发现更多装修知识
马光济
3 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有3条回答
trust_4943 有用 1
梦见了什么 有用 1
合肥十方装饰 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问期房认购合同怎么写?
答1 、本合同文本为示范文本,为保护商品房交易双方合法权益,甲、乙双方经友好协商,共同制订。双方可以在有关房地产法律法规规定的范围内,结合实际情况调整合同相应
问我想问网上认购和网下认购的区别?
答网上申购就是通过证券交易所网上交易系统进行的公开申购。任何持有证券交易帐号的个人或机构都可以参与此申购。网下申购就是不通过证券交易所的网上交易系统进行的申购
问网上认购和网下认购的区别?
答"网上申购"就是通过证券交易所网上交易系统进行的公开申购。任何持有证券交易帐号的个人或机构都可以参与此申购。"网下申购&quo
问期房认购书范本哪位有
答 《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。简单说来,即是开发商承诺在一定期间内保证不
问网上国债认购方法有哪些
答只要有股东帐户,在证券交易所象购买股票一样,按发行的记账式国债票面面值100元*10为一手,委托交易所买进就行了.当然在买入正在发行的记账式国债时,你还需了
商品房认购书的效力
商品房认购书是什么?商品房认购书是一种合同协议,主要是用于房子认购的,是卖家和买家双方共同签订的一个合同证明,确认房子已经被购买的事实。商品房认购书是具有法律效力的,是收到国家的法律保护的。那么商品房认购书都具有哪些受国家保护的效力呢?接下来,小编和大家一起了解一下什么是商品房认购书,商品房认购书具有哪些效力。商品房认购书的效力:商品房认购书是一种书面协议,它具备以下的效力:1、商品房认购书是具有法律效力的,签订了商品房认购书之后,卖家不可以以任何的理由回收销售给买家的商品房。买家不可以以任何理由进行退款和不要已经买下来的商品房。2、商品房认购书是一种证明,它可以用于法庭,可以作为夺回财产权利的证书。如果商品房认购书上面有买家和卖家的签名确认,那么法官可以根据原告和被告进行决定商品房最终归谁。3、商品房认购书是一种协议信任,如果当事人违反了当初协定好的跳进和义务,就要为此付出一定的代价,需要承担一定的责任,而且是有义务的。如果当事人违反了商品房认购书上的协议,是需要接受法律的制裁的。4、如果当事人已经完成了合约上的各种诚信义务,而有一方要求作废协议,那么当事人就算不能达成最初的协议和义务,也是不承担法律责任的。5、如果实际信息和实际的商品是不符合的,那么是可以进行毁约的,这可能属于欺骗的买卖。当商品的信息和实际交易存在部队称的时候,可以进行披露。6、不合理的条件是可以进行商议和拒绝的,有一些开发商为了暴利而免除自己对商品的责任和义务,欺骗消费者,这种行为是要付法律责任的。7、如果双方的交易是在不诚信的前提下进行的,那么双方都需要负法律责任。商品房认购书是开发商对消费者出具的法律证明,商品房认购书不仅具有法律效力,还可以作为法庭上的物证。商品房认购证在签名之前,是需要进行协商和谈判的,不是随便签字的。现在很多不法的商家会通过一些不法的条约和手段欺骗消费者签字,这种行为一经查实是需要被拘留的,并且回收改开发商对手上所拥有的建筑土地的权利。
房屋认购定金相关规定
对于一般家庭来讲,房屋是一项极为重要的财产,因此在房屋购买的时候,会出现很多的问题,尤其是开发商和购买方之间,有的时候并不会一次达成协议,而是需要经过多次的协商,但是为了避免房屋被其他人购买,通常双方会在开始就订立房屋的认购。房屋认购之后就是意味着该房屋在目前的情况下不会卖给别人,所以会在房屋认购的时候交纳定金,现在我们就来看一下有关房屋认购的定金规定。房屋认购定金一、关于购房定金的法律规定《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。二、如果购房定金的比例超过了20%怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50万。三、如何合理约定购房定金?如果房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致合同无法履行。则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担违约责任。房屋认购的定金不会太高,都是按照一般的水准来订立的,就像是我们买东西需要交纳的押金是一样的,房屋认购的用处非常大,它主要是可以帮助我们促进谈判,并且在此期间不会将房屋出卖给其他人,引起不必要的矛盾。房屋认购的时候,买卖双方也会签立相关的文件,但是它并不等同于买卖合同,不具有买卖合同的效用,大家一定要了解清楚再进行签定。
逾期交房的认定规则
什么样的情况下不属于逾期交房子呢,以下三种情况即是。1出现了法律规定的不可抗力和合同里约定开发商可以免责的原因。并且开发商及时履行了告知义务.开发商是不需承担逾期责任的。2如果是购房者违约在先.致使开发商在合同约定的时问拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者,开发商是不需承担逾期责任的。3如果购房者主观认为房屋或小区的环境不具备交付条件而拒绝收房。实际开发商已经具备合同约定的交房条件.并取得了建筑工程“竣工验收备案表”,不能认为是开发商逾期交房。
打开APP后继续操作
立即打开