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邹嘉容
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问北京买卖房产流程是啥?
答北京买卖房产流程如下:一、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符
问买卖房产过户流程有哪些
答先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交
问买卖房交易流程一般是怎样的?
答你好,买卖房交易流程其实主要也是看你的当地政策的,有些政策不一样也会流程不一样的,不过主要就是找当地中介了解一些比较稳妥。
问昆山买卖房流程是怎样的?
答二手房交易细则 二手房交易流程大致分以下几个阶段: ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证
问请问各位亲怎样买卖房产
答你好很高兴为你解答据我所知,到 房产所在地 住房和城乡建设局 咨询办理。 法律依据 房屋登记办法 第四章 集体土地范围内房屋登记
二手房卖买具体流程是怎样的? 二手房卖买如何交税?
现在房地产是很热门的产业,但是由于房价过高,而且很多的楼盘竞争很大,很多人往往买不起,又或者是原来的房产已经不符合我们现在的需求,所以需要进行二手房买卖。那么,二手房买卖需要准备什么材料呢?有什么样的流程呢?二手房买卖需要交税吗?二手房卖买如何交税?现在小编给大家普及一下二手房具体流程以及如何交税。二手房卖买具体流程是怎样的?二手房过户流程主要有以下四步:一、买卖双方无贷款:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清:买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款:首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。二手房卖买如何交税?买方1交易手续费:建筑面积*3元/平方2、产权登记费:个人:50元/宗;每加1人增收10元;单位:80元/宗非住宅:550元/宗,每加1人增收10元3交易契税:(1)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅:地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房,单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下:地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位,买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件,户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含):地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房:地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买:地税局评估价*3%4交易印花税:个人住宅:免征非住宅,单位购买或出售:地税局评估价*0.05%5抵押登记费:抵押权人是个人住宅:50元/宗单位住宅:80元/宗非住宅:550元/宗6证照印花税:5元/证,每增加1人加收5元以上,小编给大家介绍了二手房卖买具体流程是怎样的,二手房卖买具体流程主要有四样,小编对于每一个流程都进行了较为详细的介绍,有需要进行二手房买卖的读者可以参考小编给的建议。二手房卖买如何交税,小编主要介绍了买房如何进行交税,税种较多并且财产的年限不同的话所需要的税率是不同的,消费者要注意一下区别。
上海二手房买卖流程详细介绍
所谓的上海二手房买卖过户,指的就是上海二手房买卖交易双方在达成所有的共识,包括价格的多少,房屋的处理形式等等之后,需要办理的一项事宜。上海二手房买卖过户也就是将房屋从之前的房主名字转移到买家的名下,让房屋真正的成为买家的资产,也就是买家真正拥有了房屋的体现。那么上海二手房买卖过户都需要什么手续,在现实生活中,咱们办理上海二手房买卖过户的流程又是怎样的呢?一、上海二手房买卖过户手续所需资料首先,在办理上海二手房买卖过户手续之前,咱们需要先将一些办理业务所需的资料准备好,具体包括如下一些资料:1.房屋所有权证书,该证书由卖家负责准备;2.买卖合同,合同是二手房交易过程中非常重要的一个东西,因此,该合同建议买卖双方找专业人士,最好是律师代为起草,以求合同的完善;3.双方当事人身份证原件及复印件;4.房屋所有权登记申请书。二、上海二手房买卖过户办理须知在准备二手房过户所需相关资料的时候,也有一定的注意事项,主要包括如下几项:1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(主要包括营业执照或组织机构代码证)原件及复印件(复印件需盖章);2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;5、存在共有权人的情况需出具共有权人的书面同意书以及共有权人的相关证明;6、若房产存在法院判决的情况,还需出具法院判决和协助执行通知书。三、上海二手房买卖过户办理流程准备好以上所述的一些资料之后,咱们就可以开始操作上海二手房买卖过户手续了,二手房过户流程大致如下:收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证当然,熟悉上海二手房买卖过户流程的朋友都知道,要办理好整个过程,还需要缴纳一定的费用,也就是咱们二手房过户的相关税费,二手房过户税费主要包括如下几项(含收费标准):1、交易手续费:交易双方各50%①住宅:存量住房6元/平方米;②非住宅:10元/平方米。2、登记费:由购房人交纳住宅:80元/套;3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。4、印花税:5元/本(由购房人交纳)。5、契税:由购房人交纳①住宅:个人购买按房产交易额的1.5%交纳,单位购买按房产交易额的3%交纳;②非住宅:按房产交易额的3%交纳。当然,在办理上海二手房买卖过户手续之前,作为买家和卖家还需要对此次的二手房买卖交易做一个评估,购买的上海二手房在生活上、在工作上是否适合自己,购买的上海二手房配套是否齐全,或者是今后在配套上是否便捷,购买的上海二手房性价比高不高,购买的二手房基本情况等等,都是需要实现了解的。
购买二手房流程是怎么样的?新手买房必知
虽然说部分地区的房价已经有所下降,但是对于许多的工薪家庭来说,想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情,特别是购买市中心的房子,更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房,相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题,那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急,下面小编便为大家一一介绍。1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。购买新房和二手房都是买房,但是二者的流程有很大的不同,总的来说,购买二手房要比新房复杂很多,对于许多购房者来说,如果对相关的购买流程没有足够的了解,很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题,作出了具体的介绍,大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然,除了了解这些信息之外,小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。
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