婚前购房婚后办房产证是共同财产吗 新房如何办理房产证

房子是在两个人结婚之前购买，但房产证是在结婚之后才办理，这是目前很多新婚夫妻都遇到的情况。由于结婚对于房产的分配影响颇大，面对这两种差异，很多人也会关心在这种情况下房子是不是共同财产，或它属于婚前财产。在离婚的时候夫妻双方也容易因房产是婚前婚后而产生比较大的争议，那么，婚前购房婚后办房产证是共同财产吗?婚前购房婚后办房产证是共同财产吗有证据证明是婚前购买,那应当算是婚前的个人财产权利。房屋是不动产,其中权的取得应该是以登记为准,按照登记之日为法律认定的权取得之日算起。婚姻法规定,婚姻关系存续期间所获得的财产应当属于共同财产,除非另有约定。该房屋权在婚后取得,所以应该是属于共同财产。但因为都是婚前个人出资购买,所以后用于购买房屋的这部分钱就属于个人财产,在离婚时不能作为共同财产分割。如果房产证取得的时间是结婚后,而且你们又没有约定的话,应是夫妻共同财产。一般情况下,以房产证办在结婚证之前还是之后,判断是否为夫妻共同财产。如无特约定,各占50%的份额,也可以自行对此进行约定。婚前房产婚后卖、婚前房产买卖1、婚前房产婚后卖掉房子后的钱无论你是用于做什么还是存银行,也不管配偶一方有没有打理负责过。2、根据《婚姻法》7条规定:夫妻关系存续期间取得的收入为共同财产。3、婚前房产在婚姻期间变卖成现金的,好是做个公证。4、因为现金属于种类物,发生纠纷很难说清是谁的。5、婚前房产在婚姻期间变卖成现金进行其他所得的就是夫妻共同财产。6、比如将此现金进行股票所得的利润就是夫妻共同财产。新房如何办理房产证(一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。(二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份正、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份正、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。(四)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发.票存根复印件、身份正复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(五)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。婚前购房婚后办房产证是共同财产吗?房子是否为共同财产要根据实际情况来分析，就算房子不是共同房产在结婚之后有参与还房贷，离婚的时候当事人依然能够有权利要求对方弥补自己。新婚姻法公布之后，关于房产婚前婚后、共同财产认定、婚前个人财产处理等等知识其实是与我们每一个人都息息相关，要多了解这方面知识记得多看看土巴兔装修网。

房产证贷款多久能下来

为什么有越来越多的人热衷于买房，很大一部分原因是因为房子是一种能够保值、增值的财产，手头上有房子的人，在遇到一些重大经济问题的时候也不会担心拿不出钱来，因为房子可以抵押给银行获得贷款。要贷款的话就必须要有房产证，要是没有房产证的话，是无法向银行抵押而获得贷款的。那么，抵押房产证贷款多久能下来?部分人对时间特别的关注。抵押房产证贷款多久能下来资料齐全的情况下，把资料送到银行进行审批，最起来要得15个工作日，贷款办理完成。房产证贷款流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。房产证贷款条件1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。抵押房产证贷款多久能下来?房产证贷款之前，往往要先对房子的价值进行评估，评估过后银行才会觉得你的房子是否能够贷款，以及能够获得多大额度的贷款等等。不同银行在抵押房产证贷款的要求、条件、利率等等都会不一样，在需要进行贷款的时候，最好能够将所有的银行都问清楚，然后从中选择一间对自己最有利的银行来获得贷款。