购房合同签订的注意事项

买房应该说是一件令大家都很高兴的事，在房价和物价飞涨的今天，买房也是每个人的心头大事，在正式买房前，我们都会和开发商签订购房合同。购房合同往往很长很多，许多人对此感到很是头疼，感觉不知如何抓住重点进行阅读，因此，本文就将为大家介绍一下购房合同签订时的一些重点注意事项，从而供大家有需要的时候做下参考。首先看开发商是否具备“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。查验有关证明文件买期房要查看开发商是否有商品房预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。注意约定违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。通过上文的介绍，我们已经大致了解了购房合同签订时需要重点关注的条款。从中我们可以看到，在签订的时候，我们主要要看开发商证件是否完全，面积是否和导购人员所述的一样等等。总的来说，随着房地产行业的越来越规范，钻空子的情况已经很少出现了，但我们一定要了解好合同上所写的共同协定，从而有利于我们日后必要的维权。

签订装修合同注意事项有哪些?

现在的，很多的业主在对自己的新房进行装修的时候，都会把这份“光荣的任务”交给我们专业的装修公司来完成。但是呢业主在自己新房的装修施工过程中，发现了这么几个问题总是频频出现，如工期超时、一系列的装修问题。这样一直下去，只会让工程无限期延长，并且时间久了，所需费用自然也要很多，所以我们在装修新房之前就要先制订好装修合同，这样才能够保障我们自身权益?以及新房装修完后，我们该怎样去验房?为此，我们的苏州装修小编特地来采访了一下当地房地产协会有关负责人。据介绍，业主和装修公司的纠纷时有发生，事先预防尤为重要。因此来说的话，签订装修合同时一定要仔细。装修出现问题、解决问题时，都要依据合同来办。根据住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修合同应包含委托人和被委托人的姓名，或者是单位名称、住所地址、联系电话等;房间数量、建筑面积，装饰装修项目名称、方式、规格、质量要求以及质量验收的方式;合同变更和解除的条件;双方的违约责任;出现违约责任后解决纠纷的途径和合同生效的时间。需要我们特别注意的是，因为装修合同就是装修中主要的法律文件，所以装修公司的任何口头承诺都要明确体现在合同中，才能真正产生效力，一时图省事往往会带来更多的麻烦。要将装修时间、装修内容及具体价钱都写入合同，最大程度保护自己的权益。现在的很多业主会遇到这样的情况，比如在装修施工结束了的时候，我们去验收新房的时候发现墙壁脱皮、地板铺设不齐等问题。这些问题虽然看似小，但是有很多装修公司却迟迟不上门维修。住宅室内装饰装修管理办法规定，住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应该按照工程设计合同约定和相应质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应该出具住宅室内装饰装修的质量保修书。此时，业主不能在装修没有达到自己要求时就签验收书。此外来说的话，在我们的业主去签订合同的时候，还可以约定物业管理单位介入。物业管理单位应该按装饰装修管理服务协议经常去装修现场进行检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议内容的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录在案进行存档。在这里提醒各位业主，在装修施工完成之后，装修公司应当提前向业主提交说明书、保修单和产品的环保说明书等。在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限一般为2年;有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏一般为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。