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戚灵秀
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给桃子的信 有用 1
zzy0371 有用 1
慢慢_7972 有用 1
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问广州商品房合同备案如何办理?
答广州商品房合同备案办理方案如下:1、申请:申请人提出申请,提供需提交的申请材料,窗口受理人员审查材料是否齐全,不能办理的进行退件,开具《退件通知单》,并把所
问广州商品房按揭怎么办理?
答你好,如果是纯抵押贷款的话,流程大概是:先向银行提出贷款申请,然后到房管局办理房屋抵押手续,接着银行放款从申请到放款,最短1个月,长的话要2个月。而且还要额
问商品房合同备案注销如何办理?
答全部是由开发商的前期人员帮你填表相关表格,由你本人签字手印确认后,由开发商盖公章拿到房管局办理,和你的售楼员多联系,问清楚,另外,各地方案可能有些不一样,但
问为什么要办理商品房预售合同备案登记?
答你好。办理商品房预售合同备案登记的原因:登记备案与预售合同本身的效力相分离,登记与否并不影响预售合同的效力。根据民法的一般原理,以及根据合同法及相关司法解释
房屋备案什么意思?怎么查询和办理?
我们可能都在修车和开锁寻找店铺的时候注意过备案吧,这些厂家和机构为了达到负责合法的目的,往往都在公安机关进行了备案处理,今天为大家推荐的就是在这个基础上延伸开来的一个知识,也就是关于房屋备案方面的含义举例以及查询和办理的步骤流程和注意事项。由此入手,可以得知,房屋按照特定合法的技巧进行备案,可以在一定程度上避免后期很多的纠纷以及麻烦。一、房屋备案什么意思房屋在房管局备案的意思是:一手商品房的房产商,到房管局把原登记在他名下的预售商品房,改登记为已售商品房,并把买房者的资料也在房管局存档,把这已售商品房改登记到买房者的名下。这就是房屋的房管局备案手续。二、商品房合同备案结果怎么查询?1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的,现在还得在地方网站查询,比如你在“北京-通州-XX”那么你就得用百度查询通州房产管理局或者XXX房产管理局官网2、在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的,当然每个网站不一样但是思路是一样的需要大家仔细查看3、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮4、这里我们进入查询登陆界面,要知道合同号就是你签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。5、这样点击查询我们就能看到该房产的具体所属和具体合同信息了三、怎么办理应当自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记1、网上打印的商品房预售合同一式四份(双方当事人已签字或盖章);2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份;4、国有土地使用权证原件及复印件各一份;虽然大家对于上文为大家提起的房屋备案方面的了解并不是很多,但是通过小编的举例可以得知,房屋备案也就是房屋在房管局备案,它的意思是一手商品房的房地产商到房管局把原来登记在它名下的预售商品房改为登记成已售商品房,并且保存相应的买房者的资料,这样子的话在后期出现一系列纠纷问题的时候,就可以借此保障自己合法的权利和利益免受损失,而且通过商品房的合同备案以后,我们还可以登录相关的网站自主查询。
广州商品房预售许可证办理全攻略
房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。一起来看看广州商品房预售许可证办理全攻略吧!广州商品房预售条件我国《城市房地产管理法》第44条规定,商品房预售应符合下列条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。(3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。办理条件(一)开发企业已取得房地产开发资质证书和营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下(含本数)的商品房项目,己完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,己完成三分之二结构工程;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;(八)法律、法规规定的其他条件。所需材料1.广州市商品房预售申请表,原件(如实、完整填写)(原件)2.申请报告,原件(说明地块及开发项目情况)(原件)3.本次申请预售的房屋明细表,原件(含楼栋号、房号、面积等情况)(原件)4.企业法人营业执照,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)5.房地产开发资质证书,复印件(1.提供原件核对;2.有效期内)(原件和复印件)6.建设用地批准书及附图,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)7.国有土地使用证及附图,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)8.建设工程规划许可证,复印件(1.提供原件核对;2.如有规划调整的,需提供规划部门批准调整的复函)(原件和复印件)9.建筑功能指标明细表,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)10.建设工程报建审核书,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)11.报建四至平面图、各单元平面图,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)12.预测绘(算)成果报告,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)13.国有土地使用权出让合同,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)14.已缴纳地价款的发票,复印件(加盖开发公司公章)(原件和复印件)15.建设工程施工许可证,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)16.单体报建平面四至图(晒蓝)或小区规划报建平面四置图(晒蓝),复印件(提供原件核对)(原件和复印件)17.地名办批复的命名文件,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)18.商品房预售款专用账户监管协议书,原件(原件)19.商品房预售专户证明,原件(原件)20.领取商品房预售许可证委托书,原件(原件)21.各方合作分成比例、面积数、分配部位的协议或证明,原件(两方以上合作开发项目)(原件)22.拆迁安置补偿情况查询复函(含直管公房和私房),复印件(提供原件核对)(原件和复印件)23.前期物业管理中标备案书,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)24.建设单位预交存首期物业专项维修资金确认书,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)25.申请门牌批准通知书,复印件(提供原件核对)(原件和复印件)办理流程窗口办理流程1.申请人前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后,发放同意受理的受理回执2.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态3.申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)网上办理流程1.申请人通过市门户网站或市国土房管部门网上办事大厅填写立案申请表2.填写完毕并提交后,反回网络申请号3.申请人凭网络申请号前往国土房管部门窗口现场递交资料,窗口接收资料后,发放同意受理的受理回执4.国土房管部门在规定审批时限内完成业务办理,并在网上返回办理状态5.申请人收到办结通知后,前往资料提交的窗口领取办理结果(申请人选择快递领取的,办理结果将通过快递送达申请人)办理时限法定期限:10个工作日承诺期限:10个工作日办事窗口广州市国土房管局驻广州市政务服务中心窗口工作时间:9:00-12:0013:00-17:00(工作日),周五下午15:00停止对外服务地址:天河区珠江新城华利路61号广州市政务服务联系电话:020-83185555以上就是关于广州商品房预售许可证办理全攻略的全部介绍,希望能给大家带来帮助!
购房合同贷款怎么办理?
房子是我们生活的重要组成部分,现在很多人都会选择房贷,为什么选择房贷,一方面它既可以给你带来生活的稳定,同时,它还可以缓解你一次性买房的压力,在走过了风风雨雨的买房前期准备工作之后,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。那么,对于签完购房合同,贷款应该怎么办理呢?办理介绍办理按揭需准备那些资料?程序如何?所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明(如银行需要,需提供流水单或者资产证明),办理公积金需要提供公积金缴存单。预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制,预售资金监管为中信银行、购房贷款在中信银行办理。各楼公摊的分配原则及公摊面积说明通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙)墙体水平投影面积的一半。(具体分摊面积以每栋公示文件为准)商业贷款有何要求满18周岁,有稳定职业和收入,为中华人民共和国合法公民,无案底。外地户口在本地无房,购房需提供一年以上社保证明或个税纳税证明。贷款的还贷方式等额本金和等额本息两种;等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。购房贷款政策明细首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少七成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。相信大家通过上文对购房贷款的具体的相关内容和注意事项的详细介绍,你也已经对购房贷款的具体的相关内容和注意事项也有了大概的了解,由于房子作为我们的生存之本,购买房子越来越成为消费者选择的对象,随着社会政策的不断变化,购买房屋在一定程度依然存在一定的风险,如果你仍然对其存在困惑,不妨多多咨询关工作人员,从而对大家卖房贷款有一定帮助。
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