楼直接放水查看，并向已入住的顶楼业主了解水压情况。消防设施：如果发生火灾，热气和火势通常都是往上升的，所以你不能忽视顶层的消防设施。通过我们在今天的文章中对于洋房顶层的详细介绍，相信大部分的用户朋友对于洋房顶层也有了更多的了解，其实洋房顶层在布置的大部分情况下都需要考虑风水的影响，所以我们就在第一部分为大家分析了洋房顶层在风水上有什么知识是需要大家去了解的，然后我们也分析了选购洋房顶层的时候大家应该注意什么，这些都是比较实用的，建议大家了解一下。