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庞梦月
3 回答
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元
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zy1996 有用 1
最后的致意 有用 1
lhh950406 有用 1
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问哪位好心人懂得商品房外墙面积怎么算的?谁晓得呢?
答每个人买到房子都会仔细去算室内面积呢,我也一样,还好我有个做工程的亲戚教我,现在就把他交给我的经验分享给你看看吧!所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公
问商品房使用面积咋计算
答如果按你给的公摊占建筑面积的23%,那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积,所以,根据你提问中仅给的数据,还不能计算使用面积
问商品房面积误差规定是啥?
答您好,感谢您的提问。我帮您简单查了一下面积误差有两种计算方法,一是按照套内建筑面积计算,公式为套内建筑面积误差比=[(实测套内建筑面积-预测套内建筑面积)÷
问商品房面积怎么确定?
答1、首先计算每户的套内面积,也就是该户的所有房间,均以房间的中心线计算; 2、然后计算该栋楼的公用面积:楼梯等公用部位及套内未计算的外墙等面积; 3、用
问商品房公摊面积如何算?
答一层公摊多少面积,除以住户等于每户公摊面积.
商品房外墙面的所有权归谁?你应该知道这些
对于商品房的外墙面,和一些购买合同属于业主,有些同意归属于物业公司,有些尚未达成一致。在实践中,由于宣传,装修经常受到争议,墙外房地产权利理论家也存在争议。那么,商品房外墙面的所有权归谁?一起来看吧!商品房外墙面的所有权归谁?首先,所有喜欢门面财产的买家。在房屋买卖,外墙作为房屋的结构部分的法律关系,合同的标的物的一个组成部分,必须以满垒交付。事实上,根据《商品房销售公摊规则》这是家里谁购买价格的外壁的整个区域支付的所有买家,外墙成为受让的财产的一部分,外壁的转让开发人员已经有效作出转让,所有建筑物业主之间的区别都是在获得其各自享有的独家财产享有共同所有权的外观之间的区别。由于住房作为回报,业主或开发商成为业主之间的不区分,不享有外墙规定的“单机”。基于产权的法律原则,包括购买协议中每一个使用该协议的归属于非所有者,但外墙权也因为开发商没有权利不,除非有效在区分所有这些的开发者和所有者之前达成了共识。其次,所有买家必须使用和管理外墙。从理论上讲,该计划为房屋单位墙漆表面的最后极限,和外部的关系,如贸易,保险,税收和其他计算来计算的边界壁的专有部分的范围的区域的中心时的壳体,其中,根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,所述壁包含在另一半区域的投影外墙的水平的一半,被归因于区域游泳池。商品房外墙面的所有权归谁?此外,《物业管理条例》第55条还规定“在获得有关业主的同意,业主和会议的同意后,使用共有的财产和共用设施设备进行经营管理。物业管理公司将按照规定办理相关手续。利润应主要用于补充特殊维护资金,也可根据业主会议的决定使用。“总之,对于商品房外墙面的所有权归谁的权利问题,只有整个部门的所有者可以使用财产的身份并从中受益,并且行使这些权利必须由所有者的集体同意来确定。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
商品房公用建筑面积如何分摊
一、公用建筑面积分摊原则1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。凡是深圳本地的业主,可报名参加土巴兔公益验房活动,免费获得专业验房服务。公摊面积算法猫腻多3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。二、可分摊的公用建筑面积1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。三、不应公摊的建筑空间1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。其他原则:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进行分摊的,应在销(预)售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。售房单位在预售商品房前,应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的,应重新提交面积测量报告。售房单位在销(预)售商品房时,在销(预)售合同(含补充协议)中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。收房后,业主可以通过到土巴兔装修网发招标,获得全程安全装修保障服务。并有免费量房、免费设计的服务。
商品房公摊面积如何计算?哪些不计入公用面积?
在购置商品房的过程中,我们会涉及到许多的专业名词,其中有很多就是围绕面积这个名词展开的,包括类似下文所说的商品房的公摊面积,以及小编今天没有提到的使用面积和购置面积,它们指代的都不一样,今天为大家说明的就是关于商品房公摊面积的计算方法以及技巧和注意事项,由此入手可以帮助我们避免因为不良的房地产开发商不合适的规则条款而导致的损失和麻烦问题。一、商品房公摊面积如何计算无论是高层还是多层,商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么?面积是如何计算的?小编就带大家仔细算算!公摊面积该占多大比例 公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房,还有外墙、户与户之间的隔墙,按照墙占地面积的一半。 普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% 小高层:10%——20% 高层:15%——30% 在签订购房合同时,合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准,房产证上标注的面积也以此为准。公摊面积如何计算 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 购房者如对面积认证有异议,应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证,如已通过认证,可到测绘大队查阅相关资料内容,否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。 二、 哪些不计入公用面积 哪些面积不计入公用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层;利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋;与房屋室内不相通的房屋伸缩缝;活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积;屋顶为斜面结构房屋,层高在2.2米以上部位,按其外围水平投影计算面积;层高小于2.2米的部位,不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积,按其外围水平投影面积计算;未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算,露台不计算建筑面积。一般来说,商品房的公摊面积都不是直接可以作为我们使用的面积,也就是说顾名思义,它是和其它的居住者一起共享的面积,所以在进行面积考量和计算的时候,我们应该关住商品房公摊面积这方面的数据,不要被不良的房地产开发商所蒙骗。除此之外,通过上文为还可以得知,公摊面积的计算也是要讲究合适合理技巧的,消费者朋友们可以综合具体的情况进行了解,或许可以由此达到更加满意的效果。
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