按揭贷款提前还贷利息怎么算

按揭贷款是人们购房的主要方式，由于自己买房的时候考虑到日后的生活，所以许多人在按揭贷款买房的时候，对于贷款的年限都会要求比较长的时间，比如一下子贷款了30年等。贷款的时间越长，利息也就会越高，后来个人的经济能力好转了，有些人打算提前还贷让自己不再受银行的约束。这时担心利息问题，那么，按揭贷款提前还贷利息怎么算?按揭贷款提前还贷利息怎么算房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了;如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里，交行提前还款不收手续费，而工行需要收2~3个月的利息作为手续费，其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费，三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。外资银行一般是根据已经还款年限收取差异收费。如花旗银行，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，三年后则不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。提前还款的时间大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大，若无特殊原因，一年内很少有客户会提前还贷。按揭贷款提前还贷利息怎么算?综上所述，每个银行对于按揭贷款提前还贷的利息计算标准都会不同，在需要提前还贷的时候，建议贷款者可以到自己贷款的银行去咨询工作人员，这样才能得到一个准确的回答。按揭贷款可以提前还贷，相对来说提前还贷有一定的好处，但也有确定，在提前还贷之前可以综合了解清楚，以对自己有有利为主要出发点考虑。

住房公积金贷款利息怎么算

通过贷款买房的人越来越多，贷款买房可以一圆自己的买房梦，就算暂时付不起房产总结也没有关系。一套房子总价动辄几百万，就算是贷款每个月的利息也不少，如能申请住房公积金贷款，大部分人都会选择这一贷款方式。住房公积金贷款的利息会比商业贷款少很多，借款人每个月的还供压力不会那么大。那么，住房公积金贷款利息怎么算?住房公积金贷款利息计算方式现在借款人用公积金贷款五年期限以上，贷款利率就是4.90%。下面借款人采用等额本息偿还贷款的月还款以及总利息的计算公式：月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方(贷款15年、180个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。假设贷款20万元，期限15年，公积金利率4.90%，月还款额计算下来，借款人每月要偿还1571.19元贷款。按照15年贷款期限下来，借款人需要偿还贷款总利息是82813.92元贷款。如此计算下来，借款人选用公积金贷款肯定是比较划算的。如果借款人选择用商业贷款的话，那就需要多支付几万元贷款，显然选择公积金贷款是不划算的。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。2、按使用配偶额度：[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。3、按照房屋价格计算的贷款额度：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。(具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理中心。)住房公积金贷款利息怎么算?如果你符合住房公积金贷款申请条件，可以进行住房公积金贷款，不妨在买房的时候请中介帮助你算一算，他们会根据房产面积以及当地的住房公积金贷款利率等为你详细计算，让你知道具体每个月还月供的数字。一般住房公积金贷款额度不大，所以除了住房公积金贷款外，还需要加入商业贷款才能够让整体的额度足够。