代办房产过户手续流程是怎么样

房产已经成为现代人最重要的财产之一了，要知道房产是不是属于自己，看看房产证上是否为自己名字就知道了。因此在购买房产的时候，最重要的就是做过户手续，房产如果不过户的话它就永远不是你的财产。房产过户并不简单，需要按照具体的手续来完成，大部分业主都会选择房中介代办。那么，代办房产过户手续是怎么样?本文为你详细介绍。代办房产过户手续首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。其次，应当办理房屋过户手续。办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;5、由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书：①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。二手房过户需要什么做什么?第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。二手房过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。代办房产过户手续是怎么样?一手房产过户和二手房产的过户的手续会不太一样，所以帮助别人代办房产过户手续的时候，人们可以先根据房产的情况再结合相关的手续来完成。还有找人代办房产过户虽然简单方便，而且价格也不昂贵，但大家一定要知道代办房产过户可能会存在猫腻，为了让自己安心，找别人代办房产过户时业主自己也需要好好检查。

房屋遗产继承办理过户手续流程及注意事项介绍

遗产继承一直是问题案件的代名词，甚至许多家庭悲剧的发生其源头也是因为子女为争夺老人遗产而大打出手，所以我国法律在遗产继承这方面有着严格而详细的规定，就是为了避免许多被利益冲昏头脑的子女为了老人的最后的一点钱财而弄的兄弟倪墙。今天小编就给大家详细介绍下房屋遗产继承后办理过户手续的详细流程及相关注意事项，希望能有所帮助。办理过户手续所需的证件1.能办理过户手续的前提是办理人必须为合法继承人，并能够提供户口本、公证会公证、父母子女关系证明书等以上三种的任意一种证件以此来证明自己的身份。2.需要提供的证件有房产证原件及复印件、原税发票、契税发票、继承人和原房产人的身份证、户口本原件及复印件等相关证件。办理过户手续的流程1.继承人到公证处办理房屋继承公证，并为公证处提供所需的证明材料。2.到房屋的交易中心办理其相关手续，获得房屋交易权。3.根据继承人提供的身份证明到当地地税局办理纳税手续。4.拿到以上机构开出的相关证明后即可到当地国土房管局办理过户手续。办理过户手续的的注意事项1.房屋遗产继承办理过户手续的时间并没有特别的要求，一般在房屋所有权之人死亡之日起，即可随即办理。2.尽可能的早一点的办理房屋遗产继承的过户手续，因为时间越久，不稳定的因素越多，办理手续所需要的成本也会相应增加。例如如果继承人在未办理过户手续之前就发生意外去世了，那继承人本应获得房屋遗产继承权可能就要再走其他的程序来重新办理了，非常之繁琐。3.如果是多个子女共同继承房屋遗产，那么需要所有的遗产继承人都要到公证处共同申请办理公证，如果有人从中阻挠，使之公证不能正常进行，那么就要先让继承人们共同协商解决，如果还不能解决，则可考虑向法院提起诉讼，让法院来依法判决房屋遗产的最终归属。遗产的继承很多时候不是并一帆风顺的，尤其是在有多个子女同时都成为了房屋遗产继承人的情况下，其处理方法就更复杂了。一般在这种情形下，继承人们要么共同去公证一起获得房屋继承权，要么是其中一个获得房屋继承权，而其他继承人则获得相应份额的金钱补贴，但是无论选择哪种方式，都无法避免其过程中产生的许多争吵和情感伤害。所以建议老人们最好在生前就做好公证，并对资产的份额做出明确说明，这样虽然听起来有些寒心，但却可以最大程度上避免遗产争夺所带来的伤害。