怎么查询房子的产权年限？房屋产权年限怎么算？

如今二手房交易市场比较火爆，我们在购买二手房时最先应该注意的问题就是房子产权年限的问题，虽然现在政策已经说明房子到期也没有什么太大影响，但是了解清楚房子产权年限可以帮助我们判断房屋的已使用年限，以判断房屋的结实程度。但是很多房主也不清楚自己的房子年限，那么我们要怎么查询房子的产权年限?房屋产权年限怎么算?怎么查询房子的产权年限?第1步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。第2步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1.房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2.档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3.登记日期，此日期为该项交易的签订日期;4.销售价格，即该项交易的销售价，查询者应注意如果销售价是注明“部分销售价”，则代表该销售价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;5.其他内容，如房屋平面图等。第三步：查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始销售事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。房屋产权年限怎么算?1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权,到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。一般房产的使用年限和房产的类别有关系，大部分是房产是70年，但是像经济适用房、商业房都是比较短的。具体小编在上文中也有提及。但是知道房子产权年限是多少年后要怎么算具体到了哪一年就产权到期了呢?一般情况都是按照土地使用权的取得时间计算的。我们知道如今房产是永久的，土地使用权是有年限的，我们在购买房屋时还是需要了解清楚房子的产权年限的问题。

房屋产权年限你关注过吗?

【导读】当我们在买房子的时候，你有可能会关注房屋的价格以及地段还有户型等等很多的信息。但房屋的产权年限你是不是关注过？我们经常会听到有些开发商在进行住宅销售的时候，对外面说产权是70年的大产权，而对于销售商铺来说，都会以40年大产权这样的话来说。那么说道这，你真的信房子有70、40年这样的大产权吗？那么这个年限到底是什么含义呢？下面就让小编来为大家解释。在谈房屋产权年限这个话题之前我们还需要探讨一下产权的概念。一般的对于房屋的建筑产权来说，它的归属的时间，也就是年限就是房屋产权。所谓年限是在开发商得到地的这一天算起的。房屋产权一般的房屋产权会依据相关建筑类型还有用地的不同性质进行划分。主要可以划分为三个方向即民用的住宅建筑，商业使用建筑和一些工业使用性建筑。依据相关法律得知住宅用地产权时间比较长为70年;对于综合性用地的产权使用时间是50年;而相对于前两者，商业性质的用地产权使用时间较少为40年。房屋产权下面我们就来谈一下这个时间的问题，其实房屋产权年限本身是在批地的这一天开始算起的。针对于房屋的年限有两个含义：其中之一是房屋所使用的时间，其二是土地的使用时间。对于住宅性用地来说，它的土地使用时间也就是年限是70年，这个时间是在得到这块地的时间算起，而不是从得到房屋的这一天算起。房屋产权对于房屋来讲可以是你私人的财产，其所有权以及使用权是没有年限的。但是土地为国家所有，我们平常说的70年完全就是住宅用地时间。一般开发商对土地出让确定的时间，就是我们听到的商业40年、住宅70年等等。在了解了上面的内容之后，我们就可以知道实际上现在在市面上所出售的商品房，它的土地使用时间根本就达不到70年，也就是在三十到六十年左右。再加上土地的开发周期，一般怎么的也得1-2年的时间。这样的话你买到手就不可能是70年了，另外一旦开发商囤积一段时间甚至是经过好几道转手，那么时间就更少了。那么是不是这样一来时间一到，那么房子就不属于你了呢？依据《物权法》的规定，住宅用地的使用时间如果期满时可以自动进行续期。不是住宅用地的续期依法办理。想想买房花了这么多钱，最后由于房屋产权年限的问题让我们受损失，因为几十年后就要补缴土地出让金甚至是被政府收回，很不划算。房屋产权我们看了上面这篇文章的提示，对于产权年限是不是有了新的理解？对于买房子有可能是我们一辈子的大事，因此能够更多的了解有关于房子的消息，对于我们来说是一件好事，让我们减少损失。我们可以通过谈判来得到更好的利益，对我们很有利的一面。