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常彗云
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问上海申请经济适用房流程是什么?
答同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连
问谁知道上海经济适用房审核流程是怎样的?
答经济适用房申请条件包括:经济适用房申请者家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口(不包括学生户口)5年以上(含符合杭州市安置条件的军队人员);已婚〔含
问上海市经济适用房申请流程谁了解
答上海市经济适用房申请流程 经济适用房申请条件中要求具有本市城镇户口。对于属于本市的户口都可以购买经济适用房,而您爱人户口在莲湖区,属于本市城镇户口范围内,
问2016上海经济适用房购买流程是怎样的?
答1、申请 “政策咨询周”结束后,两试点区将正式启动申请受理工作。申请期限内,两试点区的各街道(乡、镇)住房保障机构将按照“属地化”原则受理辖区内市民的
申请经济适用房的条件和流程
经济适用房是什么?这是政府为了解决劳工人民和农村户口人民的居住问题而建设的房子,它的市场价格会比普通的商业用楼便宜。但是经济适用房并不是所有的人都可以购买的,经济实用房是需要进行申请才能购买的。但是大家知道拥有哪些条件才可以购买经济适用房吗?购买经济适用房的流程是怎样的?下面,小编为大家介绍经济适用房的条件和流程。一、申请经济适用房的条件和流程1、申请人要具备的条件是没有购买过经济适用房,而且没有住房,属于工人或者农民。要准备好自己的户口簿和身份证到户口地街道办进行申请,看看自己是不是符合了申请条件。要带上原件复印件。2、如果是符合条件的,申请人就需要准备以下的资料:申请表、收入证明、申购表、居住证明、户口簿、婚姻证明、身份证和产权证明,已经结婚的,还需要夫妻双方的户口本复印件。3、接下来是提交材料,将申请准备资料整理好,齐全了之后进行提交,交给街道办或者乡镇政府的办理部门。然后部门会对申请人提交上去的材料查验,如果符合了标准那么就可以领取回执单,就是接受办理了。4、然后要等待审核,通过之后,工作人员会进行邻里的访问和入户调查,还有信函索证,证明申请人提交的资料是真实可靠的。然后会进行公示,公示的时间是7天。公示期之后就会进行复审。5、复审完之后,就可以领取凭证了。申请人可以去街道办领取“经济适用房申购条件审查结果通知书”。6、下一步就是进行选购住房,申请人可以自己去了解一下房源,然后自己进行选择。要在规定的期间选择好,不然就等于放弃申购。7、最后是办理准购证,然后凭选房的确认书和身份证等证件去办理购买。还要带钱去办理申购的经济房的手续。申请人需要持自己的住房准购证去住房开发商进行办理手续。以上,就是申请经济适用房的条件和流程。经济适用房主要是提供给劳工和农民选购的,它属于国家的优惠政策,是为了解决住房难等问题而建筑的房屋。但是现在有很多人会以各种手段去申购经济适用房,真正能够申请到经济适用房的农民和工人其实是很少的。因为经济适用房的价格已经被炒的很高了,一般的劳工人员和农民也是承担不起的。
北京经济适用房过户流程介绍
经济适用房目前是大家,都人尽皆知的一个话题,那么它一般以七十平方左右的房子为居多,它是国家根据一些计划安排建设的一个住宅,由国家统一下达计划,那么对于这种房子是免收土地出让金的,对各种费用也是减半征收。那么对于这种经济适用房,过户流程是怎么样的呢?今天就以北京这个地区为主,给大家介绍一下北京经济适用房的过户流程吧!2016经济适用房买卖条件1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易;2、政策规定满5年后,补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售;3、未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。经济适用房过户流程1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同,并且在合同上签署姓名、地址、联系电话,盖私章,另外还要将房屋的详细信息(按房产证填写)填写完全;2、申请交易,在房产交易咨询台领取网签号;3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易),并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的成交价款,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;4、网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料,为契税的缴纳做准备;5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明;6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;7、交土地出让金,也就是上市补交土地收益;8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中,房地产管理部门会验证房屋的权,申请人身份证及相应的资料,输入数据资料,以及缴纳的过户费用等,购房者需要领房屋产权转移业务受理单,并黏贴契税、土地出让金等的;9、登记过户,取得房屋产权证明。经济适用房过户所需资料经济适用房过户需要准备房地产转移登记申请表和申请人身份证明;除此之外,买卖双方还需要分别准备一些资料:1、卖方需要的材料:①身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。②房地产权利证书2、买方需要的材料:①身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件;②有关机关决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;③已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;④人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;⑤房地产共有人同意转移的意见书;办理经济适用房房屋产权过户的费用:只有满5年的经济适用房才能正常上市交易,所以,此时办理经济适用房过户,1、营业税免征。2、个人所得税免征。3、契税:<90㎡的经济适用房,契税比例为1%;90㎡≤房屋面积<140㎡的经济适用房,契税比例为1.5%;≥140㎡的经济适用房,契税比例为3%。4、在申办产权证过程中:①交易费:6元/㎡,按建筑面积计算,买卖双方平摊;②房屋权工本费:80元/件;③印花:每件5元。由于各地区之间经济适用房过户规定略有差异,小编建议,如果您有任何疑问,可以根据个人具体情况咨询当地房管部门,他们肯定对经济适用房过户的相关费用、手续更加熟悉,并且信息更加准确。以上所介绍的就是关于北京这个地区经济适用房的过户流程,那么经济适用房在很多国家又被称为公共房屋,是给那些经济方面有相对来说比较困难的,居民提供的住所,那么经济适用房,其实它仅仅是面积小了一点,质量方面完全不逊色于平时的商品房,而且有些地方的经济适用房是有明文规定的,在购买几年之内不可以进行更名或者说是过户。希望小编的介绍能够给大家带来的帮助和参考。
经济适用房转商品房费用及流程
经济适用房转商品房,其实就是经济适用房过户,也就是二手房交易,房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。一、经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。二、经济适用房转商品房所需材料1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。三、经济适用房转商品房流程1门口咨询台领取网签号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。四、经济适用房转商品房所需费用土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;契税:1.5%,由买方缴纳;五、经济适用房转商品房注意事项变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房,希望能够帮助到您。更多关于经济适用房转商品房费用的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
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