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骆飞鸾
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最后的致意 有用 1
明媚至此 有用 1
liuyanqi77 有用 1
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问有房产证的房子拆迁补偿和无房产证有什么差别吗?
答严格地从法律上来说,无证一般来说都属于违法建筑,依法是不能得到补偿的;但各地考虑历史原因及房产的实际情况会给予适当补偿,这个适当补偿会相对少于有证的哦。
问怎么做房产证?没有房产证可以在拆迁时获补偿?
答没有房产证,想在拆迁获补偿是很不可能的,你可以先到小区的物处问一下其他业主有没有房产证,如果有那你可以找当时的卖方咨询。如果都没有你就不用担心了,别人怎么做
问怎么做理房产证?没有房产证可以拆迁获补偿?
答没有房产证,想在拆迁获补偿是很不可能的,你可以先到小区的物处问一下其他业主有没有房产证,如果有那你可以找当时的卖方咨询。如果都没有你就不用担心了,别人怎么做
问房子没有房产证要如何领取房屋拆迁补偿啊?
答因为农村自己盖房子一般是国家划给的有宅基地的,而你的是建在良田内的房屋。拆迁的话会给你补偿的,农村的房屋没有房产证的是很普遍的。拆迁的话有房产证按房产证上的
问拆迁没有房产证和户口本可以分到房子吗,有补偿吗?
答你原房产证是有效的,,房产证没有变更,你可持原房产证和户口本,本身份证,到当地房产局服务大厅办理,如果说不过户手续不复杂,但是你的房产翻新了;最主要是你有房
公租房拆迁补偿标准是怎么样
公租房是政府给予低收入人群提供的一种住房福利政策,只要符合相关要求的人,都可以去申请公租房。有些人在政府提供的公租房里已经住了很长一段时间,在公租房还没有到期的情况下,遇到了拆迁的问题,这时原本的住处肯定是无法再继续下去了。但自己住的好好的房子突然面临拆迁的问题,大部分住户都希望得到赔偿。那么,公租房拆迁补偿标准是怎么样?公租房拆迁补偿标准一般原则是赔给产权人,国企单位破产了,产权应归当地国资委,涉及房子所有权的补偿就该归它,但是国资委也应安排这些租户的新住处。但是现在进行的公租房的补偿一般实行的是下面的这些标准:1、公租房按私有产权房的90%补偿。2、被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受较低43平方米的安置房,即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。3、在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房,安置面积以货币补偿数额确定。4、若是父母的名下的公租房,其儿子在别处有商品房不影响父母享受以上优惠政策。公租房拆迁安置办法:《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定,拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。现实生活中,因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多,但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后,私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现,其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员,对因该房屋引起的财产权利,均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋少有权利人的观点是错误的,是对物权的误解。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》,对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式:1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋,以被拆迁人身份获得补偿;2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式,与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿);3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。现实生活中,比较常见的是第一和第三种方式。现就第三种即货币补偿方式加以分析。根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》,公房拆迁补偿的是承租人,这是很明确的。在货币补偿方式中,拆迁补偿款的归属及分配取决于以下几个事实的发生顺序:承租人死亡、承租人变更、拆迁的实施。根据上述事实的发生顺序,拆迁补偿款归属及分配的情形可以分述如下:由于补偿协议的达成与补偿款的实际到位存在一个时间差,在这种情况下,拆迁补偿协议在承租人死亡前还是死亡后达成对于补偿款归属的认定就具有关键意义。如果拆迁补偿协议在承租人死亡前达成,则承租人的地位已经被固定,后来不可能再发生承租人变更的问题。这种情况下,拆迁补偿款应当归承租人所有。承租人死亡后,拆迁补偿款作为承租人个人的遗产,按照继承法有关规定由继承人继承。如果承租人在拆迁补偿协议达成前死亡的,其承租人的主体资格丧失,不能再以承租人的身份获得拆迁补偿款。原来的公房承租人死亡,家庭成员就变更承租人事宜达成一致意见并经公房产权人或管理人同意变更了公房承租人。变更承租人后发生拆迁,取得拆迁补偿款。这种情况下,应当认定拆迁补偿款归变更后的承租人。原公房承租人死亡,因为家庭成员不能就变更承租人人选达成一致或公房产权人或管理人拒绝变更承租人,在此僵持之际,发生拆迁。这种情况最为复杂,也最为普遍。此时,共同居住的家庭成员的居住利益是必须得到补偿的,虽然他(她)不是承租人。也就是说,在承租人死亡后,变更承租人之前,在公房中居住的所有家庭成员都有自己独立的权利。如果此时发生拆迁,他们应当共同得到补偿。他们对于公房拆迁补偿款是一种共有关系。根据有限的资料,拆迁补偿款是按照各自的居住面积而不是按人头(平均)进行分割的。公租房拆迁补偿标准是怎么样?由于公租房并不是自己的住房,自己也没有拥有该套公租房的产权和房产证,所以得到的拆迁补偿并不多,甚至也可能没有。要是对公租房拆迁补偿不太满意,住户也无法通过法律有效的进行维权,这点希望大家要能够清楚。要是在申请、入住公租房中遇到了其他方面的问题无法解决的时候,建议你可以去当地的住房管理部门多咨询下。
买没有房产证的房子能贷款吗?怎么样才能申请房贷
大家都知道,现在买房子是可以申请贷款的,也就是你把首付付掉,剩下的向银行贷款,然后慢慢换掉。这样做可以让大家在适合的情况下提前先买到房子,而不用打拼个几十年再住进自己的房子。不过不是所有的房子都能进行贷款的,要看具体情况而定,那么买没有房产证的房子可以贷款吗?今天小编就给大家详细的介绍一下。没有房产证可以贷款吗据了解,没有房产证的房子,是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候,必不可少的资料就是房产证。没有房产证,就意味着房子的主人只有房子的居住权,而没有使用权,因此,没有房产证是不能办贷款的。不过,如果借款人有稳定合法的收入来源,并且信用良好,在需要资金的时候,可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。详情可直接咨询首页的贷款顾问。贷款人要具备的条件首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。用于抵押的房屋要符合什么条件(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。以上就是小编今天要给大家介绍的关于买没有房产证的房子可以贷款的全部内容,相信大家看完之后已经有一定了解了。一般来说,没有房产证的话是不能贷款的,除非你个人信誉比较好,或者收入稳定且高的。所以大家可以先根据上述列举的条件先看看自己是否符合,如果符合的话就可以去向银行申请贷款,这样通过的可能性会比较大。
小产权房拆迁补偿可以拿到吗
目前城市中的房屋有很多种类型,其中商品房、小产权房、公租房、经济适用房等等都是比较常见的房子类型。小产权房跟商品房之间最大的区别就是它没有房产证,属于私人建造的一种房产。相比于商品房,小产权房的价格也会低很多,可能只需要同地段的商品房3-4成的价格就能买到了。但小产权房没有正规的房产证明,在拆迁时候屋主就很担心。那么,小产权房拆迁补偿可以拿到吗?所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房拆迁补偿可以拿到吗小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。具体而言:对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。小产权房拆迁补偿可以拿到吗?小产权房遇到拆迁的时候,能不能拿到补偿还需要根据实际的情况来看,可能到时候是可以拿到补偿,也可能不能够拿到拆迁补偿的。小产权房的价格虽然很低,但相比之下风险也比较高的,建议你在购买小产权房的时候,要能够好好考虑清楚,要是房屋拆迁了又拿不到补偿的话,到时候你就会损失惨重了,这点大家要区分的了。
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