第二套房契税新政策介绍 商品房契税说明解释

第二套房的购置方面有许多问题都和第一套房有一定的差异，比如契税方面的政策就区别于第一套房子，对于有意向入手第二套房子的消费者朋友而言，除了结合自己的经济条件进行考量以外，最好的方法就是及时参考当地的条款和标准等等说明文字，对比得出合适可靠的方案，比如下文关于第二套房契税方面新政策解读以及商品房契税方面的说明文字，就是能够派上一定用场的内容，有兴趣了解的朋友就和小编一起来学习一下吧。一、第2套商品房契税是多少第2套商品房契税缴纳同样遵循二套房契税征收准则：1、契税。普通住宅按销售价的1.5%缴纳，高档住宅按销售价的3%缴纳。有地税局免税证明的可免交。2、合同印花税。按销售价的0.05%缴纳;证照印花税5元/证。(国务院发布并于1988年10月1日实施《中华人民共和国印花税暂行条例》)3、测量费。按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元/平方米。(在房地局测绘队的收费通知中要求按此标准交费)4、产权登记费。80元/套。(房地局交易大厅的公告通知中有此项费用的标准)5、住宅公共维修基金。总房款的2%。(《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》京房地物字[1999]1088号)6、物业管理费(北方城市还包括供暖费)。7、如果需要贷款，还要交律师费、贷款保证金、抵押登记费、保险费、评估费和公证费。律师费0.25%-0.3%，抵押登记费0.3元/平方米，公证费是200元/份，贷款保证金、保险及评估费的比例不一，一般都是依据行业惯例及供求情况来确定数额，没有明确的文件规定​二、第2套房契税新政策2016年第2套商品房契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3%，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40%，公积金贷款首付比例为30%。下面给大家按新政策算一笔二套商品房账：1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元;新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元;2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元;3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元;新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，通过上面对第2套商品房契税新政策的讲解，大家都会有所了解。希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。上文为大家举例的是关于第二套房契税新政策方面的解读，除此之外，还有关于商品房契税说明方面的文字解释，由此可以得知和第一套房子有所差异的是第二套房子在购置过程中需要注意许多方面的问题，尤其是关于需要缴纳的契税，更是应该结合实际情况加以了解。相信借此可以进行方案的制定，也能够将不必要的费用降到最低，从而以尽可能优惠的价格收获令人满意的房产。那么有兴趣了解的朋友，就细致关注下上文所说吧。

商品房契税征收标准 商品房契税计算时间

商品房契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。那么，商品房契税征收标准是什么呢?下面来看看吧。商品房契税征收标准1、1997年10月1日起，契税税率按4%执行。2、1999年8月1日起个人购买自用普通住房，暂减半征收契税，但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商业用房屋、房屋受赠行为、交换行为等，不享受此项优惠政策。3、2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂减至1%，90-140平的普通住房是1.5%。购买非普通或非首套，是3%。4、纳税人在新契税暂行条例颁布实施以前，购买房屋的，按照原政策执行。5、以公司名义买商品房，无论什么样的房子，都是3%的契税。契税的计税依据契税的计税依据归结起来有4种：一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。商品房契税计算时间《北京市契税管理规定(1999年北京市人民政府令第29号)》第八条明确指出：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具。有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。商品房买卖过程中的契税计算是以签订合同的时间为准。关于契税的计税价格问题。依据有关规定，土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据是成交价格，即土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。因此，合同确定的成交价格中包含的所有价款都属于计税依据范围。房屋买卖的成交价格中所包含的行政事业性收费，属于成交价格中的组成部分，不应从中剔除，纳税人应按合同确定的成交价格全额计算缴纳契税。以上就是小编为您介绍的商品房契税征收标准，希望能够帮助到您。更多关于商品房契税的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。