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米静安

请问房地产评估收费标准是什么样的?

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shawn黄黄 有用 1

旧房的套型落后、功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”套型(小厅、小厨、小卫)扣减10%。此外,楼层对价格也产生影响,若1层和5层为基准价,2层和6层为-3%,7层为-5%,3层和4层为+3%,若是楼顶则为-5%;而朝向如无朝南窗则为-5%。
房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率,混合一等结构房屋的折旧期限为50年,每年的折旧率为2%。其次,一般旧房的套型落后,使用不便,功能陈旧,在这方面是无法和新建商品房相比的。此外,朝向、楼层等自然状况,也会对价格产生一些影响环境因素既有自然的也有社会的,既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣的。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围。配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%,省、市重点中小学区的为+15%。如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑,人们一般不愿意买旧房,如果旧房的价格同新房相差不大,买旧房就会有难以逾越的心理障碍,心理因素为-8%。
房地产评估收费标准
在房屋买卖过程中,房产有时候需要进行房地产评估,房地产评估费用是怎样收取的,这是很多购房者关心的问题。房地产估价采用差额定率累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

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明媚至此 有用 1

房地产评估标准:
房地产价格总额(万元)100以下累进计费率(‰)4
房地产价格总额(万元)100-1000累进计费率(‰)2
房地产价格总额(万元)1000-2000累进计费率(‰)1.4
房地产价格总额(万元)2000-5000累进计费率(‰)0.7
房地产价格总额(万元)5000-8000累进计费率(‰)0.4
房地产价格总额(万元)8000-10000累进计费率(‰)0.2
房地产价格总额(万元)10000以上累进计费率(‰)0.1
按本规定收费标准计费每宗评估费不足400元的,按400元收费
以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准

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专题 房屋评估机构的选择标准

房屋评估机构的选择标准

【导读】随着我们的社会的发展,还有一些土地的变更和使用。在现代出现房屋出让和转卖的情况,已经是屡见不鲜了。我们作为普通人,有的时候并不是什么东西都了如指掌。就拿房屋评估来说,我们就变得一筹莫展了。那么也就出现了相应的行业,房屋评估机构。现在房屋评估的问题解决了,新的问题又出现了。如何选择一个好的房屋评估机构呢?相信朋友们读了今天的文章,那么,一切就迎刃而解了。对于房屋评估机构如何正确的选择,这个问题我们还是有办法教给大家的。其实一切的选择就在于要选择一个正规的机构来为我们办事,这才是正路。下面我们就来说说法律上是如何的规定的。在法律上,房屋评估机构可以由被征收人来选择。该评估机构应该具备以下几个特征,那就是独立与客观,再加上公正。开展房屋征收评估的时候,不应受到任何单位和个人不得干预。房屋评估机构是中介服务的一种,依法设立而定的。另外评估机构应当采取公开透明原则,由被征收人选定的方式进行。各个征收部门在进行征地的时候,必须要具备五家房屋评估机构。而且它们必须要有相应资质,并且通过公告公布的方式,来宣传自己。其目的就是让大家都能够知情。该评估机构在宣传上不能够有一些不实的消息,或者是一些被征收人不合理要求的欺骗行为。包括价格战,或者是恶意收费的情况也不得使用。我们一般在选择房屋评估机构上,需要依据法律来自由的选择。还可以进行跨区域进行选择,扩大选择范围是我们能够让其保持中立性的一般要求和保障。另外我们还应该注意的是对于同一征收项目的房屋,其征收评估的相关工作应有一家房地产价格评估机构承担。但是针对于房屋征收范围相对较大的,还可以选择两家或者更多的房屋评估机构一起承担。在实际工作中,可以协商定一家评估机构牵头。牵头单位可以组织房地产价格评估机构,就评估时点、评估对象、价值内涵、评估依据、评估假设等进行进一步沟通并且统一标准。我们在选择房屋评估机构上,也需要仔细的核对和确认他的正规性、合法性。这是我们进行房屋评估的一个重要的依据。因此,我们在实际应用上还是要有一些资料的搜集。上面我们进行的一些分析,对于我们所遇到的问题很重要。另外,在一些房屋价格评估上,正确的选择好房屋评估机构也是对我们有利的一面。我们需要仔细的研究。对于房屋评估机构的介绍就到这里了,希望这篇文章对您有所帮助。

验房费用收费标准是怎样的

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很多人认为买房才是人生中一件要事,花费了半生积蓄买到的房子终于熬到了装修完交房子时,却忽略了收房这个关键的环节。新房验收关系到日后居住时的房子质量,所以验房时一定不可以马马虎虎的。那也有很多第一次买房子的业主对验房相关的知识并不是很了解,所以有很多朋友选择请专业的验房师来给新房子验收,支付一些验房费用全权交给验房师自己也比较省心,那验房费用收费标准是怎样的?验房费用的话业主也可以去当地的相关公司去了解一下,咨询新房验房费用是怎样来算的。房子对我们来说是一家人的栖息之地,所以新房验房时一定要谨慎,如果验房时不够仔细,在以后居住使用的过程会出现一些细节问题,很有可能会直接影响到我们正常的生活。每个城市的新房验收工作人员的收费标准都不一样,而且国家验房没有相关的明文规定的收费标准。不同的城市有不一样的专业公司,所要收取的费用是不一样的。在新房子验收的时侯,业主请的公司不同,那么收费的标准也有些差异。具体要按业主所在的地区,收费具体依照房屋的类型不同,按每平方米来计费以及按照总面积的区间来收费的两种标准。各个地区的验房公司报价不一样,无法给出具体的验房费用,以上价格均为参考,大家可以验房前去咨询下当地的验房公司去了解相关的验房费用。新房验收时请专业的验房师是很有必要的,花费一些验房费用,自己省心的同时,也能大大的保证了房子的质量,毕竟验房师是专业的。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

空调清洗收费标准是怎么样

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使用了一个夏季的空调,当天气冷下来的时候,往往要将空调进行清洗,将空调好好的保存下来,确保空调能够在下一个年度的时候能够使用,不会因为空调上有太多的污垢,影响到它正常功能的发挥。空调上面有各种各样的配件,还有相应的零件,普通人不懂得空调结构的话,要将其拆下来清洗的话难度比较大,往往要找专人进行清洗。那么,空调清洗收费标准是怎么样?空调清洗收费标准(价格来源网络,仅供参考)看是什么机器了,还有清洗程度是怎么样,这个看空调是壁挂式的,还是柜式的,各种类型的空调清洗保养的费用不等,还有看空调几P的也不等,再次就是看保养的范围,内外机都保养当然要贵一点。内蒸发冷凝器上因使用时空气中附着很多灰尘、细菌。3年左右清冼一下很有好处,专业人员清冼没有固定价格,视环境污尘的程度而定,一般在120元左右清冼一下内机。自已可以购卖那种喷液清冼剂,从风口喷的经济实惠。一般的家用分体式空调,可以是这个价钱:单洗内机60元(包括清洗滤网、拆面板清洗面板、药水清洗蒸发器),单洗外机60元(包括药水清洗室外冷凝器、清洗外壳),外机如果特别脏的,如有油污的,80-100元内外机一起洗100-150元,一般家庭不太脏的100元。自己清洗空调的方法1.取出空调过滤网:清洗之前需断开空调电源,打开前面板的扣住面板突出部(左右二处),将面板打开到面板停开的位置,约60度,然后抽出空气过滤网稍向上提起空气过滤网中央的手柄,向下方抽出。2.清洗过滤网:积灰比较少时,用水洗或用吸尘器吸;积灰严重时,请放在含有中性洗涤剂的水中浸泡10——15分钟。洗干净后请甩干水分并将其在阴凉处晾干,勿用高温加热或烘干。3.装上过滤网:将过滤器的爪部插进前格栅内。锁紧装置是用爪卡住的原理,所以请按前面板的两端和中央的3个部位。装上过滤网后,合上面板静置10分钟后,开启空调并把风量及制冷量调至最大,保持开启空调30分钟,即可。自己如何清洗空调,根据以上步骤,家用空调每年清洗2—3次最佳,当然,用户可以视自己的使用情况而定,如果室内灰尘比较多,用户可进行多次空调清洗,保证室内空气的清新与健康。除了以上方法与步骤外,用户还要注意日常擦拭空调控制面板,防止空调左右两侧以及顶部位置灰尘的残余,不要让家里“白皙”的空调变成“黄脸婆”,舒适与美观并存才是王道。空调清洗收费标准是怎么样?特别提醒大家,每个地区的经济发展情况不同,商家的收费标准也不一样,文章中介绍的空调清洗费用只是给大家一个参考,具体空调清洗的价格是怎么样,还需要结合实际的情况来看。在空调清洗的时候,最好能够请个专业的人员或品牌售后中心,不能够因为价格而随意选择,不然空调无法安全彻底的清洗好。

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